Block #9

Tag: woningen

  • Starters Trekken Zich Terug: Koopbereidheid Daalt Ondanks Recordaanbod Woningen

    Starters Trekken Zich Terug: Koopbereidheid Daalt Ondanks Recordaanbod Woningen

    Uit de meest recente Startersbarometer Q2 2026, samengesteld door Viisi Hypotheken, blijkt dat de zin om te kopen bij maar liefst 42% van de Nederlandse starters op de woningmarkt is verminderd ten opzichte van begin dit jaar. Dit terwijl het aanbod van beschikbare woningen dit kwartaal een hoogtepunt heeft bereikt. Opvallend is dat ongeveer de helft van de ondervraagden blij is dat ze nog geen eigen huis bezitten.

    Het onderzoek, een kwartaalpeiling uitgevoerd door Panelwizard, betrof 1.029 Nederlandse respondenten tussen de 22 en 40 jaar zonder koopwoning. Vooral onder dertigers is de drang om te kopen afgenomen: 43% is minder enthousiast over een eigen huis, de helft is tevreden nog geen huis te hebben gekocht en meer dan twee derde wil zelfs helemaal niet meer kopen.

    Verwachtingen starters op de woningmarkt

    Ondanks het huidige recordaantal aanbod daalde de koopbereidheid onder starters. Dat komt volgens Hergen Dutrieux, medeoprichter van Viisi Hypotheken, doordat starters hun kansen op de woningmarkt realistischer inschatten. Hij merkt op dat een kleine verandering in inkomen, woningaanbod en/of -prijs het verschil kan maken tussen wel of niet kopen.

    Bijna een kwart van de ondervraagden acht meer kans op het kunnen kopen van een woning bij een prijsdaling vanaf 30%. Voor een derde moeten de prijzen met minstens 20% zakken en voor slechts 12% volstaat een meer bescheiden afname tot 10%. Hierdoor vinden veel respondenten huren op dit moment financieel aantrekkelijker dan kopen.

    Ondanks de uitdagingen verwacht Dutrieux niet dat de huizenprijzen op korte termijn zullen dalen. Hij merkt echter op dat de verkoop van voormalige huurwoningen, ook wel het uitponden genoemd, heeft geleid tot enige prijsverlaging in sommige segmenten van de markt, waar koopkrachtige starters van hebben kunnen profiteren.

    Toekomstverwachtingen van starters

    Ongeveer één op de zes Nederlandse starters verwacht in het komende jaar een eerste huis te kopen, een daling ten opzichte van twee jaar geleden. Tegelijkertijd is er een lichte groei in het percentage starters dat verwacht dat hun positie op de woningmarkt op korte termijn zal verbeteren.

  • Recordaantal Woonleningen Verstrekt Aan Inkomensbeperkte Huishoudens Door Vlaams Woningfonds In 2025

    Recordaantal Woonleningen Verstrekt Aan Inkomensbeperkte Huishoudens Door Vlaams Woningfonds In 2025

    In 2025 heeft het Vlaams Woningfonds 7.057 woonleningen toegekend aan Vlaamse huishoudens met een beperkt inkomen. Deze leningen stelden deze huishoudens in staat bescheiden woningen aan te kopen of noodzakelijke renovaties uit te voeren.

    Criteria voor de Vlaamse Woonlening

    De Vlaamse Woonlening kan worden aangevraagd voor de aankoop van een woning, mits de marktwaarde een bepaald maximum niet overschrijdt. Het rentepercentage van de lening is afhankelijk van het inkomen en de gezinssamenstelling, en begint bij 2,71%.

    Maximale verkoopwaarden voor sociale koopwoningen

    De maximale verkoopwaarde voor sociale koopwoningen buiten aangegeven gemeenten is vastgesteld op 289.800 euro. Dit bedrag kan worden verhoogd met 14.500 euro per persoon ten laste en met een extra 14.500 euro voor elk kind jonger dan zes jaar.

    Binnen aangegeven gemeenten variëren de maximale verkoopwaarden tussen 318.700 euro en 347.700 euro, afhankelijk van de specifieke gemeente. Net als bij woningen buiten deze gemeenten, kunnen deze bedragen worden verhoogd per persoon ten laste en per kind jonger dan zes jaar.

    Inkomensgrenzen voor kredietnemers

    Er zijn ook maximale inkomensgrenzen vastgesteld voor aanvragers van de Vlaamse Woonlening. Voor alleenstaanden zonder personen ten laste, variëren deze van 48.137 euro tot 50.428 euro, afhankelijk van de locatie van de woning. Voor alleenstaanden met een handicap en geen andere personen ten laste liggen deze grenzen tussen 52.943 euro en 55.463 euro. Voor alle andere aanvragers liggen de inkomensgrenzen tussen 72.197 euro en 75.635 euro, vermeerderd met 4.807 tot 5.036 euro per persoon ten laste.

