De kosten van een totale renovatie van een woning worden vaak onderschat. Voor de grondige renovatie van een gemiddelde gezinswoning moet je rekening houden met een budget van 300.000 euro. Maar hoe financier je een dergelijk project en wat zijn de kosten van zo’n lening?
De omvang van een totale renovatie
Volgens de bouw- en verbouwingswebsite Livios, heeft zes op de tien Vlamingen minder dan 150.000 euro gereserveerd voor een volledige renovatie van hun woning. Terwijl de kosten voor een totale renovatie, rekening houdend met moderne energie-eisen, kunnen oplopen tot 1.600 tot 2.000 euro per vierkante meter. Voor een gemiddelde gezinswoning komt dit neer op minimaal 300.000 euro. Een budget van minder dan 150.000 euro is vaak alleen voldoende voor een kleinschalige renovatie.
Het lenen van grote bedragen
Voor een kleine verbouwing, zoals een renovatie van 150.000 euro, kun je eenvoudig een renovatielening afsluiten zonder veel formaliteiten. Zo’n lening vereist geen hypothecaire waarborg, maar kan wel duurder zijn dan een hypothecaire lening. Daarnaast moet deze lening vaak sneller terugbetaald worden, bijvoorbeeld binnen tien jaar.
Als je echter 300.000 euro of meer wilt lenen, dan moet je een hypothecaire lening afsluiten. Hiermee kun je niet alleen meer geld lenen, maar ook over een langere periode terugbetalen, bijvoorbeeld gedurende 20 of 25 jaar. Bovendien kan de rentevoet lager zijn omdat je een lening met hypothecaire waarborg aangaat, hoewel er wel extra kosten aan verbonden zijn.
De kosten van een lening
Voor een lening van 150.000 euro kun je bij Belfius lenen tegen een jaarlijks kostenpercentage van 3,55% over tien jaar. Je betaalt dan maandelijks 1.482,83 euro terug, met een totale rente van 27.939,60 euro. Maar voor een volledige renovatie van een doorsnee gezinswoning is 150.000 euro vaak niet genoeg.
Een realistischer bedrag van 300.000 euro kun je momenteel lenen tegen gemiddeld 4,11% over twintig jaar vast. Dit was het gemiddelde van de tien beste officieel gepubliceerde rentevoeten eind februari. Je betaalt dan maandelijks 1.823,41 euro terug, met een totale terugbetaling van 437.617,82 euro, waarvan 137.617,82 euro rente.
Als je een woning koopt die je meteen wilt of moet renoveren, is het vaak goedkoper om een hypotheeklening af te sluiten die beide kosten dekt. Dit is meestal goedkoper dan aparte leningen af te sluiten voor de aankoop en de renovatie.
