Block #9

Tag: vastgoedmarkt

  • Amerikaanse Hypotheekrente Stijgt Boven 7,5 Procent, Kopers Kiezen Steeds Vaker Voor Huur

    Amerikaanse Hypotheekrente Stijgt Boven 7,5 Procent, Kopers Kiezen Steeds Vaker Voor Huur

    De kosten van een lening voor een huis in de VS zijn in korte tijd fors toegenomen, wat de woonmarkt in een precaire positie brengt.

    De Amerikaanse hypotheekrente voor een dertigjarige lening is recentelijk gestegen tot boven de 7,5 procent. Deze snelle stijging maakt de aankoop van een woning voor veel potentiële kopers financieel onaantrekkelijk, zo stelt financieel analist Brett Arends van MarketWatch. Hij adviseert om in de huidige markt eerst te overwegen te huren in plaats van te kopen.

    De rente voor dertigjarige hypotheken maakte al eerder een opmerkelijke sprong naar bijna 7,3 procent, de grootste in vier jaar, en is sindsdien verder geklommen. Deze ontwikkeling plaatst de betaalbaarheid van woningen in de Verenigde Staten op een historisch dieptepunt. Volgens Arends is de markt nog nooit zo onbetaalbaar geweest als nu, zelfs niet tijdens de piek van de huizenbubbel twintig jaar geleden.

    Wij zien vooral dat deze rentestijgingen, die de Amerikaanse centrale bank inzet om de inflatie te beteugelen, een directe impact hebben op de doorsnee Amerikaan die een woning wil verwerven. Het is een duidelijk voorbeeld van hoe macro-economische beslissingen tastbare gevolgen hebben voor huishoudbudgetten. De Federal Reserve Bank van Atlanta stelde in juli al vast dat de betaalbaarheid van woningen landelijk even slecht was als tijdens de beruchte huizenbubbel van midden jaren 2000. Met de huidige rentestanden ligt dit cijfer nu nog ongunstiger.

    De kostprijs van een gemiddelde hypotheek in de VS is sinds februari vorig jaar met ongeveer 7.400 dollar (ruim 6.800 euro) per jaar toegenomen. Deze stijging wordt grotendeels gedreven door de hogere rente, niet zozeer door de hogere huizenprijzen. Destijds bedroeg de rente zo’n 6 procent en kostte de gemiddelde woning 400.000 dollar. Vandaag, met een rente van 7,5 procent en een mediane verkoopprijs van 430.000 dollar, lopen de jaarlijkse hypotheekkosten op tot circa 36.400 dollar (ongeveer 33.600 euro). Dit komt neer op een stijging van een kwart in de effectieve hypotheekkosten in amper anderhalf jaar tijd.

    Tegelijkertijd zijn de huurprijzen in Amerika de afgelopen 37 maanden gedaald, wat een opvallende tegenstelling vormt met de stijgende koopkosten. Waar je in februari vorig jaar nog 29.000 dollar (26.700 euro) per jaar betaalde voor een hypotheek, is dat nu 36.400 dollar. Dit verschil van 7.400 dollar per jaar maakt het huren van een woning in veel gevallen aantrekkelijker.

    Wat Wall Street ervan vindt

    Niet alleen de doorsnee koper merkt de impact. Ook op Wall Street is er twijfel over de waarde van woningen. Grote vastgoedbedrijven, de zogenaamde real estate investment trusts (REIT’s), die honderdduizenden appartementen en huizen bezitten, zien hun aandelenkoersen al maanden dalen. De beurswaarde van bijvoorbeeld Vivmark Residential, dat 184.000 appartementen beheert, komt neer op ongeveer 250.000 dollar (ruim 230.000 euro) per appartement. Dit terwijl de gemiddelde prijs voor een condominium volgens de National Association of Realtors op de gewone vastgoedmarkt 370.000 dollar (ongeveer 340.000 euro) bedraagt, een verschil van 50 procent. Dit duidt erop dat professionele beleggers de werkelijke waarde van vastgoed lager inschatten dan de huidige marktprijzen suggereren.

    De aandelen van deze REIT’s zijn de afgelopen vijf jaar met 20 tot 40 procent gedaald, wat een duidelijke indicatie geeft van het pessimisme van de institutionele beleggers. Zij lijken te anticiperen op een correctie in de vastgoedmarkt, mogelijk gedreven door de aanhoudend hoge rentetarieven en de afnemende betaalbaarheid.

