Block #9

Tag: huizen

  • Inflatievrees Drijft Rentevoeten Hoger: Impact Op Jonge Huizenkopers

    Inflatievrees Drijft Rentevoeten Hoger: Impact Op Jonge Huizenkopers

    De rente voor residentiële leningen is opgelopen tot 4,00% voor diegenen die een 25-jarige lening met vaste rente willen aangaan en daarmee meer dan 80% van de waarde van hun eigendom willen financieren. Hierdoor zullen kredietnemers die 250.000 euro lenen, nu elke maand bijna 84 euro meer moeten aflossen dan een jaar geleden.

    Het conflict in het Midden-Oosten heeft ervoor gezorgd dat het lenen voor een woning duurder is geworden. Door de toenemende angst voor een hogere inflatie is de langetermijnrente significant gestegen. De rente voor overheidsleningen met een resterende looptijd van 10 jaar is sinds eind februari gestegen van 3,06% naar 3,65%. Dit heeft ook invloed op de rente van woonleningen.

    Impact op jonge kredietnemers

    Jonge mensen met een kleine eigen bijdrage worden het hardst getroffen. Om hun lening betaalbaar te houden, kiezen ze vaak voor een langere aflossingstermijn. Daarnaast betalen ze meestal ook een hoger tarief, omdat de kans groter is dat ze hun verplichtingen tijdens de aflossingsperiode niet kunnen nakomen. Banken compenseren dit risico door een hogere prijs te vragen.

    Volgens de Rentebarometer van Immotheker moeten mensen die meer dan 80% van de waarde van hun eigendom willen lenen en kiezen voor een 25-jarige lening met vaste rente, nu gemiddeld 4,00% betalen. Dit tarief is voor iemand die minder dan 80% van de waarde van zijn eigendom leent, 3,92%. Het gemiddelde tarief voor iemand die minder dan 80% leent met een 20-jarige vaste rente is 3,72%.

    Gevolgen van de renteverhoging

    Een 25-jarige lening met een quotiteit van meer dan 80% kost nu al 0,18% meer dan begin deze maand en zelfs 0,64% meer dan een jaar geleden, toen het tarief nog op 3,36% stond.

    In geld uitgedrukt voelen kredietnemers de gevolgen aanzienlijk. Wie vorig jaar 250.000 euro leende voor 25 jaar, moest maandelijks 1.226,14 euro aflossen, wat in totaal 117.842 euro aan rente opleverde. Voor dezelfde lening is de maandelijkse aflossing momenteel opgelopen tot 1.309,74 euro, waardoor de totale rentekosten stijgen tot 142.922 euro.

  • Expats Vinden Sneller Huis In Nederland, Bieden Vaker Boven Vraagprijs: Viisi Hypotheken Onderzoek

    Expats Vinden Sneller Huis In Nederland, Bieden Vaker Boven Vraagprijs: Viisi Hypotheken Onderzoek

    Expats hebben een aanzienlijk kortere zoektocht naar een woning in Nederland dan Nederlanders zelf. Gemiddeld vinden zij binnen vijf maanden een geschikte woning, terwijl dit proces voor Nederlanders gemiddeld zeven maanden duurt. Dit is een van de uitkomsten van de expatbarometer van Viisi Hypotheken.

    Het blijkt dat 77% van de expats boven de vraagprijs biedt, terwijl dit percentage bij Nederlandse kopers 70% is. Ondanks dit hogere percentage, overbieden expats gemiddeld minder: 7,6% boven de vraagprijs, tegenover 9,3% bij Nederlanders. Daarnaast doen expats gemiddeld op drie woningen een bod, terwijl dit bij Nederlanders gemiddeld 2,3 woningen is.

    Expats zijn doortastender en beter geïnformeerd

    “Expats lijken daadkrachtiger dan Nederlandse woningzoekers”, zegt Andrew Aziz, expat-specialist bij Viisi Hypotheken. “Dat is ook noodzakelijk, aangezien zij vaak niet kunnen terugvallen op familie en doorgaans een hoger maandelijks huurbedrag betalen. Het lagere overbiedingspercentage toont echter aan dat zij niet overhaast te werk gaan. Ze maken een weloverwogen keuze en laten zich goed informeren.”

    Meer begeleiding maar ook meer onzekerheid bij expats

    Tijdens het aankoopproces schakelt 61% van de expats een aankoopmakelaar in, tegenover 47% van de Nederlandse kopers. Deze extra begeleiding lijkt geen overbodige luxe, aangezien meer dan één op de zes expats de aankoop als een significant financieel risico ziet, ten opzichte van 14% van de Nederlandse kopers.

    Volgens Aziz speelt de onbekendheid met de Nederlandse woningmarkt hierin een grote rol. “Veel expats zijn niet bekend met de taal en gebruiken en moeten hun weg vinden in een zeer competitieve woningmarkt. Een aankoopmakelaar biedt hierbij ondersteuning. Ze helpen niet alleen bij onderhandelingen, maar nemen vaak ook bezichtigingen, communicatie en documentatie over.”

