Block #9

Tag: woning

  • KBC Introduceert Myhome-Dashboard Voor Uitgebreide Woning- En Renovatie-Informatie

    KBC Introduceert Myhome-Dashboard Voor Uitgebreide Woning- En Renovatie-Informatie

    KBC-klanten kunnen vanaf maart 2026 in hun bankapp terecht bij het MyHome-dashboard dat een breed scala aan informatie over wonen en renoveren samenbrengt.

    MyHome is ontworpen om gezinnen een grondig inzicht te geven in hun woningwaarde, budget, energieverbruik en renovatieplanning. Daarnaast zullen woninggerelateerde attesten, offertes, keuringen, leningen en verzekeringen ook gemakkelijk te vinden zijn in deze toepassing.

    Samenwerking met externe partners

    Voor de informatievoorziening werkt KBC samen met externe partners. Immoscoop biedt woningzoekers een breed aanbod, terwijl Setle gezinnen helpt om simulaties voor hun geplande renovaties te maken, variërend van isolatie tot esthetische upgrades. Het platform stelt gebruikers ook in staat om een rapport op te stellen dat geschikt is voor een kredietaanvraag voor de werken.

    Impact Us Today ondersteunt KBC-klanten bij het concretiseren van offertes en renovatieprojecten, en biedt begeleiding bij de installatie van zonnepanelen, het isoleren van woningen of het plaatsen van nieuwe ramen. Immowinkel helpt klanten die willen verkopen door alle nodige attesten en keuringen op één plaats aan te bieden, wat het verkoopproces kan versnellen.

    Energieverbruik en overstappen

    Eliq biedt realtime inzicht in het energieverbruik en geeft concrete besparingstips die zijn afgestemd op het profiel van het gezin. Samen Overstappen stelt KBC-klanten in staat om zich aan te sluiten bij groepsaankopen voor gas en elektriciteit, zodat ze met één klik kunnen overstappen naar een gunstiger en groener energiecontract.

    Let op: het MyHome-dashboard is alleen beschikbaar voor klanten die hebben gekozen voor ‘extra gebruiksgemak’. Klanten zonder deze optie kunnen wel gebruik maken van de diensten van onze partners via de knop ‘Extra diensten’.

  • Prognose Vastgoedmarkt 2026: Optimaliseer Uw Woningaankoop En Hypotheekstrategie

    Prognose Vastgoedmarkt 2026: Optimaliseer Uw Woningaankoop En Hypotheekstrategie

    In het komende jaar bent u van plan een nieuw huis of appartement te kopen. Maar hoeveel kunt u lenen? Zullen woonleningen in 2026 goedkoper zijn? En hoe kunt u nu al op de meest voordelige manier lenen?

    Na enkele uitdagende jaren, herleeft de vastgoedmarkt in België. Het is daarom wellicht verstandig niet te lang meer te wachten met de aankoop van een nieuw huis of appartement. Er is een grote kans dat de gemiddelde verkoopprijs in 2026 sneller zal stijgen dan de inflatie, als het aantal vastgoedtransacties in hetzelfde tempo blijft toenemen als in 2025.

    Hoeveel kunt u lenen?

    Om te bepalen hoeveel u kunt lenen, kijkt de bank naar uw terugbetalingscapaciteit. Hiervoor heeft ze een volledig beeld van uw financiële situatie nodig. Dit omvat niet alleen uw maandelijkse nettoloon, maar ook uw andere inkomstenbronnen. Daarnaast houdt de bank rekening met uw lasten. Hoe is uw gezin samengesteld? Hoe stabiel is uw sociaaleconomische situatie? Heeft u een vaste baan?

    De bank controleert ook hoeveel leningen u al terugbetaalt. Over het algemeen mogen banken toestaan dat u 30 tot 40% van uw inkomen besteedt aan het terugbetalen van schulden.

    Wat kost uw lening?

