Vastgoedinvesteerder Wereldhave Belgium heeft na een lang verkoopproces zijn retailpark in Brugge van de hand gedaan. De transactie, die in twee fases verloopt, verlaagt de schuldgraad van de vastgoedgroep aanzienlijk.
Vastgoedinvesteerder Wereldhave Belgium heeft zijn retailpark ‘Brugge Noord’ verkocht voor een totaalbedrag van 49,6 miljoen euro. De koper is een joint venture tussen Mitiska Reim en Agora CTP, gespecialiseerd in retailvastgoed. De verkoop gebeurt in twee delen: een eerste deel is reeds afgerond, de tweede fase volgt later in het jaar.
Deze transactie is een belangrijke stap in de strategie van Wereldhave Belgium om zich te concentreren op een kleiner, kwalitatiever portfolio van winkelcentra met een sterkere focus op de klantbeleving. De opbrengst van de verkoop zal worden gebruikt om de schuldgraad van het bedrijf te verlagen. Wij zien vooral dat deze verkoop de schuldgraad met ongeveer 2,5 procentpunten vermindert, wat de financiële flexibiliteit van de groep ten goede komt. Dit is een welkome ontwikkeling na een periode waarin de vastgoedsector onder druk stond.
Strategische Herpositionering
De verkoop van het retailpark in Brugge past in de bredere strategische herpositionering die Wereldhave Belgium al enige tijd doorvoert. De vastgoedgroep wil haar portefeuille ‘vereenvoudigen en vergroenen’ door zich te richten op moderne en duurzame winkelcentra. Het Brugse retailpark ‘Brugge Noord’, met een totale oppervlakte van ruim 23.000 vierkante meter, heeft enkele jaren te koop gestaan. De uiteindelijke verkoopprijs van 49,6 miljoen euro ligt onder de laatst gepubliceerde taxatiewaarde van 51,9 miljoen euro per eind juni 2023. Dat betekent een korting van ongeveer 4,4 procent op die waarde, wat de huidige marktomstandigheden voor retailvastgoed weerspiegelt.
De vastgoedmarkt voor retailparken blijft uitdagend, met stijgende rentes en veranderend consumentengedrag. Toch is een verkoopprijs van bijna 50 miljoen euro voor een dergelijk groot pand zeker een substantieel bedrag, en het toont aan dat er nog steeds interesse is in goed gelegen retailvastgoed, zeker wanneer er een duidelijke strategie voor herontwikkeling of optimalisatie aanwezig is. Mitiska Reim en Agora CTP hebben aangegeven het retailpark verder te willen ontwikkelen, met een focus op duurzaamheid en een bredere mix van detailhandel, diensten en vrijetijdsbesteding. Dat kan de waarde van het pand op termijn weer verhogen.
Toekomstperspectief Voor Wereldhave
Wereldhave Belgium zal de komende tijd doorgaan met de uitvoering van zijn strategie. De focus ligt op het transformeren van de resterende winkelcentra tot ‘full-service centra’ die verder gaan dan louter winkelen. Denk hierbij aan voorzieningen zoals medische centra, sportfaciliteiten en co-working spaces. Het bedrijf heeft momenteel nog een portefeuille van zes winkelcentra in België.
De vraag blijft of deze strategie van ‘vereenvoudigen en vergroenen’ voldoende is om de concurrentie met e-commerce en de algemene onzekerheid in de markt op lange termijn het hoofd te bieden. Een lagere schuldgraad biedt weliswaar meer ademruimte, maar de vastgoedsector staat voor structurele veranderingen die verder gaan dan enkel efficiëntieverbeteringen. Wij zullen dit traject van dichtbij blijven volgen. Het is nog afwachten hoe de markt de verdere transformatie van de resterende activa zal waarderen.