Block #9

Tag: vastgoedsector

  • Aandeelhouders Immobel Zien Winstprognose Met 15 Procent Dalen

    Aandeelhouders Immobel Zien Winstprognose Met 15 Procent Dalen

    De Belgische vastgoedontwikkelaar Immobel verwacht dit jaar nog maar 55 miljoen euro winst, een forse bijstelling van de eerder vooropgestelde 65 miljoen euro. Vertragingen bij een groot Brussels kantoorproject en een waardevermindering in Duitsland liggen aan de basis van deze lagere verwachting.

    Vastgoedontwikkelaar Immobel heeft zijn jaarprognose naar beneden bijgesteld. Het bedrijf rekent nu op een winst van 55 miljoen euro, wat 15 procent lager is dan de eerder voorspelde 65 miljoen euro. Deze bijstelling volgt op vertragingen bij de bouw van het Isala-kantoorgebouw in de Europese wijk van Brussel en een waardevermindering van 6 miljoen euro op een residentieel project in Duitsland.

    De vertraging van het Isala-project, dat 37.000 vierkante meter aan kantoorruimte moet opleveren, is een belangrijke factor. Het project, waarvan de oplevering oorspronkelijk voor het vierde kwartaal van 2024 gepland stond, zal nu pas in het eerste kwartaal van 2025 plaatsvinden. Wij zien vooral dat dit soort projecten gevoelig zijn voor onverwachte tegenslagen, zeker in de huidige markt. Vertragingen in de bouwsector zijn niet uitzonderlijk, maar de impact op de winst van een beursgenoteerd bedrijf is dat wel voor beleggers.

    Twee Projecten Trekken De Winst Omlaag

    De waardevermindering van 6 miljoen euro op het Duitse residentiële project komt bovenop de impact van het uitgestelde Brusselse project. Dit dubbele effect zorgt ervoor dat Immobel de lat voor 2024 een stuk lager moet leggen.

    Ter vergelijking: vorig jaar rapporteerde Immobel een winst van 78,5 miljoen euro. Hoewel de bijgestelde prognose van 55 miljoen euro nog steeds een aanzienlijke winst betekent, toont het wel een duidelijke daling ten opzichte van de prestaties van vorig jaar en de oorspronkelijke verwachtingen voor dit jaar.

    Vastgoedsector Onder Druk

    De vastgoedsector staat breder onder druk, met stijgende rentes en hogere bouwkosten die projectontwikkelaars voor uitdagingen plaatsen. De vertraging bij Isala en de waardevermindering in Duitsland zijn concrete voorbeelden van hoe deze omstandigheden de resultaten van individuele bedrijven beïnvloeden. Wij denken dat Immobel, net als veel andere ontwikkelaars, de komende maanden extra waakzaam moet zijn op de uitvoering van projecten en de ontwikkeling van de marktomstandigheden.

    De aankondiging heeft aanzienlijke gevolgen voor de aandeelhouders, die een lager rendement op hun investering mogen verwachten dan eerder voorzien. Het is nu afwachten hoe de markt reageert op deze bijgestelde cijfers en welke impact dit heeft op de koers van het aandeel Immobel op de Brusselse beurs.

  • Aedifica Haalt 400 Miljoen Euro Op Om De Hoge Schuld Te Verlagen

    Aedifica Haalt 400 Miljoen Euro Op Om De Hoge Schuld Te Verlagen

    De Belgische vastgoedinvesteerder Aedifica, gespecialiseerd in zorgvastgoed, wil met een kapitaalverhoging van 400 miljoen euro zijn balans versterken. De rentestijgingen hebben de sector hard geraakt, waardoor de beurswaarde van het bedrijf vorig jaar fors daalde.

    Vastgoedbedrijven leenden de voorbije jaren massaal geld tegen lage rentes om hun portefeuille uit te breiden. Nu de rentes stevig gestegen zijn, staan veel van deze bedrijven onder druk. Aedifica, een Belgische vastgoedinvesteerder die zich richt op zorgvastgoed in Europa, reageert hierop met een kapitaalverhoging van 400 miljoen euro. Dat geld moet de schuldpositie van het bedrijf aanzienlijk verlagen, een manoeuvre dat wij als noodzakelijk zien om het vertrouwen van de markt te herwinnen.

    De stijgende rente heeft Aedifica, net als andere vastgoedbedrijven, vorig jaar zwaar getroffen. De beurswaarde van de onderneming daalde in 2023 met maar liefst 40 procent. Door de hogere financieringskosten en de onzekerheid over de vastgoedwaarderingen, kregen de aandelen een flinke tik. Met de aangekondigde kapitaalverhoging wil Aedifica vooral de balans versterken en de schuldgraad terugbrengen naar een comfortabeler niveau. Wij houden het erop dat deze stap de operationele flexibiliteit van het bedrijf vergroot, wat in het huidige klimaat geen overbodige luxe is.