    Het berekende ‘inkomen’ omvat het gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijke belastbare inkomsten, leefloon, inkomensvervangende tegemoetkoming voor personen met een handicap, en belastingvrije beroepsinkomsten uit het buitenland of van Europese of internationale instellingen.

    Vragen & Antwoorden

    Hoeveel woonleningen heeft het Vlaams Woningfonds in 2025 toegekend?
    Het Vlaams Woningfonds heeft in 2025 in totaal 7.057 woonleningen toegekend aan inkomensbeperkte huishoudens.

    Wat zijn de inkomensgrenzen voor het aanvragen van de Vlaamse Woonlening?
    De inkomensgrenzen variëren afhankelijk van de gezinssamenstelling en de locatie van de woning. Voor alleenstaanden zonder personen ten laste ligt het maximum tussen 48.137 euro en 50.428 euro. Voor alleenstaanden met een handicap en geen andere personen ten laste ligt het maximum tussen 52.943 euro en 55.463 euro. Voor alle andere aanvragers ligt het maximum tussen 72.197 euro en 75.635 euro, te verhogen per persoon ten laste.

    Wat zijn de maximale verkoopwaarden voor sociale koopwoningen?
    De maximale verkoopwaarde voor sociale koopwoningen buiten aangegeven gemeenten is 289.800 euro. Binnen bepaalde gemeenten varieert deze waarde van 318.700 euro tot 347.700 euro. Deze bedragen kunnen worden verhoogd per persoon ten laste en per kind jonger dan zes jaar.

  • Amerikaanse Huizenbouwer Lanceert Crypto Rewards Na Goedkeuring Van Regulators

    Amerikaanse Huizenbouwer Lanceert Crypto Rewards Na Goedkeuring Van Regulators

    Megatel Homes, een vooraanstaande Amerikaanse woningbouwer, heeft onlangs aangekondigd een crypto-beloningssysteem te lanceren, genaamd MegPrime. Dit volgt op de ontvangst van een ‘no-action’ brief van de Securities and Exchange Commission (SEC), die het bedrijf groen licht gaf om zijn plannen door te voeren zonder het risico van handhaving.

    MegPrime stelt gebruikers in staat om beloningen te ontvangen door middel van zogenaamde ‘MP Tokens’. Deze tokens kunnen worden gebruikt voor het betalen van huur, waarbij gebruikers in ruil daarvoor tokens terugkrijgen die besteed kunnen worden aan dagelijkse aankopen of omgezet kunnen worden in Amerikaanse dollars.

    Innovatie en kansen voor huurders

    De co-founder van Megatel Homes en MegPrime, Aaron Ipour, benadrukte de relevantie van het platform in de huidige woningmarkt. “Gezien de onhoudbare rentetarieven en prijsinflatie biedt MegPrime een echte financiële steun voor huurders, huiseigenaren en aspirant-kopers,” voegde hij eraan toe. Deze belofte komt in een tijd waarin naar schatting ongeveer 32% van de Amerikanen in huurwoningen leeft.

    Hoewel crypto cashback in de woningsector als een nieuw concept wordt gepresenteerd, is het idee van beloningen voor huurbetalingen niet geheel onbekend. Dergelijke mechanismen zijn al een aantal jaren beschikbaar via kredietkaarten. Toch maakt MegPrime opvallende claims: huurders die hun huur met MP Tokens betalen, zouden “in aanmerking kunnen komen voor 100% van hun huur van de afgelopen 12 maanden, tot een maximum van $25.000, voor een toekomstige woningaankoop.” Dit kan een aanzienlijke financiële impuls betekenen voor huurders die de overstap naar eigendom willen maken.

    Daarnaast meldt het platform dat huiseigenaren in staat zullen zijn om hypotheekrentes tot 2% onder het markgemiddelde te krijgen, wat hen mogelijk duizenden dollars kan besparen. Momenteel bedraagt de gemiddelde rente voor een 30-jarige vaste hypotheek in de VS ongeveer 6,06%, volgens gegevens van Freddie Mac. Dit maakt het financieel aantrekkelijker om in vastgoed te investeren, iets dat in scherpe tegenstrijd is met de huidige onzekere economische omstandigheden.

    De goedkeuring van de SEC voor het programma komt op een moment dat de voorzitter van de SEC, Paul Atkins, zich positief uitlaat over de toekomst van crypto in de VS. Recentelijk gaf hij aan “optimistisch” te zijn over de kans dat een wet, die crypto-regelgeving kan bevorderen, dit jaar wordt ondertekend door de Amerikaanse president.

