Block #9

Tag: starters

  • ABN AMRO Verwacht Sterkere Afkoeling Op Nederlandse Woningmarkt In 2027

    ABN AMRO Verwacht Sterkere Afkoeling Op Nederlandse Woningmarkt In 2027

    De huizenprijzen stijgen dit jaar in Nederland meer dan gedacht, maar ABN AMRO voorziet voor volgend jaar een duidelijkere vertraging. Vooral de aanhoudend hoge hypotheekrente drukt op de leencapaciteit en het aantal transacties.

    De Nederlandse woningmarkt presteert dit jaar beter dan de meeste analisten hadden verwacht. ABN AMRO heeft de prognose voor de stijging van de huizenprijzen voor dit jaar dan ook verhoogd van 3 procent naar 3,8 procent. Toch kijkt de bank met enige terughoudendheid naar 2027, want de verwachting is dat de afkoeling dan sterker zal doorzetten. Voor volgend jaar stelt de bank de verwachte prijsstijging naar beneden bij van 4 procent naar 2,5 procent. Ook het aantal woningtransacties zal volgens ABN AMRO volgend jaar fors terugvallen met 5,5 procent, na een verwachte daling van 0,5 procent dit jaar.

    De belangrijkste reden voor deze voorziene vertraging is de aanhoudend hoge hypotheekrente. Die beperkt de leencapaciteit van kandidaat-kopers en dempt zo de vraag naar koopwoningen. Hoewel de markt afkoelt, verwacht ABN AMRO vooralsnog geen dalende huizenprijzen. De fundamenten blijven immers sterk, mede door overheidsmaatregelen die vooral starters ten goede komen.

    Regionale Verschillen En Amsterdam Als Graadmeter

    Achter de nationale cijfers schuilen aanzienlijke regionale verschillen. Vooral buiten de Randstad zijn de huizenprijzen de voorbije periode flink gestegen. Provincies zoals Groningen, Drenthe en Gelderland trekken het landelijke gemiddelde omhoog met sterke prijsstijgingen. Dit terwijl de groei in stedelijke gebieden al afvlakt.

    Amsterdam fungeert hier als een belangrijke graadmeter voor de rest van de Nederlandse woningmarkt. In het tweede kwartaal van dit jaar stegen de huizenprijzen in de hoofdstad met slechts 0,8 procent op jaarbasis. Dat staat in schril contrast met de landelijke stijging van 4,2 procent en de 7,9 procent groei die in Groningen werd opgetekend. De afkoeling die nu in Amsterdam zichtbaar is, kan zich volgens ABN AMRO op termijn doorzetten in andere delen van het land. Dit laat zien dat de markt minder homogeen is dan de nationale gemiddelden doen vermoeden, en dat lokale dynamieken een grote rol spelen.

    Kabinet En Koopkracht

    De maatregelen die het kabinet tijdens Prinsjesdag presenteerde, zullen volgens ABN AMRO op korte termijn weinig veranderen aan het algemene beeld van de woningmarkt. Veel van deze plannen richten zich op beleggers en de huurmarkt, met gemengde effecten voor kopers. Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht bijvoorbeeld dat de koopkracht zal afnemen, met name voor huishoudens met hogere inkomens, wat de betaalbaarheid verder onder druk zet.

    Toch zijn er ook positieve ontwikkelingen. Het maximale aftrektarief voor de hypotheekrente stijgt en de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting wordt naar verwachting in 2027 verruimd van 555.000 euro naar 615.000 euro. Ook wordt een verhoging van de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) verwacht. Dit zou starters moeten helpen om gemakkelijker een woning te kunnen kopen, omdat de transactiekosten dalen en meer woningen binnen de vrijstellingsgrens vallen. Mike Langen, senior econoom Woningmarkt bij ABN AMRO, benadrukt dat, ondanks de afkoeling, de woningmarkt in zijn geheel robuust blijft. Wij zien vooral dat dit soort gerichte maatregelen op korte termijn een welkome verlichting kunnen bieden voor specifieke groepen, maar de structurele uitdagingen, zoals het woningtekort en de betaalbaarheid, blijven bestaan.

    Vergelijking Met Bredere Markten

    Terwijl de traditionele woningmarkt in Nederland een lichte afkoeling laat zien, blijven andere investeringscategorieën hun eigen dynamiek volgen. De cryptomarkt toont bijvoorbeeld nog steeds een zekere veerkracht. Zo noteert Bitcoin (BTC) op 5 oktober om 07:32 76.423 euro, een stijging van 2,6 procent over de laatste zeven dagen. Ethereum (ETH) staat op datzelfde moment op 2.410 euro, met een toename van 1,9 procent in een week tijd. Hoewel deze markten volatieler zijn, trekken ze nog steeds de aandacht van beleggers die op zoek zijn naar alternatieven of hogere rendementen buiten het traditionele financiële systeem. Dit illustreert een bredere trend waarbij kapitaal zoekt naar de meest aantrekkelijke bestemmingen, afhankelijk van het risicoprofiel van de belegger.

