Het verschil in prijs tussen één- en tweeslaapkamerappartementen wordt kleiner. In 2025 betaalde je gemiddeld 753 euro per maand voor een éénpersoonsappartement, terwijl een appartement met twee slaapkamers gemiddeld 881 euro kostte. Dit is een verschil van slechts 128 euro. Deze cijfers zijn afkomstig uit de jaarlijkse Huurbarometer van Dewaele Vastgoedgroep, die informatie verzamelde uit 13.000 huurcontracten tussen 2018 en 2025.
Stijgende vraag, gelimiteerd aanbod
De huurprijzen van kleinere appartementen stijgen sneller dan die van grotere woningen. Dit wordt mede veroorzaakt door de stijgende vraag naar kleinere appartementen, terwijl het aanbod niet meegroeit. “Vooral alleenstaanden ervaren dit als een grote druk op de huurmarkt. Kleine appartementen zijn schaars en de huurprijzen stijgen het snelst. Hierdoor gaat een steeds groter deel van hun inkomen naar de huur”, aldus Filip Dewaele, gedelegeerd bestuurder van Dewaele Vastgoedgroep.
Maatschappelijke trends en lokale weerstand
De toenemende vraag naar kleine appartementen is een weerspiegeling van de maatschappelijke trends. Volgens Statbel, het Belgische statistiekbureau, bestaan meer dan een derde van de Belgische huishoudens uit alleenstaanden. Echter, het woningaanbod volgt deze trend niet. Dewaele stelt dat beleidsmakers en vastgoedinvesteerders hier samen voor een verandering moeten zorgen.
Verhoogde kwaliteit, hogere prijzen
Hoewel de verbeterende kwaliteit van huurwoningen positief is voor de energiekosten van huurders, drijft dit wel de huurprijs op. Dewaele merkt op dat woningen met een lage energiescore vaak worden gerenoveerd en daarna voor een hogere huurprijs worden verhuurd. Of de eigenaren verkopen de woningen omdat ze zelf niet willen renoveren, waardoor deze van de huurmarkt verdwijnen.
