Block #9

Tag: woningmarkt

  • Dalend Vertrouwen In Nederlandse Woningmarkt

    Dalend Vertrouwen In Nederlandse Woningmarkt

    Het vertrouwen van Nederlandse burgers in de woningmarkt heeft de afgelopen zes maanden een aanzienlijke deuk opgelopen. Parallel hieraan merken veel burgers veranderingen op in hun woonomgeving, zoals stijgende huizenprijzen, een toename van internationale bewoners en een groter wordend aantal gezinnen. Ondanks dat deze veranderingen grotendeels positief worden geïnterpreteerd, blijven er zorgen bestaan over veiligheid en overlast. Dit is de conclusie van het meest recente woononderzoek van ING, uitgevoerd onder ruim duizend Nederlanders.

    De ING Woonindex

    De ING Woonindex is gedaald van 110 naar 97 punten, en bevindt zich daarmee voor het eerst in twee jaar onder de neutrale grens van 100 punten. Volgens ING wordt de daling vooral veroorzaakt door een afname in het vertrouwen in de ontwikkeling van de huizenprijzen en een somberder beeld van de Nederlandse economie.

    De economische indicator daalde van 92 naar 76 punten. “Een opvallende daling die we al langere tijd niet gezien hebben. Het is een teken dat het sentiment rond de woningmarkt verandert”, aldus Wim Flikweert, manager Wonen bij ING.

    Veranderingen in de buurt

    Uit het onderzoek komt naar voren dat Nederlanders steeds meer veranderingen in hun buurt waarnemen. Met name de stijgende woningprijzen, een toenemend aantal gezinnen en een grotere diversiteit aan bewoners vallen op.

    Over het algemeen is het sentiment positief. Bewoners waarderen de toegenomen bedrijvigheid en het sociale contact in de buurt. De veranderende bevolkingssamenstelling wordt vaker positief dan negatief beoordeeld: 36% ziet deze ontwikkeling als positief, tegenover 15% die er negatief tegenover staat.

    Volgens ING zijn veiligheid, rust, de nabijheid van winkels, groenvoorzieningen en goede bereikbaarheid de belangrijkste kenmerken van een aantrekkelijke woonomgeving.

    Zorgen over veiligheid en overlast

    Niet alle veranderingen worden positief ervaren. Bewoners maken zich zorgen over toenemende overlast, een afnemend gevoel van veiligheid en de netheid van de wijk. Daarnaast ziet bijna een kwart van de respondenten het aanbod van zelfstandige winkels afnemen.

    Ondanks dit alles maakt de meerderheid zich geen zorgen over de toekomst van de buurt. Meer dan twee op de vijf respondenten zien de ontwikkelingen juist als een kans. Voor de meeste Nederlanders hebben de veranderingen bovendien weinig invloed op het dagelijks leven, al geeft ongeveer de helft aan weleens te hebben overwogen te verhuizen vanwege veranderingen in de woonomgeving.

    Sociale cohesie

    Het onderzoek toont aan dat sociale contacten een belangrijke rol spelen in de leefbaarheid van buurten. Vooral bewoners die al langere tijd in dezelfde wijk wonen, actieve buurtbewoners en huisdiereigenaren dragen volgens ING bij aan de sociale cohesie.

    De meeste Nederlanders onderhouden contact met hun buren, nemen pakketjes aan of nemen deel aan buurtactiviteiten. Een kwart helpt daarnaast actief mee om de buurt schoon te houden.

    Ongeveer een derde van de Nederlanders voelt zich verantwoordelijk voor de eigen buurt. Bijna de helft verwacht bovendien op steun van buurtgenoten te kunnen rekenen wanneer hulp nodig is, bijvoorbeeld bij ziekte.

    “Het elkaar spontaan ontmoeten op straat is een belangrijk bindend element,” voegt Flikweert toe. “Vooral hondenbezitters zullen herkennen dat hun dier vaak een laagdrempelige aanleiding vormt voor een gesprek met buurtgenoten.”

    Vraag & Antwoord

    Waarom is het vertrouwen in de woningmarkt gedaald?
    Het vertrouwen in de woningmarkt is gedaald vanwege een afname in het vertrouwen in de ontwikkeling van de huizenprijzen en een somberder beeld van de Nederlandse economie.