    Wat betekent dit nu?

    De forse stijging van de hypotheekrente in de Verenigde Staten, tot boven de 7,5 procent, schept een uitdagende situatie voor de vastgoedmarkt. Zowel particuliere kopers als institutionele beleggers zien de betaalbaarheid van woningen onder druk staan, wat kan leiden tot een verschuiving van koop naar huur. Wij denken dat dit een signaal is dat de markt op zoek is naar een nieuw evenwicht, waarbij de prijzen mogelijk onder druk komen te staan als de rentes hoog blijven.

  • Die Linke Wil Woningportefeuilles Onteigenen En Verhoogt Druk Op Duitse Vastgoedaandelen

    Die Linke Wil Woningportefeuilles Onteigenen En Verhoogt Druk Op Duitse Vastgoedaandelen

    De Duitse radicaal-linkse partij Die Linke zorgt voor onrust op de vastgoedmarkt door plannen voor onteigening in Berlijn, wat de al kwakkelende vastgoedaandelen verder onder druk zet.

    De Duitse radicaal-linkse partij Die Linke, die onlangs de verkiezingen in Berlijn won, heeft plannen ontvouwd om grote woningportefeuilles in de hoofdstad te onteigenen. Dit voorstel zorgt voor aanzienlijke bezorgdheid en verhoogt de druk op de toch al wankele Duitse vastgoedaandelen, zo blijkt uit recente marktwaarnemingen. Hoewel de kans dat dit plan daadwerkelijk wordt uitgevoerd als klein wordt ingeschat, creëert de discussie rondom dit onderwerp toch een onzekere sfeer voor beleggers.

    De Duitse vastgoedsector heeft het al langer moeilijk, mede door hogere rentetarieven en economische tegenwind. De inflatie in België sluimert ondertussen richting de 5 procent, wat illustreert dat stijgende prijzen en de reactie van centrale banken daarop, de financiële markten breed beïnvloeden. De onteigeningsdreiging komt bovenop een periode waarin vastgoedbedrijven al kampten met lagere waarderingen en een terughoudende markt.

    Wij zien vooral dat dit soort politieke uitspraken, zelfs als ze nog ver van realisatie zijn, een directe impact hebben op het beleggerssentiment. Het gaat hier niet om een onmiddellijke beleidswijziging, maar om de perceptie van risico die toeneemt. Die perceptie kan leiden tot een terughoudendheid bij potentiële kopers van vastgoedaandelen, wat de koersen nog verder kan drukken. Ter vergelijking: hoewel crypto een heel andere markt is, zien we daar ook de invloed van sentiment. Zo staat de angst-en-hebzuchtmeter op 29 september om 13:02 uur op 73 van 100 (‘Greed’), wat duidt op een overwegend positieve stemming die snel kan omslaan bij onzeker nieuws, vergelijkbaar met hoe politieke risico’s het vastgoedsentiment beïnvloeden.

    De discussie over onteigening speelt al langer in Berlijn. De stad kampt met een gespannen woningmarkt en stijgende huurprijzen, wat de voedingsbodem vormt voor radicalere voorstellen. Dit voorstel van Die Linke is dan ook een reactie op een maatschappelijke druk die al langer voelbaar is.

    Wat betekent dit nu?

    Deze onteigeningsdreiging is vooral een sentimentele factor voor de Duitse vastgoedmarkt. Hoewel een concrete uitvoering onwaarschijnlijk lijkt, wijst het op de onderliggende maatschappelijke spanningen rondom betaalbaar wonen in grote steden. Voor beleggers in Duitse vastgoedaandelen betekent dit dat de sector voorlopig onder een vergrootglas blijft liggen, met politieke ontwikkelingen als een belangrijke variabele naast de economische fundamentals. Wij volgen de politieke ontwikkelingen in Berlijn dan ook nauwlettend, aangezien deze het sentiment op de vastgoedmarkt kunnen blijven beïnvloeden.