    Wat betekent dit nu?

    Voor de Nederlandse woningmarkt betekent dit dat je als potentiële koper of verkoper rekening moet houden met een iets minder dynamische markt in 2027. De verwachte afkoeling door de aanhoudend hoge hypotheekrente en afnemende koopkracht kan leiden tot meer onderhandelingsruimte voor kopers en een langere verkooptijd voor verkopers. Toch wijzen de sterke fundamenten en gerichte overheidsmaatregelen erop dat een daling van de huizenprijzen niet direct aan de orde is. Het is vooral een verschuiving van een oververhitte markt naar een stabielere situatie, wat op lange termijn gezonder kan zijn voor iedereen die een woning wil verwerven.

  • Starters Trekken Zich Terug: Koopbereidheid Daalt Ondanks Recordaanbod Woningen

    Starters Trekken Zich Terug: Koopbereidheid Daalt Ondanks Recordaanbod Woningen

    Uit de meest recente Startersbarometer Q2 2026, samengesteld door Viisi Hypotheken, blijkt dat de zin om te kopen bij maar liefst 42% van de Nederlandse starters op de woningmarkt is verminderd ten opzichte van begin dit jaar. Dit terwijl het aanbod van beschikbare woningen dit kwartaal een hoogtepunt heeft bereikt. Opvallend is dat ongeveer de helft van de ondervraagden blij is dat ze nog geen eigen huis bezitten.

    Het onderzoek, een kwartaalpeiling uitgevoerd door Panelwizard, betrof 1.029 Nederlandse respondenten tussen de 22 en 40 jaar zonder koopwoning. Vooral onder dertigers is de drang om te kopen afgenomen: 43% is minder enthousiast over een eigen huis, de helft is tevreden nog geen huis te hebben gekocht en meer dan twee derde wil zelfs helemaal niet meer kopen.

    Verwachtingen starters op de woningmarkt

    Ondanks het huidige recordaantal aanbod daalde de koopbereidheid onder starters. Dat komt volgens Hergen Dutrieux, medeoprichter van Viisi Hypotheken, doordat starters hun kansen op de woningmarkt realistischer inschatten. Hij merkt op dat een kleine verandering in inkomen, woningaanbod en/of -prijs het verschil kan maken tussen wel of niet kopen.

    Bijna een kwart van de ondervraagden acht meer kans op het kunnen kopen van een woning bij een prijsdaling vanaf 30%. Voor een derde moeten de prijzen met minstens 20% zakken en voor slechts 12% volstaat een meer bescheiden afname tot 10%. Hierdoor vinden veel respondenten huren op dit moment financieel aantrekkelijker dan kopen.

    Ondanks de uitdagingen verwacht Dutrieux niet dat de huizenprijzen op korte termijn zullen dalen. Hij merkt echter op dat de verkoop van voormalige huurwoningen, ook wel het uitponden genoemd, heeft geleid tot enige prijsverlaging in sommige segmenten van de markt, waar koopkrachtige starters van hebben kunnen profiteren.

    Toekomstverwachtingen van starters

    Ongeveer één op de zes Nederlandse starters verwacht in het komende jaar een eerste huis te kopen, een daling ten opzichte van twee jaar geleden. Tegelijkertijd is er een lichte groei in het percentage starters dat verwacht dat hun positie op de woningmarkt op korte termijn zal verbeteren.

  • Zekerstarten Van ABN Amro: Hypotheekzekerheid Binnen Drie Dagen Voor Starters

    Zekerstarten Van ABN Amro: Hypotheekzekerheid Binnen Drie Dagen Voor Starters

    Steeds meer starters op de Nederlandse woningmarkt nemen grotere financiële risico’s om een huis te kunnen kopen. Ze doen vaak boden zonder financieringsvoorbehoud of bouwkundige keuring. Om deze starters te ondersteunen, introduceert ABN AMRO ZekerStarten. Deze service geeft kopers vooraf inzicht in hun leencapaciteit en zorgt binnen drie dagen na ondertekening van het koopcontract voor hypotheekzekerheid. Dit alles gebeurt nog binnen de wettelijke bedenktijd.

    De lancering van ZekerStarten komt op een moment waarop starters steeds meer onder druk staan. Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) stelt dat de gemiddelde startershypotheek de afgelopen jaren is gestegen van ruim €330.000 naar bijna €368.000. Starters lenen gemiddeld 4,6 keer hun bruto jaarinkomen en financieren ongeveer 88 tot 89% van de woningwaarde. Dit laat weinig financiële speelruimte over voor onvoorziene uitgaven.

