Block #9

Tag: hypothecaire

  • Hypothecaire Leningen Nu Tegen 4% Rente

    Hypothecaire Leningen Nu Tegen 4% Rente

    De rente op hypothecaire leningen is opgelopen tot 4,00% voor diegenen die een lening met vaste rente voor 25 jaar willen afsluiten en meer dan 80% van de waarde van hun woning willen financieren. Als iemand 250.000 euro leent, moet deze nu maandelijks bijna 84 euro meer terugbetalen dan een jaar geleden.

    Conflict in het Midden-Oosten verhoogt woninglening rentes

    Het conflict in het Midden-Oosten heeft de kosten van woningleningen verhoogd. Door de toenemende angst voor een hogere inflatie is de lange rente aanzienlijk gestegen. De rente op staatsleningen met een resterende looptijd van 10 jaar is sinds eind februari gestegen van 3,06% naar 3,65%. Dit heeft ook invloed op de rente op hypothecaire leningen.

    Jongere mensen met minder eigen vermogen het hardst getroffen

    Vooral jongere mensen met minder eigen vermogen zullen de gevolgen voelen. Om hun lening betaalbaar te houden, lenen zij vaak voor een langere termijn. Bovendien betalen ze meestal ook een hoger tarief omdat de kans groter is dat ze hun verplichtingen tijdens de terugbetalingsperiode niet kunnen nakomen. Banken compenseren dit risico door een hogere rente te vragen.

    Als iemand meer dan 80% van de waarde van zijn woning wil lenen en kiest voor een lening met vaste rente van 25 jaar, moet deze nu gemiddeld al 4,00% betalen, volgens de Rentebarometer van Immotheker. Dit zijn de effectieve tarieven die via het netwerk van de kredietmakelaar worden toegekend. Voor iemand die minder dan 80% van de waarde van zijn woning leent, is het tarief 3,92%. Het gemiddelde tarief voor iemand die minder dan 80% leent met een lening met vaste rente van 20 jaar, is 3,72%.

    De gevolgen zijn duidelijk voelbaar

    Een lening van 25 jaar met een quotiteit van meer dan 80% kost nu al 0,18% meer dan aan het begin van deze maand en zelfs 0,64% meer dan een jaar geleden, toen het tarief nog 3,36% bedroeg.

    In geld uitgedrukt zijn de gevolgen erg merkbaar. Wie vorig jaar 250.000 euro voor 25 jaar leende, moest maandelijks 1.226,14 euro afbetalen, waardoor de totale rentekosten op 117.842 euro uitkwamen. Voor diezelfde lening is de maandelijkse afbetaling nu opgelopen tot 1.309,74 euro, wat de totale rentekosten op 142.922 euro brengt.

  • P&V’s 40-jaar Hypotheek Vooral Geliefd Onder Alleenstaande Vrouwen

    P&V’s 40-jaar Hypotheek Vooral Geliefd Onder Alleenstaande Vrouwen

    Bijna twee jaar na de introductie van een hypothecair woonkrediet op 40 jaar door de verzekeringsgroep P&V blijkt de formule voornamelijk aan te trekken bij alleenstaande vrouwen.

    P&V, dat de merken P&V en Vivium omvat, lanceerde deze langlopende lening eind 2023. Het idee was om jonge kopers de mogelijkheid te bieden om een eigen woning te kopen, ondanks de hoge woningprijzen. Dit werd mogelijk gemaakt door de terugbetaling over een langere periode te verspreiden. Dit was vooral een uitkomst voor alleenstaanden.

    Belangrijke cijfers en reacties

    “De 40-jarige lening is duidelijk populair bij onze doelgroep”, zegt Sophie Misselyn, directielid van P&V. “63% van degenen die voor het eerst een huis kopen en deze bij ons financieren, kiest voor deze looptijd. Onder alleenstaanden stijgt dit percentage zelfs tot 71%. Bij alleenstaande vrouwen die voor het eerst kopen, is dit zelfs 82%. We waren zelf verrast door deze bevinding. We hebben hier geen concrete verklaring voor.”

    Opvallend is ook dat 48% kiest voor een combinatielening: een krediet voor de aankoop van een woning met een extra bedrag voor latere renovaties. Hier hebben de kredietnemers twee jaar de tijd voor.