  • Na Maanden Van Krimp Groeit Chinese Dienstensector Weer Met 52,5 Punten In April

    Na Maanden Van Krimp Groeit Chinese Dienstensector Weer Met 52,5 Punten In April

    De Chinese dienstensector heeft in april een opmerkelijke opleving gekend, na een periode van lichte krimp. De Caixin/S&P Global Purchasing Managers’ Index (PMI) voor de dienstensector steeg naar 52,5 punten, een duidelijke verbetering ten opzichte van de 52,2 punten die in maart werden genoteerd. Een score boven de 50 punten duidt op groei, wat betekent dat de sector na een dip in de voorgaande maanden nu weer een positieve ontwikkeling doormaakt.

    Deze groei is voornamelijk te danken aan een sterke toename van nieuwe orders. Binnenlandse klanten speelden hierin een cruciale rol. De export van diensten liet eveneens een lichte stijging zien, wat bijdraagt aan het algehele positieve sentiment. We zien dat dit cijfer een belangrijk signaal is voor de veerkracht van de Chinese economie, die al langer worstelt met de naweeën van de pandemie en een kwakkelende vastgoedmarkt. De Chinese dienstensector, die een aanzienlijk deel van het bruto binnenlands product (BBP) vertegenwoordigt en veel banen creëert, staat centraal in de herstelinspanningen van het land.

    Werkgelegenheid En Kosten Stijgen

    De groei van de dienstensector vertaalt zich ook naar de arbeidsmarkt. De werkgelegenheid in de sector nam voor de derde opeenvolgende maand toe, zij het in een iets trager tempo dan in maart. Dit wijst op een voorzichtige maar gestage toename van het vertrouwen bij bedrijven om nieuw personeel aan te werven. Tegelijkertijd zagen we dat de gemiddelde bedrijfskosten in april verder stegen, zij het in het traagste tempo van dit jaar. Die stijging kwam vooral door hogere kosten voor personeel en grondstoffen. Bedrijven probeerden deze hogere kosten deels door te berekenen aan hun klanten, wat resulteerde in een lichte stijging van de verkoopprijzen.

    De algemene bedrijfsoptimisme in de dienstensector nam in april toe tot het hoogste niveau in de afgelopen drie maanden. Dit suggereert dat bedrijven positiever zijn over hun vooruitzichten voor het komende jaar, ondanks aanhoudende uitdagingen. Wij houden het erop dat deze verbetering een welkome stimulans is voor de Chinese economie, die we in het eerste kwartaal van dit jaar al zagen groeien met 5,3 procent, wat boven de verwachtingen lag. Het is echter nog te vroeg om te zeggen of dit een duurzaam herstel inluidt of dat het een tijdelijke opleving betreft.

    Gemengd Beeld Met Industrie

    De goede prestaties van de dienstensector staan in contrast met de industrie. De Caixin/S&P Global PMI voor de industrie daalde in april naar 51,4 punten, van 51,1 punten in maart. Hoewel dit nog steeds wijst op groei, is de vertraging merkbaar. Gecombineerd weerspiegelt de samengestelde PMI (die zowel de industrie als de diensten omvat) nog steeds een robuuste groei van de Chinese bedrijfsgroei, met een index van 52,8 punten in april, tegenover 52,7 punten in maart. Dit samengestelde cijfer is het hoogste in bijna een jaar tijd, wat toch een positief beeld schetst voor de totale economische activiteit in China.

    De vraag blijft hoe lang deze groei kan aanhouden, zeker gezien de geopolitieke spanningen en de aanhoudende problemen in de vastgoedsector. Wij zien vooral dat de veerkracht van de Chinese consument en de binnenlandse vraag op dit moment de belangrijkste drijfveren zijn voor de economische groei. De overheid zal waarschijnlijk doorgaan met beleid dat de binnenlandse consumptie stimuleert om dit momentum vast te houden.

  • Heropleving Van De Vastgoedmarkt: Tijd Om Te Investeren?

    Heropleving Van De Vastgoedmarkt: Tijd Om Te Investeren?

    Na enkele uitdagende jaren heeft de vastgoedmarkt in 2025 een omslagpunt bereikt. Het aantal transacties neemt toe, wat duidt op een heropleving van de markt. Dit wordt bevestigd door het toenemend aantal mensen dat in 2025 Spaargids.be heeft geraadpleegd om hypotheekrentes te vergelijken.