    Stel dat u 90% van de aankoopwaarde van de woning kunt lenen. Momenteel wordt een huis in België gemiddeld voor 346.648 euro verkocht, volgens de Vastgoedbarometer van Notaris.be. Van dat bedrag zou u dan 311.983,20 euro kunnen lenen. De resterende 10%, of 34.664,80 euro, moet u zelf sparen.

    Bovenop het geleende kapitaal moet u ook rekening houden met de rente. Volgens onze gegevens, gebaseerd op deals die bezoekers van Spaargids.be met hun bank hebben kunnen sluiten, kunt u momenteel op 20 jaar vast lenen tegen gemiddeld 3,41% en op 25 jaar vast tegen gemiddeld 3,29%.

    Hoe leent u vandaag het goedkoopst?

    Een goede voorbereiding kan een groot verschil maken. De bank wil inzicht krijgen in al uw beschikbare middelen en terugkerende inkomstenbronnen. Breng deze dus zeker goed in kaart, samen met alle waarborgen. Zorg ervoor dat uw dossier alle nodige informatie bevat: van details over het pand tot een overzicht van uw spaargeld en beleggingen, uw inkomstenbronnen, een kopie van uw lopende kredietcontracten, uw krediet-, eigendom- en echtscheidingsakten, en bewijs van betaalde of ontvangen alimentatie.

  • Verborgen Renovaties Onder De Loep: Financiële Gevolgen Van Onaangegeven Verbouwingen

    Verborgen Renovaties Onder De Loep: Financiële Gevolgen Van Onaangegeven Verbouwingen

    De stad Lommel zet een actie op om bewoners te controleren die volgens de officiële gegevens geen badkamer of centrale verwarming hebben, terwijl ze deze mogelijk wel hebben. Diegenen die hun renovatie niet gemeld hebben, kunnen hoge boetes riskeren. Deze actie werpt licht op een dieper probleem: het systeem van het Belgische kadastraal inkomen (KI) is sterk verouderd. Belastingexpert Michel Maus legt uit hoe dit KI-systeem werkt en wanneer je de belastingdienst moet informeren na een verbouwing. “Je kan het label van fraudeur krijgen.”

    Geen klopjacht, maar verantwoordelijkheid

    Het stadsbestuur gaat de eigenaren van deze ‘primitieve’ woningen benaderen. Burgemeester Nijs ziet deze actie als legitiem. Hij gelooft niet dat burgers uit zichzelf de belastingdienst bellen om te melden dat ze te weinig onroerende voorheffing betalen. “Maar het is niet de bedoeling om een heksenjacht op te zetten”, zegt hij.

    Financiële impact en kadastraal inkomen

    De financiële impact van de actie kan aanzienlijk zijn. In de naburige gemeente Mol, waar een soortgelijke actie plaatsvond, gaf bijna 87 procent van de gecontacteerde burgers toe dat ze nu een badkamer hebben. Het gevolg? Een jaarlijkse stijging van het operationele budget van de gemeente met 100.000 euro. Burgemeester Nijs erkent dat zijn actie niet bij iedereen in de smaak zal vallen, maar hij ziet het als zijn verantwoordelijkheid om deze historische onbalans recht te zetten.

    Problemen met het huidige systeem

    Het kadastraal inkomen (KI) is de basis voor alle belastingregels rond vastgoed. Het is niet het bedrag dat je aan belasting betaalt, maar de fictieve nettohuurwaarde van je woning op een specifiek referentiemoment. Deze waarde wordt dan gebruikt om de onroerende voorheffing (de jaarlijkse Vlaamse belasting) en de personenbelasting te berekenen.

    Het probleem? Het referentiejaar voor deze huurwaarde is nog steeds 1975. Hoewel de wet voorschrijft dat er elke tien jaar een algemene herziening moet plaatsvinden, is dit sinds de jaren 70 niet meer gebeurd. Belastingexpert Michel Maus heeft deze onevenwichtigheid al meerdere keren aangekaart.

