Na de verkoop van hun blindenapp Oko, stappen drie ondernemers samen met een ervaren syndicus in de vastgoedsector. Ze willen de klassieke syndicus vervangen door een model dat draait op artificiële intelligentie, gesteund door een recente kapitaalronde.
De Belgische vastgoedsector ziet een nieuwe speler opduiken die de gevestigde orde uitdaagt. Vier Vlaamse ondernemers, onder wie de drijvende krachten achter de succesvolle blindenapp Oko, lanceren Sebas, een volledig nieuw syndicuskantoor. Het team haalde daarvoor al 5 miljoen euro kapitaal op, wat hen de middelen geeft om hun AI-gedreven aanpak te ontwikkelen en uit te rollen.
Het initiatief komt van drie ondernemers die hun vorige bedrijf, Oko, vorig jaar verkochten aan een Amerikaanse investeringsgroep. Zij slaan nu de handen in elkaar met Sebastiaan Murre, een ervaren syndicus. Samen willen ze de traditionele aanpak, die vaak als traag en reactief wordt ervaren, moderniseren. De frustratie over de efficiëntie in de sector was de drijfveer om het heft in eigen handen te nemen. De sector wordt volgens hen ‘rijp voor disruptie’ geacht.
AI moet de administratie stroomlijnen
Sebas wil artificiële intelligentie inzetten om de dagelijkse taken van een syndicus grondig te automatiseren. De AI zal bijvoorbeeld ingezet worden voor het verwerken van facturen, het opstellen van verslagen en het beantwoorden van veelgestelde vragen van bewoners. Dit moet de tijd die nu verloren gaat aan administratie, drastisch terugdringen.
Wij zien vooral dat dit model de ruimte creëert voor syndici om zich te focussen op taken met hogere toegevoegde waarde, zoals proactief beheer en complexe probleemoplossing, in plaats van te verzanden in papierwerk. De menselijke syndicus verdwijnt niet, maar wordt meer een strategische partner en minder een administratieve duizendpoot. Het is een trend die we in meerdere sectoren zien opduiken, waarbij AI de repetitieve taken overneemt.
Groeiplannen en de uitdagingen
Met de opgehaalde 5 miljoen euro wil Sebas snel schaalvergroting realiseren. Het bedrijf heeft de ambitie om een aanzienlijk deel van de Belgische markt te veroveren, al zijn concrete doelstellingen nog niet bekendgemaakt. De kapitaalinjectie zal gebruikt worden voor de verdere ontwikkeling van het AI-platform en de aanwerving van gespecialiseerd personeel.
De uitdaging voor Sebas zal liggen in het overtuigen van appartementseigenaars en Verenigingen van Eigenaars (VME’s) om de overstap te maken naar een volledig digitaal en AI-ondersteund model. Hoewel efficiëntie een belangrijk argument is, hechten veel Vlamingen ook waarde aan persoonlijk contact en een vertrouwde aanpak. Het wordt interessant om te zien hoe Sebas die balans vindt tussen technologische vooruitgang en de menselijke factor in een sector die vaak draait op vertrouwen en relaties.