In Vlaanderen geeft negentig procent van de verhuurders aan tevreden te zijn over hun huurders. Echter, een klein percentage ervaart de relatie met hun huurders als slecht tot zeer slecht. Een huurder heeft twee hoofdverantwoordelijkheden: het betalen van de huur en lasten, en het goed onderhouden van het gehuurde pand. Volgens zowel Joy Verstichele van de Huurdersbond als Katelijne D’Hauwers van Verenigde Eigenaars, is de relatie tussen de huurder en de verhuurder meestal goed.
Wat te doen bij conflicten
Conflicten ontstaan meestal wanneer de huur niet op tijd wordt betaald (13%) of wanneer er sprake is van huurachterstanden (12%). De Huurdersbond adviseert huurders om snel actie te ondernemen wanneer er problemen ontstaan. Dit om te voorkomen dat de achterstanden oplopen, en indien mogelijk preventieve maatregelen te kunnen nemen.
Zowel de huurder als de verhuurder kan bij de vrederechter een verzoek tot verzoening indienen, in een poging om tot een oplossing te komen. Deze procedure is kosteloos.
Omgaan met huurachterstanden
Als de huurder wel betaalt, maar later dan in het huurcontract is afgesproken, raadt Katelijne D’Hauwers aan om enigszins flexibel te zijn. Een vrederechter zal waarschijnlijk redeneren dat u tevreden mag zijn zolang de huur wordt betaald. Bij late betalingen is het daarom niet verstandig om direct het huurcontract te beëindigen en de huurder uit het pand te zetten. Pas wanneer er minstens twee maanden huurachterstand is, heeft u een redelijke kans op een gunstige uitspraak van de vrederechter.
Stappen te nemen wanneer de huur niet betaald wordt
Wanneer uw huurder stopt met het betalen van de huur, is het raadzaam om zo snel mogelijk een aangetekende brief te sturen om hem of haar in gebreke te stellen. Hierin stelt u een deadline voor het alsnog voldoen van de betaling. Als de huurder hier niet aan voldoet, kunt u bij de vrederechter een verzoek indienen om de achterstallige huur te claimen en het huurcontract te laten ontbinden.
De zorgplicht van de huurder
Wat als de huurder uw eigendom niet goed onderhoudt? Als het pand er wat vuil bij ligt of als de huurder de afzuigkap niet regelmatig ontvet, zal een vrederechter dit waarschijnlijk niet zien als een reden om de huurder uit te zetten. Dit kan echter veranderen als er bijvoorbeeld vochtplekken zouden ontstaan doordat de huurder het pand niet (goed) verwarmt of ventileert. Want dat tast op termijn de waarde van het pand aan.
Vraag & Antwoord
Wat zijn de belangrijkste verplichtingen van een huurder?
Antwoord: De huur en de lasten betalen en het gehuurde pand correct onderhouden.
Wat kan een verhuurder doen als een huurder te laat betaalt?
Antwoord: De verhuurder kan een zekere flexibiliteit tonen, aangezien een vrederechter waarschijnlijk zal redeneren dat de verhuurder tevreden mag zijn zolang de huur wordt betaald.
Wat kan een verhuurder doen als de huurder het pand niet goed onderhoudt?
Antwoord: Wanneer het slechte onderhoud een negatief effect heeft op de waarde van het pand (bijvoorbeeld door vochtplekken), kan de verhuurder de huurder in gebreke stellen en eventueel bij de vrederechter een verzoek indienen om het huurcontract te laten ontbinden.