    Risico’s van het niet melden van renovaties

    Wat gebeurt er als je een wijziging die de nettohuurwaarde – en dus het kadastraal inkomen – van je woning verhoogt niet meldt? Of als je als inwoner van Lommel niet reageert op de brief van het stadsbestuur?

    Volgens professor Maus loop je dan aanzienlijke risico’s. De belastingdienst heeft de macht om zware sancties op te leggen. “Wie betrapt wordt, riskeert in de eerste plaats een hoger kadastraal inkomen. De belastingdienst kan die belasting tot jaren terugvorderen. Je kan ook administratieve boetes van duizenden euro’s opgelegd krijgen. Wie bewust liegt, krijgt de stempel van fraudeur, wat strafrechtelijke gevolgen kan hebben.”

    Voor de inwoners van Lommel heeft onze expert een duidelijk advies: “Als de gemeente vragen stuurt en je antwoordt niet, dan maak je jezelf verdacht.” De overheid heeft misschien niet de mankracht voor een landelijke herziening, maar de gegevensuitwisseling tussen gemeenten en de belastingdienst maakt de mazen in het net steeds kleiner.

  • De Impact Van Stijgende Hypotheekrentes Op Vastgoedtransacties In 2026

    De Impact Van Stijgende Hypotheekrentes Op Vastgoedtransacties In 2026

    Net zoals tijdens de zomervakantie, kent ook december een kalme periode in de vastgoedsector. Het lijkt erop dat de laatste maand van het jaar een uitstekende gelegenheid biedt om je kans te grijpen op de huizenmarkt. Maar is dit werkelijk zo, of is het beter om te wachten tot ergens in 2026?

    Doorheen enkele moeilijke jaren heeft de vastgoedmarkt in België sinds 2025 een opwaartse trend laten zien. In de eerste negen maanden van dit jaar is het aantal vastgoedtransacties met 15,01% gestegen in vergelijking met dezelfde periode in 2024. Deze trend lijkt zich voort te zetten. “De vastgoedmarkt is duidelijk aan het heropleven,” zegt Bart Van Opstal, notaris en woordvoerder van Notaris.be.

    Wat betekent deze trend voor de huizenprijzen?

    Volgens de vastgoedbarometer van Notaris.be wordt een huis op dit moment gemiddeld 5% duurder verkocht in België dan een jaar geleden. De gemiddelde verkoopprijs van een appartement is echter ongewijzigd. “Over het algemeen stijgen de vastgoedprijzen momenteel met 2%, wat ongeveer gelijk is aan de inflatie. De prijzen kunnen dus als stabiel worden beschouwd.”

    Echter, de vraag blijft of de gemiddelde verkoopprijs ook de komende maanden in lijn zal blijven met de inflatie. “Als het aantal vastgoedtransacties blijft stijgen in 2026, wat waarschijnlijk het geval zal zijn, is er een grote kans dat de gemiddelde verkoopprijs sneller zal stijgen dan de inflatie.” Grote veranderingen in de regelgeving kunnen ook de vastgoedprijzen omhoog stuwen, maar volgens Van Opstal is hier vooralsnog geen sprake van.

    Zullen de rentetarieven voor hypotheken dalen?

    In maart 2025 slaagden bezoekers van Spaargids.be erin om een rente van 2,31% te bedingen voor een 20-jarige hypotheek. Dat was toen het gemiddelde van de drie beste onderhandelde hypotheken. Inmiddels is dat gemiddelde gestegen naar 3,17%. Het gemiddelde van de tien beste officieel gepubliceerde tarieven is momenteel 3,99%.