    Welke veranderingen merken Nederlanders op in hun woonomgeving?

    Nederlanders merken vooral op dat de woningprijzen stijgen, dat er meer internationale bewoners zijn en dat het aantal gezinnen toeneemt.

    Hoe beoordelen de bewoners de veranderingen in hun woonomgeving?

    De meerderheid van de bewoners beoordeelt de veranderingen positief. Ze waarderen de toegenomen bedrijvigheid en het sociale contact in de buurt. Echter, er zijn ook zorgen over toenemende overlast en een afnemend gevoel van veiligheid.

  • Vertraging In De Woningmarkt Zet Voort, Stabilisatie Van Huizenprijzen In Zicht

    Vertraging In De Woningmarkt Zet Voort, Stabilisatie Van Huizenprijzen In Zicht

    De Nederlandse woningmarkt toont tekenen van afkoeling na jaren van sterke prijsstijgingen. Uit nieuwe voorspellingen van RaboResearch blijkt dat de huizenprijzen dit jaar gemiddeld nog met 2,8% zullen stijgen, maar de groei zal naar verwachting tegen 2026 vrijwel volledig afnemen. De economen voorspellen een beperkte prijsstijging van 2,0% voor 2027.

    Het aantal woningtransacties zal naar verwachting de komende jaren afnemen. De verslechterde betaalbaarheid van koopwoningen is een belangrijke factor, evenals economische onzekerheid als gevolg van de crisis in het Midden-Oosten.

    Carola de Groot, woningmarkteconoom bij RaboResearch, stelt dat hogere inflatie en groeiende inflatierisico’s waarschijnlijk zullen leiden tot verder stijgende kapitaalmarktrentes. Dit zal invloed hebben op de hypotheekrentes en de leenruimte van huishoudens beperken.

    Ondanks de verwachte stijging van de lonen – met 4,3% in 2026 en 4,0% in 2027 – is dit volgens De Groot niet voldoende om de impact van hogere financieringskosten volledig te compenseren.

    Naast een afnemende vraag speelt ook het aanbod een rol in de afkoeling van de markt. Sinds 2023 heeft de verkoop van voormalige huurwoningen voor extra aanbod op de koopmarkt gezorgd.

    RaboResearch stelt dat dit grotere aanbod een dempend effect heeft op de huizenprijzen, vooral in stedelijke gebieden. De onderzoekers verwachten echter dat deze trend haar hoogtepunt heeft bereikt en de komende jaren geleidelijk zal afnemen.

    Waarschuwing voor terugval in nieuwbouwproductie

    Voor de langere termijn waarschuwt RaboResearch voor een mogelijke terugval in de nieuwbouwproductie. Hoewel het aantal opleveringen in 2026 nog zal stijgen, voorspellen de economen een daling in de daaropvolgende jaren.

    Factoren zoals netcongestie, stikstofproblemen, lange vergunningstrajecten en stijgende bouwkosten blijven de woningbouwsector belemmeren. Ook de vraag naar nieuwbouwwoningen zal naar verwachting afnemen als gevolg van hogere hypotheekrentes en economische onzekerheid.

    De ontwikkeling van huizenprijzen varieert sterk per regio. In de Randstad, met name in de regio Amsterdam, is de prijsgroei vrijwel tot stilstand gekomen.

    Voor Amsterdam en Haarlem verwacht RaboResearch dit jaar een prijsstijging van ongeveer 1%. In perifere regio’s blijft de prijsontwikkeling daarentegen aanzienlijk sterker. In Oost-Groningen verwachten de onderzoekers bijvoorbeeld een prijsstijging van ongeveer 6%.

  • Verduurzaming Van De Woningmarkt: Potentiële Kansen En Risico’s Voor Banken

    Verduurzaming Van De Woningmarkt: Potentiële Kansen En Risico’s Voor Banken

    De Nederlandse woningmarkt staat aan de vooravond van een significante verduurzamingsuitdaging. De nationale ambitie om in het jaar 2050 zeven miljoen woningen gasvrij te maken, vormt niet alleen een uitdaging op sociaal en maatschappelijk vlak, maar biedt ook kansen voor de bankensector. De financiering van energiebesparende maatregelen is inmiddels geen niche meer, maar een kernactiviteit voor banken.

