Block #9

Tag: vastgoedmarkt

  • Heropleving Van De Vastgoedmarkt: Tijd Om Te Investeren?

    Heropleving Van De Vastgoedmarkt: Tijd Om Te Investeren?

    Na enkele uitdagende jaren heeft de vastgoedmarkt in 2025 een omslagpunt bereikt. Het aantal transacties neemt toe, wat duidt op een heropleving van de markt. Dit wordt bevestigd door het toenemend aantal mensen dat in 2025 Spaargids.be heeft geraadpleegd om hypotheekrentes te vergelijken.

    In de eerste drie kwartalen van 2025 steeg het aantal vastgoedtransacties in België met 15% in vergelijking met dezelfde periode in 2024, volgens gegevens van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Vlaanderen zag een toename van 15% in het aantal verkopen, terwijl Brussel een stijging van 8,6% noteerde.

    Interesse in hypotheken neemt toe

    De hernieuwde interesse in de vastgoedmarkt is ook zichtbaar in het aantal bezoekers dat in 2025 hypotheken vergeleek op Spaargids.be. Tot nu toe hebben 594.000 bezoekers de hypotheekrentes vergeleken via onze website, een stijging van 15,1% ten opzichte van 2024. De drukste maanden waren januari, februari en maart, in tegenstelling tot 2024, toen de piek in september lag.

    Is het een goed moment om te kopen?

    Met de opleving van de vastgoedmarkt, rijst de vraag of dit het moment is om te kopen, of dat het beter is om nog even te wachten. Volgens de Vastgoedbarometer van Fednot is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België in 2025 met 5% gestegen ten opzichte van 2024. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen bleef echter onveranderd. Over het algemeen kunnen we zeggen dat de vastgoedprijzen op dit moment stabiel zijn, vergelijkbaar met de inflatie.

    Er lijken momenteel geen nieuwe wettelijke wijzigingen te zijn die de vastgoedprijzen zouden kunnen verhogen. Echter, als het aantal vastgoedtransacties in 2026 blijft stijgen, is er een goede kans dat de gemiddelde verkoopprijs sneller zal stijgen dan de inflatie. Als u dit wilt vermijden, kan het een goed idee zijn om nu op huizenjacht te gaan.

    Wachten op een lagere rente?

    Er is ook de mogelijkheid dat de hypotheekrentes kunnen dalen, bijvoorbeeld als de Europese Centrale Bank besluit haar beleidsrente te verlagen. Hoewel sommige experts dit verwachten, geloven anderen dat het tegenovergestelde zal gebeuren. Het blijft dus onzeker. Maar zoals eerder opgemerkt, als het aantal vastgoedtransacties in 2026 toeneemt terwijl u wacht op een lagere rente, is de kans groot dat de vastgoedprijzen in de tussentijd stijgen.

  • Alleenstaanden Domineren De Belgische Vastgoedmarkt

    Alleenstaanden Domineren De Belgische Vastgoedmarkt

    Uit recent onderzoek van Belfius Bank en Immoweb blijkt dat meer dan de helft van de eerste aankopen op de Belgische vastgoedmarkt door alleenstaanden wordt gedaan. Het is een trend die vooral in de stedelijke gebieden opvalt, waar het aantal alleenstaande kopers aanzienlijk toeneemt.

    Gedurende de periode van januari tot augustus 2025 was 54% van de hypothecaire leningen die Belfius Bank aan eerste kopers verstrekte, bestemd voor alleenstaanden. Dit in vergelijking met 46% voor koppels. In de periode van 2021 tot 2023 was deze verhouding nog gelijk verdeeld, met 50% voor alleenstaanden en 50% voor koppels.

    De stijging is vooral merkbaar in grote steden

    Dit verschijnsel is vooral duidelijk zichtbaar in grote steden zoals het Brussels Gewest, Antwerpen en Luik. Bijna 7 op de 10 hypothecaire leningen worden hier verstrekt aan alleenstaanden. Ook andere grote steden zoals Charleroi (63%), Namen (60%), Gent (58%), Mechelen (59%), Oostende (66%), Hasselt (55%) en Leuven (54%) laten een overwicht van alleenstaande kopers zien.

    Buiten deze grote steden stabiliseert het aandeel zich rond de 50% voor zowel alleenstaanden als koppels. Dit toont aan dat het fenomeen van alleenstaanden die een woning kopen voornamelijk een stedelijke trend is.

    Alleenstaande kopers versus koppels

    Alleenstaande kopers hebben vaak een hoger mediaaninkomen (2.500 euro) dan koppels (2.300 euro). Echter, dit compenseert niet het voordeel dat een dubbel inkomen biedt.