    In de eerste drie kwartalen van 2025 steeg het aantal vastgoedtransacties in België met 15% in vergelijking met dezelfde periode in 2024, volgens gegevens van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Vlaanderen zag een toename van 15% in het aantal verkopen, terwijl Brussel een stijging van 8,6% noteerde.

    Interesse in hypotheken neemt toe

    De hernieuwde interesse in de vastgoedmarkt is ook zichtbaar in het aantal bezoekers dat in 2025 hypotheken vergeleek op Spaargids.be. Tot nu toe hebben 594.000 bezoekers de hypotheekrentes vergeleken via onze website, een stijging van 15,1% ten opzichte van 2024. De drukste maanden waren januari, februari en maart, in tegenstelling tot 2024, toen de piek in september lag.

    Is het een goed moment om te kopen?

    Met de opleving van de vastgoedmarkt, rijst de vraag of dit het moment is om te kopen, of dat het beter is om nog even te wachten. Volgens de Vastgoedbarometer van Fednot is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België in 2025 met 5% gestegen ten opzichte van 2024. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen bleef echter onveranderd. Over het algemeen kunnen we zeggen dat de vastgoedprijzen op dit moment stabiel zijn, vergelijkbaar met de inflatie.

    Er lijken momenteel geen nieuwe wettelijke wijzigingen te zijn die de vastgoedprijzen zouden kunnen verhogen. Echter, als het aantal vastgoedtransacties in 2026 blijft stijgen, is er een goede kans dat de gemiddelde verkoopprijs sneller zal stijgen dan de inflatie. Als u dit wilt vermijden, kan het een goed idee zijn om nu op huizenjacht te gaan.

    Wachten op een lagere rente?

    Er is ook de mogelijkheid dat de hypotheekrentes kunnen dalen, bijvoorbeeld als de Europese Centrale Bank besluit haar beleidsrente te verlagen. Hoewel sommige experts dit verwachten, geloven anderen dat het tegenovergestelde zal gebeuren. Het blijft dus onzeker. Maar zoals eerder opgemerkt, als het aantal vastgoedtransacties in 2026 toeneemt terwijl u wacht op een lagere rente, is de kans groot dat de vastgoedprijzen in de tussentijd stijgen.

  • Alleenstaanden Domineren De Belgische Vastgoedmarkt

    Alleenstaanden Domineren De Belgische Vastgoedmarkt

    Uit recent onderzoek van Belfius Bank en Immoweb blijkt dat meer dan de helft van de eerste aankopen op de Belgische vastgoedmarkt door alleenstaanden wordt gedaan. Het is een trend die vooral in de stedelijke gebieden opvalt, waar het aantal alleenstaande kopers aanzienlijk toeneemt.

    Gedurende de periode van januari tot augustus 2025 was 54% van de hypothecaire leningen die Belfius Bank aan eerste kopers verstrekte, bestemd voor alleenstaanden. Dit in vergelijking met 46% voor koppels. In de periode van 2021 tot 2023 was deze verhouding nog gelijk verdeeld, met 50% voor alleenstaanden en 50% voor koppels.

    De stijging is vooral merkbaar in grote steden

    Dit verschijnsel is vooral duidelijk zichtbaar in grote steden zoals het Brussels Gewest, Antwerpen en Luik. Bijna 7 op de 10 hypothecaire leningen worden hier verstrekt aan alleenstaanden. Ook andere grote steden zoals Charleroi (63%), Namen (60%), Gent (58%), Mechelen (59%), Oostende (66%), Hasselt (55%) en Leuven (54%) laten een overwicht van alleenstaande kopers zien.

    Buiten deze grote steden stabiliseert het aandeel zich rond de 50% voor zowel alleenstaanden als koppels. Dit toont aan dat het fenomeen van alleenstaanden die een woning kopen voornamelijk een stedelijke trend is.

    Alleenstaande kopers versus koppels

    Alleenstaande kopers hebben vaak een hoger mediaaninkomen (2.500 euro) dan koppels (2.300 euro). Echter, dit compenseert niet het voordeel dat een dubbel inkomen biedt.

    Vanwege hun beperktere budget zijn alleenstaande kopers vaak genoodzaakt zich te richten op kleinere woningen. Gemiddeld kunnen alleenstaanden een appartement van 77 m² kopen, terwijl een koppel een huis van 162 m² kan kopen. Dit weerspiegelt de verschillen in koopkracht tussen de twee groepen.