    Expats hebben een langetermijnvisie

    Het beeld dat expats slechts tijdelijk in Nederland verblijven, wordt door het onderzoek van Viisi Hypotheken bijgesteld. Een derde van de respondenten verwacht minimaal tien jaar in hun woning te blijven wonen, terwijl nog eens 40% denkt binnen zes tot tien jaar te verhuizen.

    Het merendeel van de expats (52%) geeft aan langer dan twintig jaar in Nederland te willen blijven. Dit vertaalt zich ook in hun plannen voor de woning: 46% van de expats overweegt een verbouwing, tegenover 52% van de Nederlandse kopers.

    Het idee dat expats een woning kopen om binnen een paar jaar weer te vertrekken, klopt volgens Aziz dan ook niet. “De meeste expats zijn hier voor de lange termijn, dat blijkt ook uit ons onderzoek.”

  • Vastgoedprijsverschillen In Vlaamse Provincies: Waar Is Wonen Het Voordeligst?

    Vastgoedprijsverschillen In Vlaamse Provincies: Waar Is Wonen Het Voordeligst?

    Het aanschaffen van een woning in Vlaanderen kan een behoorlijke investering zijn. De kosten variëren echter sterk afhankelijk van de regio waar je op zoek bent. Waar vind je in Vlaanderen de meest betaalbare huizen, en hoeveel bespaar je op je hypotheek in vergelijking met de duurste provincies?

    Momenteel ligt de gemiddelde aankoopprijs van een huis in Vlaanderen rond de 375.053 euro. Dat is maar liefst 72.144 euro meer dan de gemiddelde verkoopprijs van 302.909 euro vijf jaar geleden. Maar er zijn aanzienlijke prijsverschillen tussen de provincies, zoals blijkt uit de Vastgoedbarometer van Notaris.be.

    Woningprijzen in Vlaams-Brabant

    Laten we beginnen met de duurste provincie: Vlaams-Brabant. Hier wisselt een huis gemiddeld voor 429.793 euro van eigenaar. Uitgaande van de huidige gemiddelde hypotheekrente van 3,34% voor een vaste periode van 20 jaar (op basis van tarieven gedeeld door bezoekers van Mijnvergelijker.be in de afgelopen dertig dagen), en ervan uitgaande dat je 90% van de aankoopprijs leent, betaal je maandelijks 2.201,83 euro terug. Over de gehele looptijd van de lening bedraagt de rente 141.626,66 euro.

    Woningprijzen in Antwerpen

    In Antwerpen, de op één na duurste provincie, wordt een huis momenteel gemiddeld voor 405.616 euro verkocht. Als je 90% van de aankoopprijs leent tegen 3,34% voor 20 jaar, dan bedraagt je maandelijkse aflossing 2.077,98 euro. De totale rente over de looptijd van de lening bedraagt dan 133.659,79 euro.

    Woningprijzen in Oost-Vlaanderen

    In Oost-Vlaanderen, de derde duurste provincie, betaal je gemiddeld 360.425 euro voor een huis. Wanneer je 90% van de aankoopprijs leent tegen 3,34% voor 20 jaar, dan bedraagt je maandelijkse aflossing 1.846,46 euro. De totale rente over de looptijd van de lening bedraagt dan 118.768,31 euro.

    Woningprijzen in Limburg

    Limburg is de op één na goedkoopste provincie, met een gemiddelde woningprijs van 338.609 euro. Wanneer je 90% van de aankoopprijs leent tegen 3,34% voor 20 jaar, dan bedraagt je maandelijkse aflossing 1.734,70 euro. De totale rente over de looptijd van de lening bedraagt dan 111.579,44 euro.

    Woningprijzen in West-Vlaanderen

    Gemiddeld genomen betaal je het minst voor een huis in West-Vlaanderen: 331.353 euro. Wanneer je 90% van de aankoopprijs leent tegen 3,34% voor 20 jaar, dan bedraagt je maandelijkse aflossing 1.697,53 euro. De totale rente over de looptijd van de lening bedraagt dan 109.188,42 euro. Dat is een aanzienlijke besparing in vergelijking met een lening voor een gemiddeld huis in Vlaams-Brabant.

    Kostprijs appartementen in Vlaanderen

    Net als huizen, zijn ook appartementen gemiddeld het duurst in Vlaams-Brabant. Het prijsverloop verschilt echter. Na Vlaams-Brabant volgen West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen, Antwerpen en Limburg. In Antwerpen is het dus gemiddeld goedkoper om een appartement te kopen dan een huis.