    Gedragsverandering onder starters

    Deze financiële druk leidt tot veranderingen in het koopgedrag. Huizen worden snel verkocht en biedingen lopen hoog op, waardoor beslissingen over grote bedragen steeds vaker onder tijdsdruk worden genomen. Uit een steekproef onder NVM-makelaars blijkt dat ongeveer 40% van de kopers een bod uitbrengt zonder financieringsvoorbehoud, en zelfs 55% koopt zonder bouwkundige keuring.

    Uit onderzoek van ABN AMRO blijkt dat veel starters hun mogelijkheden niet volledig benutten. Zo heeft 61% van de starters die nog in de oriëntatiefase zitten nog geen gesprek gehad met een bank of adviseur. Daarnaast denkt 67% dat het kopen van een huis zonder financiële hulp onmogelijk is. Bovendien heeft 48% nog niet met familie gesproken over mogelijke financiële steun. Dit beperkt de kansen voor starters, terwijl er soms meer mogelijkheden zijn dan ze denken.

    Met ZekerStarten wil ABN AMRO starters meer duidelijkheid bieden op cruciale momenten. De dienst geeft vooraf inzicht in de leencapaciteit en versnelt belangrijke stappen: klanten krijgen binnen drie dagen na ondertekening van het koopcontract uitsluitsel over hun hypotheekaanvraag. Dit gebeurt nog binnen de wettelijke bedenktijd. Hierdoor hebben starters meer ruimte om een weloverwogen keuze te maken.

    “We zien dat starters steeds vaker keuzes maken onder druk, waarbij de snelheid van het proces soms belangrijker is dan de zekerheid. Dit resulteert in risicovolle keuzes die ze eigenlijk liever zouden vermijden,” zegt Eric Jones, directeur Preferred Banking & Hypotheekadvies bij ABN AMRO. “Met ZekerStarten willen we juist op dat cruciale moment duidelijkheid bieden, zodat mensen beter gefundeerde keuzes kunnen maken.”

  • Rabobank Breekt Traditionele Regels: Verhoogde Hypotheekruimte Voor Starters En Expats

    Rabobank Breekt Traditionele Regels: Verhoogde Hypotheekruimte Voor Starters En Expats

    De starre regels van de woningmarkt zijn niet langer effectief in de huidige grillige praktijk. Rabobank beantwoordt deze realiteit door haar acceptatie- en beheerbeleid grondig te herzien. Vanaf 1 december zullen er meer dan vijftig veranderingen worden doorgevoerd, met als hoofddoel: meer ruimte scheppen voor specifieke groepen die momenteel vaak vastlopen in de systemen van de grootbank.

    Rabobank wil af van het rigide beleid en streeft naar een situatie waarin maatwerk de standaard wordt om verschillende doelgroepen beter van dienst te zijn.

    De ‘Leen-Schenk’-constructie

    Een prominente wijziging richt zich op de groep die het zwaarst getroffen is: de starters. Rabobank formaliseert de zogenaamde leen-schenkconstructie, waarbij ouders een privélening verstrekken voor de aankoop van een woning en periodiek een bedrag schenken dat de kosten van die lening dekt.

    Het sleutelverschil in het nieuwe beleid is de berekeningswijze. Omdat het kind in feite geen maandlasten heeft aan deze familielening, wordt deze niet langer meegerekend in de leencapaciteit. Zo kunnen starters financiering verkrijgen die onder het oude beleid zou zijn afgewezen.

    Mogelijke gevolgen van de versoepeling

    Deze verruiming roept echter ook fundamentele vragen op. Het verhogen van de leencapaciteit, oftewel het ‘vrijmaken’ van meer geld, kan in een markt met een tekort aan aanbod leiden tot verdere prijsstijgingen.

    Daarnaast speelt de kwestie van kansengelijkheid. De maatregel bevoordeelt specifiek de groep starters met vermogende ouders, waardoor de kloof tussen de haves en de have-nots mogelijk eerder vergroot dan verkleind wordt.

    Internationale loonstroken worden erkend

    Rabobank erkent dat de arbeidsmarkt internationaliseert en dat de solvabele klant niet altijd meer past in het klassieke Nederlandse plaatje. Daarom versoepelt de bank de regels rondom tijdelijke contracten voor kenniswerkers bij niet-commerciële internationale organisaties, zoals de VN of het EMA.

    Pragmatisme boven bureaucratie

    De vernieuwingsimpuls ligt niet alleen in financiële draagkracht, maar ook in het schrappen van administratieve belemmeringen die hun relevantie hebben verloren. Rabobank kiest er duidelijk voor om doorstroming boven ingesleten bureaucratie te plaatsen.

    Echter, het nieuwe beleid betekent niet dat de teugels overal worden gevierd. Op sommige punten wordt er juist strakker aangetrokken om duidelijkheid te bieden.