Amerikaanse huizenkopers kunnen vanaf nu Bitcoin gebruiken als onderpand voor hun aanbetaling, zonder de crypto te moeten verkopen of margin calls te riskeren.
Vanaf nu kunnen Amerikaanse huizenkopers algemeen aanvragen indienen voor een hypotheekproduct waarbij Bitcoin als onderpand dient. De cryptobeurs Coinbase en hypotheekverstrekker Better Mortgage hebben de wachtlijst voor dit product geschrapt en de deuren geopend voor iedereen die aan de voorwaarden voldoet. Het initiatief stelt kopers in staat hun Bitcoin te gebruiken voor een aanbetaling, zonder deze te hoeven verkopen.
Het gaat om een constructie met twee leningen. De eerste is een conventionele hypotheek voor de aankoop van de woning. De tweede lening voorziet in de contante aanbetaling en wordt gedekt door de ingezette Bitcoin, aangevuld met een tweede hypotheek op de woning. Better Mortgage staat in voor de leningverstrekking en het beheer, terwijl Coinbase de connectiviteit van de accounts en de bewaarfaciliteiten via Coinbase Prime levert.
Geen Margin Calls Bij Koersdalingen
Een belangrijk aspect van dit aanbod is dat een daling van de Bitcoin-koers op zich geen margin calls of extra onderpand vereist. Dit is een verschil met veel andere crypto-onderpande leningen. De Bitcoin wordt gewaardeerd op 40 procent van zijn marktwaarde voor onderpanddoeleinden, wat neerkomt op een onderpandratio van 250 procent. Een voorbeeld van Better toont aan dat 250.000 dollar (ongeveer 230.000 euro) aan Bitcoin een aanbetalingslening van 100.000 dollar (ongeveer 92.000 euro) kan ondersteunen.
De ingezette Bitcoin wordt overgeheveld van de Coinbase-rekening van de lener naar een bewaarrekening van Better Mortgage bij Coinbase Prime. Pas wanneer de lener zestig dagen achterstallig is met betalingen, kan Better overgaan tot liquidatie van het onderpand. Tot de hypotheek is afbetaald of geherfinancierd, blijft het onderpand onder controle van Better.
Voorwaarden En Voordelen
Hoewel de aanvragen nu algemeen beschikbaar zijn, gelden er strikte voorwaarden. Geïnteresseerde kopers moeten onder meer een minimale FICO-score van 680 hebben en voldoen aan de criteria voor een conforme lening van Fannie Mae. Ook moet de woning zich in een in aanmerking komend rechtsgebied bevinden. Het programma wordt mogelijk slechts in een beperkt aantal staten aangeboden, en elke lening blijft onderhevig aan kredietgoedkeuring.
Leden van Coinbase One kunnen bovendien een krediet van maximaal 10.000 dollar (ongeveer 9.200 euro) ontvangen bij de afsluiting. Dit is een krediet van de geldschieter, geen contant geld, en is beperkt tot 1 procent van het hoofdsaldo van elke lening, met een maximum van 10.000 dollar aan in aanmerking komende sluitingskosten. Better betaalt deze kredieten, Coinbase zelf verstrekt of beheert de leningen niet.
De samenwerking werd in maart al aangekondigd, waarna een wachtlijst volgde. Better gaf aan dat de reacties op de wachtlijst al goed waren voor meer dan 260 miljoen dollar (ongeveer 240 miljoen euro) aan verwachte leningen. Dit cijfer betreft echter projecties van potentiële leners, niet reeds goedgekeurde of afgesloten hypotheken. Wij zien dit als een interessante stap in de verdere integratie van crypto in traditionele financiële producten, al blijft het afwachten hoe breed dit product uiteindelijk zal worden omarmd.