    Is het dan niet beter om nog even te wachten, gezien de Europese Centrale Bank van plan lijkt te zijn haar beleidsrente dit jaar nog eens te verlagen? “Sommige experts denken inderdaad dat dit het geval zal zijn. Als dat zo is, zullen waarschijnlijk ook de rentetarieven voor hypotheken dalen. Anderen verwachten echter dat de beleidsrente van de ECB juist zal stijgen, wat zou betekenen dat je uiteindelijk meer betaalt voor een hypotheek. Persoonlijk zou ik niet wachten tot hypotheken goedkoper zijn. De situatie kan immers alle kanten op.”

    Focus op de prijs

    Het is het beste om je op dit moment te richten op de gemiddelde verkoopprijs, die momenteel niet sneller stijgt dan de koopkracht, maar dat in de toekomst mogelijk wel zal doen. Als je dit wilt voorkomen, is het inderdaad het beste om nog in december te kopen.

    Volgens Bart Van Opstal zijn er zelfs koopjes te vinden als je in de wintermaanden op jacht gaat naar een huis. “Dit is vooral het geval voor woningen met een slecht energielabel: E of F. Eigenaren zijn niet graag bereid om dergelijke woningen en appartementen leeg te laten staan in de wintermaanden, omdat ze meer lijden onder de koude. Ze zijn dus mogelijk meer bereid om te onderhandelen over de verkoopprijs.” Als nieuwe eigenaar moet je het residentieel gebouw dan wel verplicht renoveren naar energielabel D binnen zes jaar in Vlaanderen. In Brussel moet je tegen 2033 renovatiewerken uitvoeren om je woning naar energielabel E te brengen, en tegen 2045 naar label C. Vanaf 1 juli 2026 is ook in Wallonië een verplichte renovatie tot label D vereist.

  • Verhoogde Uitdagingen Voor Jongeren Bij Het Kopen Van Een Woning

    Verhoogde Uitdagingen Voor Jongeren Bij Het Kopen Van Een Woning

    Jongeren kunnen in de nabije toekomst mogelijk nog meer moeite hebben met het kopen van een eigen huis. Volgens ING Bank zullen de prijzen van woningen blijven stijgen en wordt het verkrijgen van een hypotheeklening ook niet goedkoper. Jongeren die toch de stap willen maken, moeten wellicht rekenen op meer financiële steun van hun familie of overwegen om hun hypotheek over een langere periode terug te betalen. Een andere mogelijke oplossing is het kiezen voor een kleinere, meer betaalbare starterwoning.

    Verwachte stijging van de woningprijzen

    ING voorspelt dat de woningprijzen in ons land dit jaar met 4,6% zullen stijgen. Voor het komende jaar verwacht de bank een extra stijging van 1,6%.

    Dit jaar hebben we te maken met een verhoogde vraag naar woningen. Door de verlaging van de registratierechten hadden kopers meer financiële ruimte om hogere prijzen te bieden. In zowel Vlaanderen als Wallonië daalden deze rechten, wat resulteerde in extra koopkracht. Echter, naar verwachting zal dit effect volgend jaar afnemen, wat zal leiden tot een verzwakking van de prijsstijgingen, aldus Alissa Lefebre en Charlotte de Montpelier van de ING-studiedienst.

    Tegenwerkende rente-evolutie

    Ook de evolutie van de rente werkt niet in het voordeel van potentiële huiseigenaren. Hoewel de langetermijnrente in 2024 was gedaald, waardoor ook de hypotheekrente enigszins afkoelde, keert deze niet terug naar het uitzonderlijk lage niveau van voor 2022. Dit is voornamelijk te wijten aan de structureel hoge inflatie. De rente op woonleningen zal naar verwachting schommelen tussen 3% en 4%, aldus het ING-duo.

    Jongeren die nog steeds een eigen huis willen kopen, zullen hun afbetalingen over een langere periode moeten spreiden. In 2023 en 2024 sloot ongeveer 70% van de starters een lening af met een looptijd van 20 jaar of langer, een stijging van ongeveer 10 procentpunten ten opzichte van 2021.