    Vastgoedsector Zoekt Balans

    De vastgoedsector vecht al een tijdje tegen de gevolgen van de gestegen rentevoeten. De waarde van vastgoed daalt, terwijl de kosten voor leningen omhoogschieten. Aedifica is hierin geen uitzondering. De aankondiging van de kapitaalverhoging komt na een periode waarin beleggers steeds kritischer keken naar de schuldniveaus van vastgoedbedrijven. Wij zien vooral dat dit een bredere trend weerspiegelt: veel vastgoedbedrijven zijn genoodzaakt hun financieringsstrategie te herzien.

    De vastgoedportefeuille van Aedifica bestaat uit meer dan 600 locaties, voornamelijk zorgvastgoed in België, Duitsland, Nederland, het Verenigd Koninkrijk en Ierland. De focus op zorgvastgoed wordt vaak gezien als een defensieve strategie, gezien de stabiele inkomsten uit langetermijncontracten. Echter, ook deze niche is niet immuun voor de macro-economische verschuivingen. De vraag blijft of de kapitaalverhoging voldoende is om de lange renteschaduw volledig weg te nemen, zeker nu de Europese Centrale Bank nog geen concrete signalen geeft over een grootschalige renteverlaging.

    Wat Brengt De Toekomst?

    De opbrengst van de kapitaalverhoging zal specifiek gebruikt worden voor de aflossing van bestaande schulden. Dit vermindert niet alleen de schuldgraad, maar ook de jaarlijkse rentelasten. Het is een duidelijke boodschap aan de markt dat Aedifica werk maakt van een robuustere financiële positie. Toch blijft de onzekerheid over de toekomstige vastgoedwaarderingen bestaan, vooral nu de rentes langer hoog lijken te blijven dan eerder verwacht.

    De effecten van deze kapitaalverhoging zullen pas op middellange termijn echt duidelijk worden. Beleggers zullen nauwlettend in de gaten houden hoe Aedifica de vrijgekomen middelen inzet en of het bedrijf erin slaagt om de schuldgraad duurzaam te verlagen. De vraag die overblijft, is of de markt dit signaal als voldoende beschouwt om het vertrouwen volledig te herstellen, of dat er nog meer maatregelen nodig zijn om de impact van de hogere rentes te compenseren.

  • Alarm In De Vastgoedsector: 8.000 Woningen In Handen Van Criminelen

    Alarm In De Vastgoedsector: 8.000 Woningen In Handen Van Criminelen

    Ondanks een historisch tekort op de Nederlandse woningmarkt, verdwijnen duizenden huizen naar het criminele circuit. Een geschat aantal van meer dan 8.000 woningen is door hypotheekfraudeurs van de reguliere markt gehaald met behulp van vervalste documenten om financiering te krijgen. Een brede coalitie van de vastgoedsector maakt nu een dringende oproep aan de politieke formatie om deze ‘criminele snelweg’ definitief te sluiten.

    De huidige noodoproep is een significante escalatie van de zorgen van de sector. In juni 2025 waarschuwde de sector al voor de ondermijnende effecten van fraude op de huizenprijzen, maar nu is de coalitie fors uitgebreid met nieuwe partners zoals de Kamer van Koophandel, makelaarsvereniging NVM en de gemeente Zaanstad.

    Criminelen volgen een vast pad om het systeem te misleiden, de zogenaamde ‘criminal journey’. Dit proces begint bij het registreren van nepbedrijven in het Handelsregister en gaat via vervalste inkomsten- en vermogensgegevens naar het witwassen van illegaal geld in vastgoed.

    Volgens de coalitie faciliteert deze route niet alleen financiële criminaliteit, maar ook ernstige maatschappelijke problemen zoals arbeidsuitbuiting en drugscriminaliteit.

    Op weg naar een weerbaar systeem

    Om deze trend te stoppen, pleit de coalitie voor een samenhangend pakket van maatregelen die verder gaan dan eerdere verzoeken. Naast de snelle invoering van een Centraal Aandeelhoudersregister, pleit de coalitie nu specifiek voor een ‘hit/no-hit-systeem’ en gecontroleerde toegang tot de inkomstengegevens van de Belastingdienst.

    Dit zou hypotheekverstrekkers in staat stellen om ongebruikelijke wijzigingen in het inkomen van een aanvrager automatisch te detecteren en zo fraude in een vroeg stadium te kunnen stoppen.

    Volgens de betrokken partijen zijn de maatschappelijke gevolgen van het uitblijven van politieke actie niet langer te rechtvaardigen tegenover woningzoekenden. In het belang van starters en bewoners die hun buurt zien veranderen, moet de criminele snelweg nu definitief worden afgesloten.

    De coalitie benadrukt dat het systeem snel weerbaar gemaakt moet worden: “Onze woningmarkt moet een plek zijn voor bewoners, niet voor criminelen.”

  • De Heropleving Van De Vastgoedsector: Hoe Kunt U Banken Tegen Elkaar Uitspelen?

