Block #9

Tag: kunt

  • Renovatieleningen In België: Slimme Strategieën Voor Besparingen Tot €4000

    Renovatieleningen In België: Slimme Strategieën Voor Besparingen Tot €4000

    Volgens Febelfin, de federatie van de Belgische bankensector, is er een opvallende stijging in het aantal verstrekte hypothecaire kredieten voor woningaankopen in combinatie met renovaties. In 2025 steeg het aantal kredieten met maar liefst 23,8% ten opzichte van het jaar daarvoor. Het aantal renovatieleningen bleef ongeveer gelijk. Als u overweegt een renovatiekrediet aan te vragen bij de bank, kunt u profiteren van de volgende tips om de beste deal te krijgen.

    Overweeg een wederopname als u al enige tijd aan het aflossen bent

    Betaalt u al enkele jaren uw woonkrediet af en wilt u nu renoveren? Dan is een wederopname, waarbij u een deel van het al afgeloste kapitaal opnieuw opneemt, een slimme zet. Volgens notaris Bart Van Opstal hoeft u dan geen nieuwe hypothecaire waarborg te laten inschrijven, aangezien de bank al een waarborg heeft van uw woonkrediet. Dit kan u een besparing van 3.000 tot 4.000 euro opleveren.

    Vraag uw leningen samen aan, of in ieder geval bij dezelfde bank

    Plant u om na de aankoop van een nieuw huis direct te beginnen met renoveren? Dan is het raadzaam om in één keer zowel een hypothecaire woonlening als een renovatiekrediet aan te vragen. Volgens vastgoedexpert Gunther De Wilde rekenen banken vaak een hogere rentevoet aan als u de renovatielening later apart aanvraagt.

    Renoveer slim om de waarde van uw pand te verhogen

    Slim renoveren, bijvoorbeeld om de EPC-score van de woning te verhogen, kan de waarde van uw pand aanzienlijk verhogen. Niet alleen stijgt hierdoor de meerwaarde van uw vastgoed, maar uw woning wordt ook aantrekkelijker als waarborg voor de bank.

    Vraag de renovatielening samen aan, maar met duidelijke afspraken

    Heeft u uw huis of appartement ooit zelf gekocht, maar woont u er nu samen met uw partner die ook een eigen inkomen heeft? Dan is het verstandig om samen een renovatiekrediet aan te vragen. Hierdoor ziet de bank een grotere terugbetalingscapaciteit. Notaris Bart Van Opstal benadrukt echter dat goede afspraken over de aflossing en scheiding van investeringen van essentieel belang zijn, mocht de relatie ooit eindigen.

  • Hoe U Erfbelasting Op Een Buitenlandse Vakantiewoning Kunt Vermijden

    Hoe U Erfbelasting Op Een Buitenlandse Vakantiewoning Kunt Vermijden

    Elke dag kopen gemiddeld 25 Belgen onroerend goed in het buitenland, vaak later in hun leven. Hierbij rijst de vraag of deze aankoop kan passen binnen een erfenisplanning, aangezien de kinderen uiteindelijk de vakantiewoning zullen erven. Volgens Evelyne Van der Elst van Legacy Advocaten wordt er bij de aankoop van een tweede verblijf in België doorgaans gewerkt met een gesplitste aankoop. Deze methode kan vaak ook in het buitenland worden toegepast, maar niet overal.

    Wat houdt een gesplitste aankoop in?

    Bij een gesplitste aankoop wordt het volledige eigendom verdeeld tussen het vruchtgebruik en de blote eigendom. Ouders kopen het vruchtgebruik, waardoor ze in de tweede woning kunnen verblijven of de huurinkomsten kunnen innen. De kinderen kopen de blote eigendom, meestal met geld dat hun ouders hen hebben geschonken. Dit wordt vaak toegepast om de erfbelasting op buitenlandse vakantiewoningen te vermijden.

    Waar is een gesplitste aankoop mogelijk?

    De meeste landen in de Europese Unie, waaronder Spanje, Frankrijk, Italië, Portugal en Nederland, kennen dezelfde rechten toe aan de blote eigenaar en de vruchtgebruiker als in België. Echter, de meeste Angelsaksische landen zoals het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten, kennen de concepten van vruchtgebruik en blote eigendom niet. Hier is een gesplitste aankoop dus niet mogelijk.

    Is een buitenlandse vakantiewoning dan belastingvrij bij erfenis?

    Bij buitenlands onroerend goed moet niet alleen rekening worden gehouden met de erfbelasting in het land van ligging, maar ook in België. Als een Belgische inwoner overlijdt, wordt zijn wereldwijd vermogen in België belast, inclusief een buitenlandse vakantiewoning. Eventueel in het buitenland betaalde erfbelasting mag echter wel afgetrokken worden van de Belgische belasting.

    Hoe schenkt u uw kinderen het benodigde geld?

    Voor een aankoop in zowel België als in het buitenland kunt u in België geld schenken met een bankgift. Hierop hoeft geen schenkbelasting betaald te worden, mits de schenker nog vijf jaar in leven blijft. Wie dit risico niet wil nemen, kan 3 procent schenkbelasting betalen.

    Vraag & Antwoord

    Wat is een gesplitste aankoop?
    Een gesplitste aankoop is een methode waarbij ouders het vruchtgebruik van een woning kopen en kinderen de blote eigendom, vaak met geld dat hun ouders hen hebben geschonken. Deze methode wordt vaak gebruikt om de erfbelasting op buitenlandse vakantiewoningen te vermijden.

    In welke landen kan een gesplitste aankoop gedaan worden?
    De meeste landen in de Europese Unie, waaronder Spanje, Frankrijk, Italië, Portugal en Nederland, kennen dezelfde rechten toe aan de blote eigenaar en de vruchtgebruiker als België. In de meeste Angelsaksische landen, zoals het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten, is een gesplitste aankoop echter niet mogelijk.

    Hoe kan ik mijn kinderen het benodigde geld schenken voor een gesplitste aankoop?
    In zowel België als in het buitenland kunt u geld schenken aan uw kinderen met een bankgift. Hierop hoeft geen schenkbelasting betaald te worden, mits u nog vijf jaar in leven blijft na de schenking. Als u dit risico niet wilt nemen, kunt u 3 procent schenkbelasting betalen.