Steeds meer starters op de Nederlandse woningmarkt nemen grotere financiële risico’s om een huis te kunnen kopen. Ze doen vaak boden zonder financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring. Om deze starters te ondersteunen, introduceert ABN AMRO ZekerStarten. Deze service geeft kopers vooraf inzicht in hun leencapaciteit en zorgt binnen drie dagen na ondertekening van het koopcontract voor hypotheekzekerheid. Dit alles gebeurt nog binnen de wettelijke bedenktijd.
De lancering van ZekerStarten komt op een moment waarop starters steeds meer onder druk staan. Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) stelt dat de gemiddelde startershypotheek de afgelopen jaren is gestegen van ruim €330.000 naar bijna €368.000. Starters lenen gemiddeld 4,6 keer hun bruto jaarinkomen en financieren ongeveer 88 tot 89% van de woningwaarde. Dit laat weinig financiële speelruimte over voor onvoorziene uitgaven.
Gedragsverandering onder starters
Deze financiële druk leidt tot veranderingen in het koopgedrag. Huizen worden snel verkocht en biedingen lopen hoog op, waardoor beslissingen over grote bedragen steeds vaker onder tijdsdruk worden genomen. Uit een steekproef onder NVM-makelaars blijkt dat ongeveer 40% van de kopers een bod uitbrengt zonder financieringsvoorbehoud, en zelfs 55% koopt zonder bouwkundige keuring.
Uit onderzoek van ABN AMRO blijkt dat veel starters hun mogelijkheden niet volledig benutten. Zo heeft 61% van de starters die nog in de oriëntatiefase zitten nog geen gesprek gehad met een bank of adviseur. Daarnaast denkt 67% dat het kopen van een huis zonder financiële hulp onmogelijk is. Bovendien heeft 48% nog niet met familie gesproken over mogelijke financiële steun. Dit beperkt de kansen voor starters, terwijl er soms meer mogelijkheden zijn dan ze denken.
Met ZekerStarten wil ABN AMRO starters meer duidelijkheid bieden op cruciale momenten. De dienst geeft vooraf inzicht in de leencapaciteit en versnelt belangrijke stappen: klanten krijgen binnen drie dagen na ondertekening van het koopcontract uitsluitsel over hun hypotheekaanvraag. Dit gebeurt nog binnen de wettelijke bedenktijd. Hierdoor hebben starters meer ruimte om een weloverwogen keuze te maken.
“We zien dat starters steeds vaker keuzes maken onder druk, waarbij de snelheid van het proces soms belangrijker is dan de zekerheid. Dit resulteert in risicovolle keuzes die ze eigenlijk liever zouden vermijden,” zegt Eric Jones, directeur Preferred Banking & Hypotheekadvies bij ABN AMRO. “Met ZekerStarten willen we juist op dat cruciale moment duidelijkheid bieden, zodat mensen beter gefundeerde keuzes kunnen maken.”