    De Heropleving Van De Vastgoedsector: Hoe Kunt U Banken Tegen Elkaar Uitspelen?

    In de zomermaanden juli en augustus is er traditioneel weinig activiteit op de vastgoedmarkt. Maar nu de zomer ten einde loopt en de vastgoedsector opnieuw aantrekt, hervat u wellicht uw zoektocht naar een nieuwe woning. Wij denken echter al een stap verder: wanneer u het perfecte pand gevonden heeft, hoe speelt u dan de banken tegen elkaar uit om de voordeligste hypotheeklening te krijgen?

    In het begin van dit jaar waren de hypotheekrentes nog relatief laag. Maar de gemiddelde rente voor een hypotheeklening heeft de laatste maanden een stijgende trend laten zien. Toch kunt u nog steeds korting krijgen, mits u het spel slim speelt.

    Creëer een sterk kredietdossier

    Wanneer u een hypotheeklening aanvraagt, wil uw bank inzicht krijgen in uw kredietwaardigheid. Daarom moet uw kredietdossier een compleet overzicht bieden van al uw beschikbare middelen, zoals uw spaargeld en beleggingen. Maar het is ook belangrijk dat u laat zien dat u in staat bent om de lening terug te betalen. Daarom moet u in uw dossier ook alle terugkerende inkomstenbronnen en waarborgen opnemen.

    Zorg voor een volledig dossier

    Zorg ervoor dat uw kredietdossier alle informatie bevat die het moet bevatten, van uw persoonlijke gegevens tot informatie over het pand dat u wilt kopen, uw vermogen en schulden, en uw inkomen. Het komt zelden voor dat klanten meteen een compleet kredietdossier aanleveren bij het aanvragen van een hypotheek. Als u dat wel doet, maakt u een sterke indruk op uw bankier en krijgt u waarschijnlijk sneller een voorstel.

    Vergelijk verschillende banken

    De rentetarieven van verschillende banken kunnen aanzienlijk verschillen. Vergelijk daarom eerst hoeveel goedkoper u bij de ene of de andere bank kunt lenen. Ga vervolgens met uw kredietdossier naar de meest voordelige banken om verder te onderhandelen over de rentevoet voor hun hypotheeklening. Dit kan lonen: de rentevoet die lezers van Spaargids.be op twintig jaar vast wisten te onderhandelen, ligt momenteel gemiddeld 0,70% lager dan het gemiddelde van de tien goedkoopste hypotheken volgens de officieel gepubliceerde tarieven.

    Kies niet alleen voor uw huisbank

    U bent misschien geneigd om alleen bij uw eigen bank een voorstel aan te vragen. Maar in de praktijk zijn andere banken vaak meer gebrand om u als klant binnen te halen. Vraag dus eerst een voorstel aan bij uw eigen bank, maar ga dan met dat voorstel naar een paar andere banken die u op onze site heeft vergeleken. De kans is groot dat zij met een lagere rentevoet komen dan uw huisbank. Als u dan met hun voorstellen terugkeert naar uw eigen bank, kunnen zij hun tarieven mogelijk nog verder verlagen.

    Overweeg zelfstandige bankkantoren

    Een laatste tip: ga zoveel mogelijk naar zelfstandige bankkantoren. Zij verdienen extra inkomsten voor elke afgesloten hypotheeklening, waardoor ze gemotiveerd zijn om u als klant binnen te halen met een gunstiger tarief.

    Let op verborgen kosten

    Heeft u een bijzonder voordelige hypotheek kunnen regelen door de banken tegen elkaar uit te spelen? Zorg er dan wel voor dat de bank waar u uiteindelijk voor kiest u niet extra laat betalen voor een schuldsaldo- of brandverzekering. Let niet alleen op de lage debetrente, maar ook op het Jaarlijks Kostenpercentage (JKP). Dit cijfer geeft aan wat de lening in totaal kost.

    Vraag & Antwoord

    Hoe kan ik de banken tegen elkaar uitspelen om de goedkoopste woonlening te krijgen?
    Door een sterk en volledig kredietdossier te creëren, verschillende banken te vergelijken, niet alleen voor uw huisbank te kiezen en zelfstandige bankkantoren te overwegen, kunt u de banken tegen elkaar uitspelen en een voordelige woonlening bemachtigen.

    Wat is het belang van een volledig en sterk kredietdossier?
    Een volledig en sterk kredietdossier geeft de bank inzicht in uw kredietwaardigheid en toont aan dat u in staat bent de lening terug te betalen. Dit kan u helpen sneller een voorstel te krijgen en een sterke indruk te maken op uw bankier.

    Wat moet ik doen na het verkrijgen van een gunstige woonlening?
    Na het verkrijgen van een gunstige woonlening, moet u ervoor zorgen dat de bank u niet extra laat betalen voor een schuldsaldo- of brandverzekering. Let niet alleen op de lage debetrente, maar ook op het Jaarlijks Kostenpercentage (JKP). Dit cijfer geeft aan wat de lening in totaal kost.