  • Toenemende Hypotheekfraude Bedreigt Nederlandse Vastgoedmarkt: Sector Pleit Voor Strengere Maatregelen

    Toenemende Hypotheekfraude Bedreigt Nederlandse Vastgoedmarkt: Sector Pleit Voor Strengere Maatregelen

    Hypotheekfraude: Een Groeiend Probleem

    Hypotheekfraude is een zich uitbreidend probleem dat de Nederlandse woningmarkt en economie ondermijnt. Gezamenlijk doen de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), de Nederlandse Vereniging van Banken, de Stichting Fraudebestrijding Hypotheken (SFH) en de Politie een oproep aan de overheid om krachtige maatregelen te nemen.

    Het gaat niet om kleine bedragen: elke jaar wordt er in Nederland miljarden euro’s witgewassen via vastgoed- en hypotheekfraude. Hierdoor worden woningprijzen kunstmatig opgedreven, raakt de toch al krappe woningmarkt nog krapper en loopt de overheid belastinginkomsten mis.

    Misbruik van het Systeem

    Criminelen manipuleren het systeem door hypotheken af te sluiten en huizen te kopen met vervalste inkomensinformatie of ondoorzichtige bedrijfsstructuren. Deze eigendommen worden dan met winst doorverkocht of gebruikt voor witwasactiviteiten.

    Het onderliggende probleem is dat hypotheekverstrekkers de inkomensgegevens van aanvragers niet onafhankelijk kunnen controleren. Dit maakt het gemakkelijk om een hoger inkomen op te geven en zo een hogere hypotheek te krijgen – een verleiding die in de huidige oververhitte markt alleen maar toeneemt. Ook wordt het hierdoor eenvoudiger om crimineel geld in de markt te pompen.

    Pleidooi voor Integrale Aanpak

    De KNB, NVB, SFH en de Politie pleiten voor een integrale aanpak waarbij informatie wordt gedeeld tussen banken, de Belastingdienst en de politie. Hypotheekverstrekkers moeten de mogelijkheid hebben om het inkomen van klanten te verifiëren bij de Belastingdienst, om zo te voorkomen dat criminelen met vervalste gegevens een hypotheek kunnen aanvragen.

    Notarissen als Sleutelfiguren in Fraudebestrijding

    Ook zou de notariële sector een centrale rol moeten spelen in de bestrijding van fraude. Daarvoor zijn volgens deze sector drie maatregelen essentieel. Ten eerste moet het Centraal Aandeelhoudersregister (CAHR) snel worden ingevoerd, zodat het meteen duidelijk is wie de eigenaren van een bedrijf zijn.

    Daarnaast moeten notarissen elkaar kunnen waarschuwen bij vermoedens van fraude, zelfs als dat betekent dat de geheimhoudingsplicht gedeeltelijk moet worden opgeheven. Tot slot moet het bij wet vastgelegd worden dat notarissen verantwoordelijk zijn voor het opstellen van de koopovereenkomst bij vastgoedtransacties.

    De sector hoopt dat op deze manier fraude en misbruik vaker en sneller worden ontdekt. Het is nu aan de politiek om deze veranderingen mogelijk te maken.

    Vraag & Antwoorden:

    Wat is het groeiende probleem in de Nederlandse woningmarkt?
    Antwoord: Het groeiende probleem is de toename van hypotheekfraude, waarbij miljarden euro’s worden witgewassen en de woningprijzen kunstmatig worden opgedreven.

    Wat is de voorgestelde oplossing voor dit probleem?
    Antwoord: De sector pleit voor een integrale aanpak waarbij informatie wordt gedeeld tussen banken, de Belastingdienst en de politie. Ook wordt voorgesteld dat notarissen een centrale rol krijgen in de fraudebestrijding.

    Welke maatregelen zijn volgens de sector cruciaal in de strijd tegen hypotheekfraude?
    Antwoord: De snelle invoering van het Centraal Aandeelhoudersregister (CAHR), het vermogen voor notarissen om elkaar te waarschuwen bij vermoedens van fraude en de wettelijke verantwoordelijkheid voor notarissen om de koopovereenkomst op te stellen bij vastgoedtransacties.