De Belgische vastgoedontwikkelaar Immobel verwacht dit jaar nog maar 55 miljoen euro winst, een forse bijstelling van de eerder vooropgestelde 65 miljoen euro. Vertragingen bij een groot Brussels kantoorproject en een waardevermindering in Duitsland liggen aan de basis van deze lagere verwachting.
Vastgoedontwikkelaar Immobel heeft zijn jaarprognose naar beneden bijgesteld. Het bedrijf rekent nu op een winst van 55 miljoen euro, wat 15 procent lager is dan de eerder voorspelde 65 miljoen euro. Deze bijstelling volgt op vertragingen bij de bouw van het Isala-kantoorgebouw in de Europese wijk van Brussel en een waardevermindering van 6 miljoen euro op een residentieel project in Duitsland.
De vertraging van het Isala-project, dat 37.000 vierkante meter aan kantoorruimte moet opleveren, is een belangrijke factor. Het project, waarvan de oplevering oorspronkelijk voor het vierde kwartaal van 2024 gepland stond, zal nu pas in het eerste kwartaal van 2025 plaatsvinden. Wij zien vooral dat dit soort projecten gevoelig zijn voor onverwachte tegenslagen, zeker in de huidige markt. Vertragingen in de bouwsector zijn niet uitzonderlijk, maar de impact op de winst van een beursgenoteerd bedrijf is dat wel voor beleggers.
Twee Projecten Trekken De Winst Omlaag
De waardevermindering van 6 miljoen euro op het Duitse residentiële project komt bovenop de impact van het uitgestelde Brusselse project. Dit dubbele effect zorgt ervoor dat Immobel de lat voor 2024 een stuk lager moet leggen.
Ter vergelijking: vorig jaar rapporteerde Immobel een winst van 78,5 miljoen euro. Hoewel de bijgestelde prognose van 55 miljoen euro nog steeds een aanzienlijke winst betekent, toont het wel een duidelijke daling ten opzichte van de prestaties van vorig jaar en de oorspronkelijke verwachtingen voor dit jaar.
Vastgoedsector Onder Druk
De vastgoedsector staat breder onder druk, met stijgende rentes en hogere bouwkosten die projectontwikkelaars voor uitdagingen plaatsen. De vertraging bij Isala en de waardevermindering in Duitsland zijn concrete voorbeelden van hoe deze omstandigheden de resultaten van individuele bedrijven beïnvloeden. Wij denken dat Immobel, net als veel andere ontwikkelaars, de komende maanden extra waakzaam moet zijn op de uitvoering van projecten en de ontwikkeling van de marktomstandigheden.
De aankondiging heeft aanzienlijke gevolgen voor de aandeelhouders, die een lager rendement op hun investering mogen verwachten dan eerder voorzien. Het is nu afwachten hoe de markt reageert op deze bijgestelde cijfers en welke impact dit heeft op de koers van het aandeel Immobel op de Brusselse beurs.