    Vraag & Antwoord

    Welke voordelen biedt MegPrime voor huurders?
    MegPrime biedt huurders de mogelijkheid om hun huurbetalingen te doen met MP Tokens, wat hen in staat kan stellen om bij een toekomstige woningaankoop tot $25.000 terug te krijgen. Dit kan een significante stimulans zijn voor huurders om de overstap naar eigendom te maken.

    Hoe verhoudt de crypto-beloning zich tot traditionele hypotheekopties?
    MegPrime belooft hypotheekrentes tot 2% onder het markgemiddelde, wat dus aantrekkelijker kan zijn voor huiseigenaren die rond deze tijd op zoek zijn naar financieringsmogelijkheden, terwijl traditionele hypotheken doorgaans rond de 6% liggen.

    Wat betekent de SEC goedkeuring voor de toekomst van MegPrime?
    De goedkeuring van de SEC is een cruciale stap voor MegPrime. Het biedt een zekere mate van legitimiteit en vertrouwen aan het platform, wat kan bijdragen aan de bredere acceptatie van crypto-oplossingen in de vastgoedmarkt.

  • Strategieën Voor Woningkopers: De Afweging Tussen Sparen En Lenen Onderzocht

    Strategieën Voor Woningkopers: De Afweging Tussen Sparen En Lenen Onderzocht

    Stel je voor: je hebt je oog laten vallen op een woning van 400.000 euro en je hebt 50.000 euro eigen inbreng. Wat is dan de slimste strategie? Direct toeslaan en een omvangrijke lening aangaan of eerst sparen tot je 100.000 euro eigen inbreng hebt en dan pas een lening aangaan?

    De woning waarin je geïnteresseerd bent, ligt wat boven de huidige gemiddelde verkoopprijs van een huis in België, die 346.648 euro bedraagt. Maar de woning is precies wat je zoekt, de bank is bereid een voldoende grote lening te verstrekken en je wilt er helemaal voor gaan.

    Wat Zijn de Kosten?

    Bij de bank kun je 87,5% van het aankoopbedrag lenen: 350.000 euro. De benodigde eigen inbreng van 50.000 euro heb je in de voorgaande jaren gespaard. Uitgaande van de tien beste officiële tarieven is de gemiddelde rente op dit moment 5,26% voor een vaste lening voor dertig jaar. Als je tegen deze rente 350.000 euro leent, betaal je dertig jaar lang elke maand 1.908,35 euro terug. In totaal betaal je 687.007,06 euro terug, waarvan 337.007,06 euro aan rente. Je betaalt dus bijna twee keer het oorspronkelijk geleende bedrag terug.

    Zou Je Beter Kunnen Wachten?

    Dat is de vraag. Is het beter om eerst 50.000 euro extra eigen inbreng bij elkaar te sparen? Het huis waar je interesse in hebt, is tegen die tijd waarschijnlijk al van eigenaar veranderd. Bovendien stijgt de waarde van woningen voortdurend, volgens de Vastgoedbarometer van Notaris.be. In 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in België met 5%. Als je wacht, krijg je voor 400.000 euro mogelijk een iets minder luxueuze woning.

    Maar het kan zijn dat je dan goedkoper kunt lenen. Dankzij je grotere eigen inbreng, hoef je slechts 250.000 euro te lenen. Als je dat bedrag leent voor dertig jaar, blijft de gemiddelde rente volgens de officiële tarieven op dit moment 5,26%. Maar als je 250.000 euro leent voor twintig jaar, tegen een vaste rente, daalt het gemiddelde van de tien beste officiële tarieven momenteel naar 4,22%.

    Hoe Verzamel Je Snel 100.000 Euro?

    Je hebt al 50.000 euro gespaard, dus je hoeft nog maar 50.000 euro te sparen. Als je 500 euro per maand kunt sparen, kun je sparen met het spaarboekje dat op dit moment het meeste oplevert: de Ritme Spaarrekening van vdk bank met een totale rente van 2,85%. Na acht jaar sparen, zonder het bedrag aan te raken, heb je een bedrag van 54.113,60 euro. In ons voorbeeld gaan we ervan uit dat de totale spaarrente al die jaren minstens 2,85% blijft. Maar dat zal in de praktijk waarschijnlijk niet het geval zijn.

  • Alarm In De Vastgoedsector: 8.000 Woningen In Handen Van Criminelen

    Alarm In De Vastgoedsector: 8.000 Woningen In Handen Van Criminelen

    Ondanks een historisch tekort op de Nederlandse woningmarkt, verdwijnen duizenden huizen naar het criminele circuit. Een geschat aantal van meer dan 8.000 woningen is door hypotheekfraudeurs van de reguliere markt gehaald met behulp van vervalste documenten om financiering te krijgen. Een brede coalitie van de vastgoedsector maakt nu een dringende oproep aan de politieke formatie om deze ‘criminele snelweg’ definitief te sluiten.