    Misselyn voegt eraan toe: “We ontvangen ook positieve feedback. Onze kredietnemers geven vaak aan dat hun aflossing lager is dan de huur die ze zouden moeten betalen.”

    Langere looptijd, hogere kosten

    Hoewel de maandelijkse aflossing lager kan zijn, moeten kredietnemers zich ervan bewust zijn dat ze uiteindelijk meer rente zullen betalen vanwege de langere termijn van de lening. Bovendien is de schuldsaldoverzekering duurder omdat de kans groter is dat de kredietnemer tijdens de looptijd van de lening overlijdt.

    Veertigjarige leningen zijn niet ongebruikelijk

    Hoewel de verlenging van de looptijd van leningen al enige tijd aan de gang is, met meeste banken die maximaal 20 tot 25 jaar aanbieden, zijn veertigjarige leningen niet ongehoord. In Scandinavië zijn dergelijke lange looptijden zelfs gangbaar, zegt Misselyn.

  • Stijging In De Bedragen Van Hypothecaire Leningen In België

    Stijging In De Bedragen Van Hypothecaire Leningen In België

    In het derde kwartaal van 2025 is het aantal afgesloten hypothecaire leningen in België gestegen tot ongeveer 53.100, met een totaalbedrag van ongeveer 10,1 miljard euro. Dit betekent een stijging van bijna 12% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, terwijl het toegekende bedrag zelfs met 23% is toegenomen, aldus de gegevens van de bankenfederatie Febelfin.

    Gemiddelde leenbedragen nemen toe

    Het gemiddelde bedrag per lening is in deze periode eveneens gestegen. Voor de aankoop van een woning bedroeg het gemiddelde geleende bedrag in het derde kwartaal 214.662 euro. Dit is een significant verschil met een jaar eerder, toen het gemiddelde bedrag nog ‘slechts’ 201.882 euro was.

    Bouwkredieten lieten een soortgelijke trend zien in het derde kwartaal van 2025, waarbij het gemiddelde bedrag steeg naar 258.927 euro. In dezelfde periode in 2024 was dit nog 230.176 euro.

    Het gemiddelde bedrag van een lening voor de aankoop van een woning met renovatie bedroeg 242.282 euro, tegenover 218.367 euro in 2024.

    Trend naar hogere leenbedragen zet door

    De trend van stijgende leenbedragen zet zich door, met een stijging van het aantal nieuwe kredietaanvragen met ongeveer 6,7% in het derde kwartaal van 2025. Het gevraagde bedrag lag daarbij 13,5% hoger dan in dezelfde periode een jaar eerder. Er werden iets minder dan 73.000 kredietaanvragen ingediend voor een totaalbedrag van iets meer dan 15 miljard euro.

    Deze groei in kredietaanvragen is mede te wijten aan een toename in vastgoedtransacties, gestimuleerd door diverse fiscale prikkels. Zo daalden de registratierechten voor de eigen woning in Wallonië van 12,5% naar 3%, terwijl deze in Vlaanderen van 3% naar 2% werden verlaagd.

    Ondertussen blijft de hypotheekrente stabiel. Volgens de nationale bank varieerden ze in augustus tussen gemiddeld 4,11% voor leningen met jaarlijks variabele rente en gemiddeld 3,16% voor leningen met een rentevaste periode van minstens 10 jaar.

    Vragen & Antwoorden

    Wat was het gemiddelde bedrag van een hypothecaire lening in het derde kwartaal van 2025?

    Het gemiddelde bedrag van een hypothecaire lening in het derde kwartaal van 2025 was 214.662 euro voor de aankoop van een woning, 258.927 euro voor een bouwkrediet en 242.282 euro voor een lening voor aankoop met renovatie.

    Hoeveel is het aantal nieuwe kredietaanvragen gestegen in het derde kwartaal van 2025?

    Het aantal nieuwe kredietaanvragen is in het derde kwartaal van 2025 met ongeveer 6,7% gestegen.

    Wat was de gemiddelde hypotheekrente in augustus 2025?

    In augustus 2025 varieerde de gemiddelde hypotheekrente tussen 4,11% voor leningen met een jaarlijks variabele rente en 3,16% voor leningen met een rentevaste periode van minstens 10 jaar.