Hogere hypotheekrentes en een beperkt aanbod drukken de Amerikaanse huizenmarkt, ondanks recente dalingen van de rentetarieven.
De verkoop van bestaande woningen in de Verenigde Staten is in april voor de derde opeenvolgende maand gedaald. De transacties zakten met 1,9 procent tot een geannualiseerd tempo van 4,14 miljoen eenheden, zo meldt de National Association of Realtors (NAR). Deze daling kwam onverwacht, aangezien economen juist een lichte stijging hadden voorzien.
De aanhoudend hoge hypotheekrentes spelen een cruciale rol in deze malaise. Hoewel de hypotheekrente voor een dertigjarige vaste lening eind april licht daalde naar 7,02 procent, blijft dit niveau aanzienlijk hoger dan wat de markt de voorbije jaren gewend was. Wij zien vooral dat dit de koopkracht van potentiële kopers ernstig onder druk zet. Veel woningeigenaren die hun hypotheek renoveerden toen de rentes lager waren, zijn nu terughoudend om te verkopen. Dit beperkt het aanbod en drijft de prijzen verder op, wat een dubbele barrière vormt voor starters en doorstromers.
Huizenprijzen Blijven Stijgen
Ondanks de dalende verkoopcijfers, blijven de huizenprijzen stijgen. De mediaanprijs van een bestaande woning steeg in april met 5,7 procent op jaarbasis naar 407.600 dollar (ongeveer 375.000 euro). Dit is de hoogste mediane verkoopprijs ooit gemeten voor een aprilmaand. Het aanbod van woningen nam weliswaar toe, van 1,11 miljoen in maart tot 1,21 miljoen in april, wat een voorraad van 3,5 maanden vertegenwoordigt bij het huidige verkooptempo. Historisch gezien duidt een voorraad van zes tot zeven maanden op een evenwichtige markt. We zien hier dat de vraag het beperkte aanbod nog steeds overstijgt, ondanks de hoge rentes.
Impact Op De Economie
De Amerikaanse huizenmarkt vormt een belangrijke pijler van de economie. Een haperende woningmarkt kan de consumentenbestedingen en het bredere economische sentiment beïnvloeden. De hoge financieringskosten, in combinatie met een krap aanbod, maken het voor veel Amerikanen moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Wij twijfelen of de Federal Reserve op korte termijn de rente zal verlagen, gezien de recente inflatiecijfers, wat de situatie op de huizenmarkt voorlopig gespannen zal houden. Het kan twee kanten op: ofwel stabiliseert de rente en past de markt zich aan, ofwel blijven de verkoopcijfers dalen onder druk van aanhoudend hoge hypotheeklasten.