Block #9

Tag: alleenstaanden

  • Alleenstaanden Domineren De Belgische Vastgoedmarkt

    Alleenstaanden Domineren De Belgische Vastgoedmarkt

    Uit recent onderzoek van Belfius Bank en Immoweb blijkt dat meer dan de helft van de eerste aankopen op de Belgische vastgoedmarkt door alleenstaanden wordt gedaan. Het is een trend die vooral in de stedelijke gebieden opvalt, waar het aantal alleenstaande kopers aanzienlijk toeneemt.

    Gedurende de periode van januari tot augustus 2025 was 54% van de hypothecaire leningen die Belfius Bank aan eerste kopers verstrekte, bestemd voor alleenstaanden. Dit in vergelijking met 46% voor koppels. In de periode van 2021 tot 2023 was deze verhouding nog gelijk verdeeld, met 50% voor alleenstaanden en 50% voor koppels.

    De stijging is vooral merkbaar in grote steden

    Dit verschijnsel is vooral duidelijk zichtbaar in grote steden zoals het Brussels Gewest, Antwerpen en Luik. Bijna 7 op de 10 hypothecaire leningen worden hier verstrekt aan alleenstaanden. Ook andere grote steden zoals Charleroi (63%), Namen (60%), Gent (58%), Mechelen (59%), Oostende (66%), Hasselt (55%) en Leuven (54%) laten een overwicht van alleenstaande kopers zien.

    Buiten deze grote steden stabiliseert het aandeel zich rond de 50% voor zowel alleenstaanden als koppels. Dit toont aan dat het fenomeen van alleenstaanden die een woning kopen voornamelijk een stedelijke trend is.

    Alleenstaande kopers versus koppels

    Alleenstaande kopers hebben vaak een hoger mediaaninkomen (2.500 euro) dan koppels (2.300 euro). Echter, dit compenseert niet het voordeel dat een dubbel inkomen biedt.

    Vanwege hun beperktere budget zijn alleenstaande kopers vaak genoodzaakt zich te richten op kleinere woningen. Gemiddeld kunnen alleenstaanden een appartement van 77 m² kopen, terwijl een koppel een huis van 162 m² kan kopen. Dit weerspiegelt de verschillen in koopkracht tussen de twee groepen.

  • Stijgende Woningprijzen In België: Hoe Alleenstaanden De Vastgoedmarkt Betreden

    Stijgende Woningprijzen In België: Hoe Alleenstaanden De Vastgoedmarkt Betreden

    Het aantal alleenstaanden in België neemt jaar na jaar toe, evenals de gemiddelde verkoopprijs van huizen en appartementen. Hierdoor is er een groeiende vraag naar de mogelijkheden voor alleenstaanden om een eigen woning te kopen.

    Volgens de Vastgoedbarometer van Notaris.be is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België momenteel 346.648 euro, terwijl appartementen gemiddeld voor 271.994 euro verkocht worden.

    Hoeveel kapitaal heb je nodig?

    Banken mogen tegenwoordig slechts tot 90% van de aankoopwaarde van een woning financieren. Echter, onder bepaalde omstandigheden, zoals het kopen van een eerste woning die je zelf bewoont en als je nog nooit een hypotheek hebt afgesloten, kan je mogelijk meer lenen. Van het totale bedrag dat banken aan deze ‘doelgroep’ lenen, mag 35% naar leningen van meer dan 90% van de aankoopwaarde gaan. Daarvan mag 5% zelfs naar leningen voor meer dan 100% van de aankoopwaarde gaan.

    Als we echter uitgaan van de maximale lening van 90% van de aankoopwaarde en je hebt een huis op het oog van 346.648 euro, dan kan je maximaal 311.983,20 euro lenen. Je zou dan 34.664,80 euro eigen vermogen moeten inbrengen. Inclusief geschatte kosten voor het hypothecair krediet, dossier- en schattingskosten bij de bank en aankoopkosten, zou je in Vlaanderen 54.950,35 euro en in Brussel 66.348,39 euro aan eigen middelen nodig hebben.

    Hoe kan je als alleenstaande een woning kopen?

    Het vergaren van deze aanzienlijke som kan een uitdaging zijn. Echter, als jonge alleenstaande die nog thuis woont en een vaste job heeft, kan je wellicht extra sparen. Door zuinig te leven en maandelijks 1.000 euro opzij te zetten, kan je op vijf jaar tijd 60.000 euro sparen.

    Bovendien moet je voldoende inkomen hebben om je lening af te lossen. De huidige richtlijn is dat je maximaal 40% van je inkomsten aan aflossingen zou moeten besteden.

    Wat als je niet over voldoende middelen beschikt?

    Een optie voor mensen met een bescheiden inkomen die een woning willen kopen in Vlaanderen, is de Vlaamse Woonlening. Hiermee kan je de volledige aankoop financieren, inclusief registratierechten (of btw) en notariskosten. Dit kan al vanaf een rente van 2,53%, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet.

    In Brussel kan je een hypothecair krediet aanvragen bij het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Dit kan eventueel tot 120% van de aankoopwaarde, tegen een rente van 3,25 tot 5%, mits je aan de gestelde voorwaarden voldoet.

    Vraag & Antwoord

    Wat is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België?
    Volgens de Vastgoedbarometer van Notaris.be is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België momenteel 346.648 euro.

    Hoeveel kan ik maximaal lenen voor een woning?
    Banken mogen tegenwoordig slechts tot 90% van de aankoopwaarde van een woning financieren. Onder bepaalde omstandigheden kan je echter mogelijk meer lenen.

    Welke opties zijn er voor mensen met een bescheiden inkomen om een woning te kopen?
    In Vlaanderen kan je een sociale lening krijgen via de Vlaamse Woonlening. In Brussel kan je een hypothecair krediet aanvragen bij het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Beide opties zijn afhankelijk van het voldoen aan bepaalde voorwaarden.