    Vanwege hun beperktere budget zijn alleenstaande kopers vaak genoodzaakt zich te richten op kleinere woningen. Gemiddeld kunnen alleenstaanden een appartement van 77 m² kopen, terwijl een koppel een huis van 162 m² kan kopen. Dit weerspiegelt de verschillen in koopkracht tussen de twee groepen.

  • Toenemende Hypotheekfraude Bedreigt Nederlandse Vastgoedmarkt: Sector Pleit Voor Strengere Maatregelen

    Toenemende Hypotheekfraude Bedreigt Nederlandse Vastgoedmarkt: Sector Pleit Voor Strengere Maatregelen

    Hypotheekfraude: Een Groeiend Probleem

    Hypotheekfraude is een zich uitbreidend probleem dat de Nederlandse woningmarkt en economie ondermijnt. Gezamenlijk doen de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), de Nederlandse Vereniging van Banken, de Stichting Fraudebestrijding Hypotheken (SFH) en de Politie een oproep aan de overheid om krachtige maatregelen te nemen.

    Het gaat niet om kleine bedragen: elke jaar wordt er in Nederland miljarden euro’s witgewassen via vastgoed- en hypotheekfraude. Hierdoor worden woningprijzen kunstmatig opgedreven, raakt de toch al krappe woningmarkt nog krapper en loopt de overheid belastinginkomsten mis.

    Misbruik van het Systeem

    Criminelen manipuleren het systeem door hypotheken af te sluiten en huizen te kopen met vervalste inkomensinformatie of ondoorzichtige bedrijfsstructuren. Deze eigendommen worden dan met winst doorverkocht of gebruikt voor witwasactiviteiten.

    Het onderliggende probleem is dat hypotheekverstrekkers de inkomensgegevens van aanvragers niet onafhankelijk kunnen controleren. Dit maakt het gemakkelijk om een hoger inkomen op te geven en zo een hogere hypotheek te krijgen – een verleiding die in de huidige oververhitte markt alleen maar toeneemt. Ook wordt het hierdoor eenvoudiger om crimineel geld in de markt te pompen.

    Pleidooi voor Integrale Aanpak

    De KNB, NVB, SFH en de Politie pleiten voor een integrale aanpak waarbij informatie wordt gedeeld tussen banken, de Belastingdienst en de politie. Hypotheekverstrekkers moeten de mogelijkheid hebben om het inkomen van klanten te verifiëren bij de Belastingdienst, om zo te voorkomen dat criminelen met vervalste gegevens een hypotheek kunnen aanvragen.

    Notarissen als Sleutelfiguren in Fraudebestrijding

    Ook zou de notariële sector een centrale rol moeten spelen in de bestrijding van fraude. Daarvoor zijn volgens deze sector drie maatregelen essentieel. Ten eerste moet het Centraal Aandeelhoudersregister (CAHR) snel worden ingevoerd, zodat het meteen duidelijk is wie de eigenaren van een bedrijf zijn.

    Daarnaast moeten notarissen elkaar kunnen waarschuwen bij vermoedens van fraude, zelfs als dat betekent dat de geheimhoudingsplicht gedeeltelijk moet worden opgeheven. Tot slot moet het bij wet vastgelegd worden dat notarissen verantwoordelijk zijn voor het opstellen van de koopovereenkomst bij vastgoedtransacties.

    De sector hoopt dat op deze manier fraude en misbruik vaker en sneller worden ontdekt. Het is nu aan de politiek om deze veranderingen mogelijk te maken.

    Vraag & Antwoorden:

    Wat is het groeiende probleem in de Nederlandse woningmarkt?
    Antwoord: Het groeiende probleem is de toename van hypotheekfraude, waarbij miljarden euro’s worden witgewassen en de woningprijzen kunstmatig worden opgedreven.

    Wat is de voorgestelde oplossing voor dit probleem?
    Antwoord: De sector pleit voor een integrale aanpak waarbij informatie wordt gedeeld tussen banken, de Belastingdienst en de politie. Ook wordt voorgesteld dat notarissen een centrale rol krijgen in de fraudebestrijding.

    Welke maatregelen zijn volgens de sector cruciaal in de strijd tegen hypotheekfraude?
    Antwoord: De snelle invoering van het Centraal Aandeelhoudersregister (CAHR), het vermogen voor notarissen om elkaar te waarschuwen bij vermoedens van fraude en de wettelijke verantwoordelijkheid voor notarissen om de koopovereenkomst op te stellen bij vastgoedtransacties.