    Vraag en antwoord

    Vraag 1: In welke Vlaamse provincie zijn huizen gemiddeld het goedkoopst?
    Huizen zijn gemiddeld het goedkoopst in West-Vlaanderen, met een gemiddelde verkoopprijs van 331.353 euro.

    Vraag 2: Hoeveel bedraagt de gemiddelde hypotheekrente in Vlaanderen?
    De gemiddelde hypotheekrente in Vlaanderen is momenteel 3,34% voor een vaste periode van 20 jaar.

    Vraag 3: Is het gemiddeld goedkoper om een huis of een appartement te kopen in Antwerpen?
    Het is gemiddeld goedkoper om een appartement te kopen in Antwerpen dan een huis.

  • ABN Amro Analyse: Geen Snelle Oplossingen Voor Woningtekort, Hypotheekrenteaftrek En Huurmarkt Regulering

    ABN Amro Analyse: Geen Snelle Oplossingen Voor Woningtekort, Hypotheekrenteaftrek En Huurmarkt Regulering

    De woningmarkt is een centraal thema in aanloop naar de aankomende verkiezingen. Er is een algemene consensus over het tekort aan betaalbare woningen, maar de voorgestelde oplossingen variëren sterk. In een speciale uitgave van de Woningmarktmonitor heeft ABN AMRO de economische effecten van de meest besproken oplossingen onder de loep genomen. Hun conclusie is duidelijk: er zijn geen snelle oplossingen.

    Bijna alle partijen zijn voorstander van het versnellen van de bouw om het tekort aan woningen aan te pakken. Echter, ABN AMRO tempert deze verwachtingen. Volgens de bank betekent meer bouwen “niet noodzakelijkerwijs dat de prijzen op korte termijn zullen dalen”.

    De verklaring hiervoor ligt in de lange doorlooptijden van bouwprojecten, gemiddeld 10 tot 12 jaar, en aanhoudende uitdagingen zoals stikstofbeperkingen, netcongestie en een tekort aan arbeidskrachten. Bovendien wordt verwacht dat bouwkosten zullen blijven stijgen, wat de daling van de prijs van nieuwbouwwoningen beperkt.

    Geleidelijke afschaffing van hypotheekrenteaftrek is beheersbaar

    Een geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek, een plan dat door veel partijen wordt voorgesteld, lijkt minder zwaar op de maandelijkse uitgaven te wegen dan vaak wordt aangenomen. Volgens de bank zijn de gevolgen “redelijk beheersbaar”, mits de afschaffing geleidelijk plaatsvindt (bijvoorbeeld over een periode van 10-15 jaar).

    ABN AMRO stelt dat stijgende lonen en inflatie de impact van de afschaffing grotendeels zullen compenseren. Bovendien toont het rapport aan dat veel huishoudens de maandelijkse hypotheekrenteaftrek niet nodig hebben om rond te komen.

    Regulering van de huurmarkt kan kostbaar zijn

    Verdere regulering van de huurmarkt, zoals de Wet betaalbare huur, kan voor de overheid kostbaar zijn als het doel is om het aanbod op peil te houden. De bank waarschuwt dat door regulering de huurinkomsten kunnen dalen, wat veel investeerders kan aanzetten tot het verkopen van hun onroerend goed. Dit zou het aanbod in het middensegment verder kunnen beperken.

    Om het voor corporaties en ontwikkelaars haalbaar te maken om (sociale) huurwoningen te bouwen, is extra financiële steun nodig. “Vanwege stijgende grondprijzen en bouwkosten is het in sommige regio’s onmogelijk om sociale huurwoningen te bouwen zonder extra financiële steun”, zegt Mike Langen, senior econoom Woningmarkt bij ABN AMRO.

    “Zonder extra financiële steun dreigt het aanbod van huurwoningen verder af te nemen, vooral in het middensegment.”

    Vraag & Antwoord

    Zal het versnellen van de bouw leiden tot lagere huizenprijzen op korte termijn?
    Volgens ABN AMRO zal meer bouwen niet noodzakelijkerwijs leiden tot lagere huizenprijzen op korte termijn, voornamelijk vanwege de lange doorlooptijd van bouwprojecten en aanhoudende uitdagingen zoals stikstofbeperkingen en een tekort aan arbeidskrachten.

    Wat zijn de gevolgen van de geleidelijke afschaffing van de hypotheekrenteaftrek?
    ABN AMRO stelt dat de gevolgen van de afschaffing redelijk beheersbaar zijn, mits deze geleidelijk gebeurt. Stijgende lonen en inflatie zullen de impact grotendeels compenseren.

    Wat is het effect van verdere regulering van de huurmarkt?
    Verdere regulering van de huurmarkt kan de overheid veel geld kosten als het doel is om het aanbod op peil te houden. De huurinkomsten kunnen dalen, wat investeerders kan aanzetten tot het verkopen van hun onroerend goed, waardoor het aanbod in het middensegment verder kan afnemen.