De Nederlandse woningmarkt toont tekenen van afkoeling na jaren van sterke prijsstijgingen. Uit nieuwe voorspellingen van RaboResearch blijkt dat de huizenprijzen dit jaar gemiddeld nog met 2,8% zullen stijgen, maar de groei zal naar verwachting tegen 2026 vrijwel volledig afnemen. De economen voorspellen een beperkte prijsstijging van 2,0% voor 2027.
Het aantal woningtransacties zal naar verwachting de komende jaren afnemen. De verslechterde betaalbaarheid van koopwoningen is een belangrijke factor, evenals economische onzekerheid als gevolg van de crisis in het Midden-Oosten.
Carola de Groot, woningmarkteconoom bij RaboResearch, stelt dat hogere inflatie en groeiende inflatierisico’s waarschijnlijk zullen leiden tot verder stijgende kapitaalmarktrentes. Dit zal invloed hebben op de hypotheekrentes en de leenruimte van huishoudens beperken.
Ondanks de verwachte stijging van de lonen – met 4,3% in 2026 en 4,0% in 2027 – is dit volgens De Groot niet voldoende om de impact van hogere financieringskosten volledig te compenseren.
Naast een afnemende vraag speelt ook het aanbod een rol in de afkoeling van de markt. Sinds 2023 heeft de verkoop van voormalige huurwoningen voor extra aanbod op de koopmarkt gezorgd.
RaboResearch stelt dat dit grotere aanbod een dempend effect heeft op de huizenprijzen, vooral in stedelijke gebieden. De onderzoekers verwachten echter dat deze trend haar hoogtepunt heeft bereikt en de komende jaren geleidelijk zal afnemen.
Waarschuwing voor terugval in nieuwbouwproductie
Voor de langere termijn waarschuwt RaboResearch voor een mogelijke terugval in de nieuwbouwproductie. Hoewel het aantal opleveringen in 2026 nog zal stijgen, voorspellen de economen een daling in de daaropvolgende jaren.
Factoren zoals netcongestie, stikstofproblemen, lange vergunningstrajecten en stijgende bouwkosten blijven de woningbouwsector belemmeren. Ook de vraag naar nieuwbouwwoningen zal naar verwachting afnemen als gevolg van hogere hypotheekrentes en economische onzekerheid.
De ontwikkeling van huizenprijzen varieert sterk per regio. In de Randstad, met name in de regio Amsterdam, is de prijsgroei vrijwel tot stilstand gekomen.
Voor Amsterdam en Haarlem verwacht RaboResearch dit jaar een prijsstijging van ongeveer 1%. In perifere regio’s blijft de prijsontwikkeling daarentegen aanzienlijk sterker. In Oost-Groningen verwachten de onderzoekers bijvoorbeeld een prijsstijging van ongeveer 6%.