    De huidige noodoproep is een significante escalatie van de zorgen van de sector. In juni 2025 waarschuwde de sector al voor de ondermijnende effecten van fraude op de huizenprijzen, maar nu is de coalitie fors uitgebreid met nieuwe partners zoals de Kamer van Koophandel, makelaarsvereniging NVM en de gemeente Zaanstad.

    Criminelen volgen een vast pad om het systeem te misleiden, de zogenaamde ‘criminal journey’. Dit proces begint bij het registreren van nepbedrijven in het Handelsregister en gaat via vervalste inkomsten- en vermogensgegevens naar het witwassen van illegaal geld in vastgoed.

    Volgens de coalitie faciliteert deze route niet alleen financiële criminaliteit, maar ook ernstige maatschappelijke problemen zoals arbeidsuitbuiting en drugscriminaliteit.

    Op weg naar een weerbaar systeem

    Om deze trend te stoppen, pleit de coalitie voor een samenhangend pakket van maatregelen die verder gaan dan eerdere verzoeken. Naast de snelle invoering van een Centraal Aandeelhoudersregister, pleit de coalitie nu specifiek voor een ‘hit/no-hit-systeem’ en gecontroleerde toegang tot de inkomstengegevens van de Belastingdienst.

    Dit zou hypotheekverstrekkers in staat stellen om ongebruikelijke wijzigingen in het inkomen van een aanvrager automatisch te detecteren en zo fraude in een vroeg stadium te kunnen stoppen.

    Volgens de betrokken partijen zijn de maatschappelijke gevolgen van het uitblijven van politieke actie niet langer te rechtvaardigen tegenover woningzoekenden. In het belang van starters en bewoners die hun buurt zien veranderen, moet de criminele snelweg nu definitief worden afgesloten.

    De coalitie benadrukt dat het systeem snel weerbaar gemaakt moet worden: “Onze woningmarkt moet een plek zijn voor bewoners, niet voor criminelen.”

  • Rabobank En Bpd Woningfonds Realiseren 2.750 Nieuwe Middenhuurwoningen In Eindhoven

    Rabobank En Bpd Woningfonds Realiseren 2.750 Nieuwe Middenhuurwoningen In Eindhoven

    De woningmarkt in de Brainportregio ervaart enorme druk. Daarom heeft Rabobank een investering van een miljard euro aangekondigd in betaalbare woningen voor de middenhuur. Het doel is om in de komende acht tot tien jaar via het BPD Woningfonds 2.750 extra woningen te creëren.

    Het tekort aan woningen in de Brainportregio is meer dan alleen een beleidsprobleem: het is overduidelijk aanwezig in de overvolle hotellobby’s en tijdelijke appartementen waar nieuwe inwoners verblijven. Technische talenten en jonge professionals die naar Eindhoven verhuizen, beginnen hun carrière vaak in een hotelkamer, in afwachting van een te huren woning.

    Op dit moment zijn er meer dan 550 aanvragen voor elke beschikbare woning. De markt is zo gespannen dat zelfs maatschappelijke organisaties moeite hebben om personeel te werven, en gezinnen blijven maanden in onzekerheid over hun woonplaats. Een eigen huis hebben is voor velen in het innovatieve hart van Nederland een verre droom geworden.

    De statistieken bevestigen de urgentie van de situatie. Volgens Rabobank en het BPD Woningfonds moeten er tegen 2033 ruim 16.000 middenhuurwoningen worden toegevoegd om aan de vraag te voldoen. De druk is het grootst bij starters, gezinnen en mensen met een gemiddeld inkomen, die in de huidige woningmarkt tussen wal en schip vallen.

    “De regio Eindhoven, als een van de meest innovatieve gebieden van Europa, maakt een snelle groei door”, zegt Carlo van Kemenade, lid van de Raad van Bestuur. “Tegelijkertijd zie ik de druk die dit op de stad legt: het wordt steeds moeilijker om een woning te vinden. Vooral voor jongeren of mensen met een gemiddeld inkomen.”

    Met de investering van een miljard euro via het BPD Woningfonds wil Rabobank een aanzienlijke bijdrage leveren aan het oplossen van het woningtekort. Dit zal resulteren in 2.750 extra woningen voor de middenhuur in de komende jaren, waarvan er al 205 zijn opgeleverd en 532 in aanbouw zijn.

    Het fonds koopt woningen in een vroeg stadium, waardoor ontwikkelaars sneller financiering kunnen krijgen en projecten daadwerkelijk kunnen starten.

    “Het BPD Woningfonds is er om betaalbare, duurzame woningen te bieden aan huishoudens met een gemiddeld inkomen, zoals starters, gezinnen, zelfstandig wonende ouderen en ouderen met zorgbehoeften”, zegt Harm Janssen, CEO van BPD Bouwfonds. “De investering van Rabobank maakt het mogelijk om dit op grote schaal in deze regio te doen.”