    Een alternatieve optie is om meer financiële steun van de familie te ontvangen of om te kiezen voor een tijdelijke, kleinere starterwoning om te kunnen sparen voor een grotere woning.

  • Een Woning Kopen In Wallonië: Wat Moet Je Weten?

    Een Woning Kopen In Wallonië: Wat Moet Je Weten?

    Een woning aanschaffen is voor sommigen in Vlaanderen geen haalbare kaart. Maar hoe zit het met Wallonië, de andere helft van ons land? Is het daar inderdaad voordeliger? En welke fiscale, administratieve en praktische aspecten moet je in acht nemen?

    De vastgoedmarkt in Vlaanderen, Brussel en Wallonië

    In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest wisselt een huis momenteel gemiddeld voor 576.763 euro van eigenaar. Ook in Vlaanderen neemt de gemiddelde verkoopprijs voor een huis toe: van gemiddeld 302.909 euro in 2020 tot momenteel gemiddeld 375.053 euro. Voor een appartement betaal je op dit moment gemiddeld 281.541 euro in Vlaanderen en 295.068 euro in Brussel.

    De prijzen in Wallonië

    Aan de andere kant van de taalgrens, in Wallonië, bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een huis momenteel 270.627 euro. Dat is 104.426 euro goedkoper dan het gemiddelde in Vlaanderen. Vergelijken we de goedkoopste provincies van Vlaanderen en Wallonië, dan wordt het verschil nog groter: in West-Vlaanderen betaal je gemiddeld 331.353 euro, in Henegouwen gemiddeld 216.837 euro, of 114.516 euro minder.

    Zoek je eerder naar een appartement? Dan is het verschil gemiddeld kleiner, maar toch nog aanzienlijk. In Wallonië betaal je gemiddeld 206.297 euro. Dat is 75.244 euro minder dan de gemiddelde verkoopprijs voor appartementen op dit moment in Vlaanderen.

    Fiscale overwegingen bij de aankoop van een woning in Wallonië

    Vanaf 1 januari 2025 betaal je slechts 3% registratierechten als je in Wallonië je eerste en enige gezinswoning koopt. Dat is veel minder dan de vroegere 12,5% registratierechten, maar wel meer dan de 2% die je sinds dit jaar verschuldigd bent als je een gezinswoning in Vlaanderen koopt en aan de voorwaarden voor dat tarief voldoet. In Brussel betaal je 12,5% registratierechten, maar onder bepaalde voorwaarden betaal je niet op de eerste 200.000 euro van de aankoopprijs.

    Om van het verlaagde Waalse tarief te genieten, moet je een natuurlijk persoon zijn, een zuivere aankoop doen (overdracht van pand in ruil voor geld) van de hele volle eigendom, binnen drie jaar na de aankoop je domicilie op het adres vestigen (binnen vijf jaar bij aankoop van bouwgrond of een verkoop op plan) en minstens drie jaar onafgebroken je domicilie op het adres behouden na de datum van de huisvesting. Je mag ook geen ander volledig onroerend goed in volle eigendom bezitten.

    Lening en fiscale voordelen in Wallonië

    Als je tussen 1 januari 2016 en 31 december 2024 een lening afsloot voor een eigen woning in het Waalse gewest, kon je mogelijk profiteren van de fiscale voordelen van de chèque habitat, een belastingvermindering per persoon toegekend vanaf het aanslagjaar na het afsluiten van de hypothecaire lening. Voor leningen afgesloten vanaf 1 januari 2025 bestaat dit voordeel niet meer.

    EPC en energetische renovaties in Wallonië

    Net als in Vlaanderen en Brussel is het energieprestatiecertificaat in Wallonië verplicht bij elke vastgoedtransactie. Maar terwijl er in Vlaanderen een renovatieplicht is voor elke woning en elk appartement dat je koopt met energielabel E of F, hoef je in Wallonië alleen maar huurwoningen met label G verplicht op te waarderen tot minstens label F.

