Hoewel de woningprijzen aanzienlijk zijn gestegen, blijven dertigers actief op de vastgoedmarkt. Bij BNP Paribas Fortis, de grootste bank van België, waren ze in 2025 verantwoordelijk voor 30% van alle hypotheekleningen. Als de leeftijdsgrens wordt verhoogd naar 35 jaar, stijgt dit percentage zelfs tot 50%.
Jongeren en hypotheekleningen
Ondanks de hoge woningprijzen blijven jongeren huizen kopen en financieren, maar hun leenpatronen zijn wel veranderd. Ze lenen nu gemiddeld hogere bedragen die ze over een langere periode terugbetalen. De gemiddelde geleende som is nu al opgelopen tot 235.300 euro, wat neerkomt op 79% van de waarde van de woning. Hiermee blijven ze net onder de 80% die door veel banken als ‘een goed risico’ wordt beschouwd.
Een deel van de jongeren kiest ook voor de aankoop van een energie-intensieve woning, die goedkoper is maar wel renovatie vereist. Zo is 20% van de leningen bedoeld voor een combinatie van aankoop en renovatie.
55-plussers en hypotheekleningen
Aan de andere kant van het leeftijdsspectrum vertegenwoordigen 55-plussers bij BNP Paribas Fortis in 2025 nog maar 6% van de leningnemers, bijna de helft minder dan in 2024. Zij hebben vaak een groter vermogen en lenen kleinere bedragen die ze in een kortere tijd terugbetalen.
Gemiddeld leende deze leeftijdsgroep vorig jaar 202.000 euro, wat overeenkomt met 36% van de waarde van de gekochte woning. Ze betalen de lening doorgaans in 111 maanden af.
Alleenstaanden en hypotheekleningen
Tussen deze twee leeftijdsgroepen in waren alleenstaanden en eenoudergezinnen goed voor 34% van de verstrekte leningen, een stijging ten opzichte van 2024. Vanwege hun situatie hebben alleenstaanden een grotere terugbetalingslast (39% van hun inkomen), maar ze brengen meer eigen vermogen in dan jongeren onder de 30 jaar. Ze leenden gemiddeld 184.000 euro, wat overeenkomt met 70% van de totale waarde van de woning. Ze betalen het gemiddeld in 258 maanden af.