    Vanaf 2026 breidt de renovatieverplichting in Wallonië verder uit. Vanaf 1 juli 2026 ben je verplicht om binnen de vijf jaar energetisch te renoveren tot label D, als je een woning of appartement koopt met een minder goed energielabel.

  • New B’s Woningverzekeringsinitiatief: Premies Ondersteunen Plantc En Belgisch Rode Kruis

    New B’s Woningverzekeringsinitiatief: Premies Ondersteunen Plantc En Belgisch Rode Kruis

    NewB, de coöperatieve financiële organisatie, heeft een nieuwe actie gelanceerd waarbij 5% van de premie van nieuwe woningverzekeringspolissen gedurende zes maanden wordt gedoneerd aan PlantC of het Belgische Rode Kruis.

    Sinds NewB niet langer een agent is van de VDK Bank, heeft de organisatie haar focus verschoven naar de verkoop van verzekeringen en het crowdfunding van sociale of ecologisch gerichte projecten.

    Woningverzekeringsinitiatief ondersteunt goede doelen

    Dit nieuwe initiatief richt zich op woningverzekeringen. Voor polissen die voor 31 maart 2026 worden afgesloten, doneert NewB gedurende een half jaar 5% van de premie aan PlantC of het Belgische Rode Kruis. Bij het afsluiten van hun contract kunnen klanten zelf beslissen welke van deze twee organisaties zij willen steunen.

    PlantC zet zich in voor het klimaat en de biodiversiteit door projecten te ondersteunen die zich richten op de aanplanting en bescherming van ecosystemen.

    Het Belgische Rode Kruis, dat deel uitmaakt van de grootste humanitaire beweging ter wereld, biedt hulp en ondersteuning aan mensen in kwetsbare situaties via haar netwerk van 12.500 vrijwilligers in Franstalig België.

    Vraag & Antwoord

    Wat is het nieuwe initiatief van NewB?
    NewB heeft een nieuw initiatief gelanceerd waarbij 5% van de premie van nieuwe woningverzekeringspolissen gedurende zes maanden wordt doorgestort aan PlantC of het Belgische Rode Kruis.

    Wat is de focus van NewB sinds het geen agent meer is van de VDK Bank?
    NewB heeft haar focus verschoven naar de verkoop van verzekeringen en het crowdfunding van sociale of ecologisch gerichte projecten.

    Wie zijn de beoogde ontvangers van de gedoneerde verzekeringspremies?
    De ontvangers zijn PlantC, een organisatie die zich inzet voor het klimaat en de biodiversiteit, en het Belgische Rode Kruis, een deel van de grootste humanitaire beweging ter wereld.

  • Hypotheken Voor Een Spaanse Woning: Lenen In Spanje Of België?

    Hypotheken Voor Een Spaanse Woning: Lenen In Spanje Of België?

    Overweegt u een woning te kopen in Spanje en deze (deels) te financieren met een hypotheek? Hoe gaat u dan te werk? Is het beter om in Spanje of in België te lenen?

    Als u nadenkt over het aangaan van een hypotheek in Spanje, moet u rekening houden met de gebruikelijke praktijken op de Spaanse bankenmarkt.

    Leeftijd en looptijd

    Spaanse banken zijn doorgaans bereid om leningen met lange looptijden te verstrekken. Voor inwoners van Spanje verstrekken ze vaak leningen met een looptijd van 35 tot 40 jaar. Voor buitenlandse leners neigen de banken echter naar een kortere looptijd van bijvoorbeeld 25 tot 30 jaar.

    In elk geval zullen ze eisen dat de lening is afgelost tegen de tijd dat de lener 70 tot 75 jaar oud is. Alleen in uitzonderlijke gevallen gaan ze verder. Iemand die zestig jaar oud is, kan dus slechts voor een kortere periode lenen.

    Waarde van de woning

    Het bedrag van de lening wordt ook beperkt. Hierbij wordt zowel gekeken naar de aankoopprijs als naar de waarde die wordt bepaald door een taxateur die door de bank wordt aangesteld. De laagste van de twee waarden is bepalend voor het bedrag dat geleend kan worden.

    Banken lenen maximaal een percentage van de waarde. Niet-ingezetenen van Spanje die een hypotheek willen afsluiten voor een tweede woning, moeten rekening houden met een maximum van 60% tot 70%. Dit betekent dat ze zelf 30% tot 40% van de waarde van de woning (aankoopprijs of taxatie) moeten bijdragen, plus de extra kosten die bij een aankoop komen kijken.

    Variabele rente

    Spaanse banken bieden meestal leningen met variabele rente aan, hoewel ook leningen met een vaste rente voor bijvoorbeeld de eerste tien jaar gebruikelijk zijn. De rentetarieven voor buitenlandse klanten – van wie het risicoprofiel minder bekend is bij Spaanse banken – kunnen hoger zijn dan voor lokale leners, vooral bij de financiering van een tweede woning.

    Voor inwoners van het eigen land zijn Spaanse banken bereid om verder te gaan. Zo biedt Banco Santander, de grootste bank van Spanje, leningen aan met een looptijd van 30 jaar voor leners tot 35 jaar, die tot 95% van de waarde van de woning kunnen lenen.

    Lenen in België

    Een alternatief kan zijn dat u in België een hypotheek afsluit. Deze bank kan uw kredietwaardigheid beter beoordelen, waardoor u mogelijk een beter aanbod krijgt. Het probleem is echter dat uw bank mogelijk terughoudend zal zijn om een hypotheek te nemen op uw Spaanse woning, omdat gedwongen verkoop bij wanbetaling altijd complexer is dan bij een binnenlandse zaak.

    Dit hoeft echter geen nadeel te zijn. De Belgische bank kan altijd een hypotheek nemen op uw Belgische onroerend goed voor een lening die u afsluit voor de aankoop van een Spaanse woning.

    Heropname

    Een hypotheek in België heeft altijd een looptijd van dertig jaar, ook al is de looptijd van de lening korter. Als uw lening bijvoorbeeld al na 20 jaar is afgelost, kunt u nog voor 10 jaar een lening opnemen onder dezelfde hypotheek, zonder deze opnieuw te laten inschrijven, wat kosten bespaart. Dit biedt mogelijkheden als uw Belgische lening na 20 jaar (bijna) is afgelost.

    Het is uiteraard voor zowel Spaanse als Belgische banken belangrijk dat u over voldoende inkomsten beschikt om de lening naar behoren af te betalen.

    Vraag & Antwoord

    Is het beter om in Spanje of in België te lenen voor een woning in Spanje?
    Beide opties hebben hun voor- en nadelen en de beste keuze hangt af van uw persoonlijke situatie. Spaanse banken zijn wellicht bereid om leningen met een langere looptijd te verstrekken, maar de rentetarieven kunnen hoger zijn, vooral voor buitenlandse klanten. Belgische banken kunnen mogelijk een beter aanbod doen op basis van uw kredietwaardigheid, maar kunnen terughoudend zijn om een hypotheek op een Spaanse woning te nemen.

    Wat is het maximale bedrag dat ik kan lenen voor een woning in Spanje?
    Het bedrag van de lening wordt bepaald door de laagste waarde van de aankoopprijs of de taxatiewaarde. Banken lenen meestal maximaal een percentage van deze waarde, dat voor niet-ingezetenen van Spanje die een hypotheek willen afsluiten voor een tweede woning, meestal ligt tussen de 60% en 70%.

    Wat zijn de beperkingen voor het lenen voor een woning in Spanje?
    Er zijn een paar belangrijke beperkingen. Ten eerste eisen banken dat de lening is afgelost tegen de tijd dat de lener 70 tot 75 jaar oud is. Ten tweede wordt het bedrag van de lening beperkt tot een percentage van de waarde van de woning. Ten derde kunnen de rentetarieven voor buitenlandse klanten hoger zijn dan voor lokale leners.

  • Stijgende Woningprijzen In België: Hoe Alleenstaanden De Vastgoedmarkt Betreden

    Stijgende Woningprijzen In België: Hoe Alleenstaanden De Vastgoedmarkt Betreden

    Het aantal alleenstaanden in België neemt jaar na jaar toe, evenals de gemiddelde verkoopprijs van huizen en appartementen. Hierdoor is er een groeiende vraag naar de mogelijkheden voor alleenstaanden om een eigen woning te kopen.

    Volgens de Vastgoedbarometer van Notaris.be is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België momenteel 346.648 euro, terwijl appartementen gemiddeld voor 271.994 euro verkocht worden.

    Hoeveel kapitaal heb je nodig?

    Banken mogen tegenwoordig slechts tot 90% van de aankoopwaarde van een woning financieren. Echter, onder bepaalde omstandigheden, zoals het kopen van een eerste woning die je zelf bewoont en als je nog nooit een hypotheek hebt afgesloten, kan je mogelijk meer lenen. Van het totale bedrag dat banken aan deze ‘doelgroep’ lenen, mag 35% naar leningen van meer dan 90% van de aankoopwaarde gaan. Daarvan mag 5% zelfs naar leningen voor meer dan 100% van de aankoopwaarde gaan.

    Als we echter uitgaan van de maximale lening van 90% van de aankoopwaarde en je hebt een huis op het oog van 346.648 euro, dan kan je maximaal 311.983,20 euro lenen. Je zou dan 34.664,80 euro eigen vermogen moeten inbrengen. Inclusief geschatte kosten voor het hypothecair krediet, dossier- en schattingskosten bij de bank en aankoopkosten, zou je in Vlaanderen 54.950,35 euro en in Brussel 66.348,39 euro aan eigen middelen nodig hebben.

    Hoe kan je als alleenstaande een woning kopen?

    Het vergaren van deze aanzienlijke som kan een uitdaging zijn. Echter, als jonge alleenstaande die nog thuis woont en een vaste job heeft, kan je wellicht extra sparen. Door zuinig te leven en maandelijks 1.000 euro opzij te zetten, kan je op vijf jaar tijd 60.000 euro sparen.

    Bovendien moet je voldoende inkomen hebben om je lening af te lossen. De huidige richtlijn is dat je maximaal 40% van je inkomsten aan aflossingen zou moeten besteden.

    Wat als je niet over voldoende middelen beschikt?

    Een optie voor mensen met een bescheiden inkomen die een woning willen kopen in Vlaanderen, is de Vlaamse Woonlening. Hiermee kan je de volledige aankoop financieren, inclusief registratierechten (of btw) en notariskosten. Dit kan al vanaf een rente van 2,53%, mits je aan bepaalde voorwaarden voldoet.

    In Brussel kan je een hypothecair krediet aanvragen bij het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Dit kan eventueel tot 120% van de aankoopwaarde, tegen een rente van 3,25 tot 5%, mits je aan de gestelde voorwaarden voldoet.

    Vraag & Antwoord

    Wat is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België?
    Volgens de Vastgoedbarometer van Notaris.be is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België momenteel 346.648 euro.

    Hoeveel kan ik maximaal lenen voor een woning?
    Banken mogen tegenwoordig slechts tot 90% van de aankoopwaarde van een woning financieren. Onder bepaalde omstandigheden kan je echter mogelijk meer lenen.

    Welke opties zijn er voor mensen met een bescheiden inkomen om een woning te kopen?
    In Vlaanderen kan je een sociale lening krijgen via de Vlaamse Woonlening. In Brussel kan je een hypothecair krediet aanvragen bij het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. Beide opties zijn afhankelijk van het voldoen aan bepaalde voorwaarden.