    Echter, dit thema draagt zowel kansen als risico’s met zich mee voor hypotheekverstrekkers. Banken die strategisch inspelen op duurzame huisfinanciering kunnen zich onderscheiden, maar moeten ook waakzaam zijn voor risico’s die betrekking hebben op betaalbaarheid, politiek-regulatoire druk en waardedaling van onroerend goed.

    Potentieel: Groeiende markt, nieuwe mogelijkheden

    In de afgelopen jaren hebben Nederlandse huishoudens in grote getalen geïnvesteerd in de verduurzaming van hun woning. Onderzoek wijst uit dat ongeveer 4,5 miljoen huishoudens recentelijk minstens één maatregel hebben getroffen om hun woning duurzamer te maken. Dit resulteerde in een totale investering van miljarden euro’s per jaar.

    Banken spelen hierop in door de leencapaciteit te verruimen. Sinds 1 januari 2024 is de maximale hypotheekruimte gekoppeld aan het energielabel van de woning. Hierdoor kunnen kopers van beter geïsoleerde woningen meer lenen, terwijl huizen met een lager energielabel ook de optie krijgen om een aanzienlijk hoger bedrag extra te lenen voor verduurzaming.

    Banken kunnen klanten actief informeren over de mogelijkheden om hun woning te verduurzamen. Denk hierbij aan isolatie, de installatie van een warmtepomp of zonnepanelen. Hier liggen meerdere voordelen voor banken, zoals het creëren van nieuwe producten en inkomstenstromen, het inspelen op een groeiende klantbehoefte en het versterken van hun imago als toekomstgerichte financieringspartner.

    Risico’s: Betaalbaarheid, waardering en transitie

    Ondanks de bestaande kansen, moeten banken alert zijn op de potentiële risico’s. Ten eerste is er de kwestie van betaalbaarheid voor de consument. Huiseigenaren met een laag energielabel lopen een hoger risico op stijgende energiekosten en daarmee een zwakkere financiële positie.

    Daarnaast zijn er risico’s verbonden aan de waardering van onroerend goed. Woningen die achterlopen in verduurzaming kunnen in de toekomst minder waardevast zijn, vooral als de normen voor energielabels strenger worden.

    Ten slotte is er het transitierisico: bij versnelde veranderingen in wet- en regelgeving met betrekking tot duurzaamheid, energielabels of CO2-verplichtingen, kan dit gevolgen hebben voor de hypotheekportefeuille van banken.

    Uitdagingen voor de bankensector

    Voor hypotheekverstrekkers vereist dit dat productportfolio’s, acceptatieprocedures en risicomodellen worden aangepast om duurzaam wonen structureel te verankeren.

    Daarnaast moet er rekening worden gehouden met transparantie- en rapportageverplichtingen op hun woningportefeuilles. Inzicht in energielabels, investeringsbehoeften en transitierisico’s wordt steeds belangrijker.

    Politieke besluitvorming kan directe invloed hebben op het tempo en de risico’s van de duurzame transitie van de woningmarkt. Het afschaffen van de salderingsregeling voor zonnepanelen in 2027 en het ontbreken van een duidelijke einddatum voor de gasaansluiting kunnen bijvoorbeeld de bereidheid van huiseigenaren om te investeren belemmeren.

    Hypotheken van de toekomst: Duurzaamheid als kernstrategie

    Voor banken ligt er een duidelijke kans om verduurzaming serieus te nemen binnen de hypotheekmarkt. Niet louter als marketinginstrument, maar als een integraal onderdeel van product-, risicomanagement- en portefeuillestrategie. Het is van groot belang om alert te blijven op de risico’s inzake betaalbaarheid, waardevastheid van vastgoed en transitiedruk.

    Door verduurzaming via hypotheken als een kernstrategie te zien, kunnen banken bijdragen aan zowel maatschappelijk rendement als financieel gezond groeipotentieel in de woningmarkt.

  • Middenhuur: De Ontbrekende Schakel In De Nederlandse Woningmarkt

    Middenhuur: De Ontbrekende Schakel In De Nederlandse Woningmarkt

    De woningmarkt in Nederland staat onder druk. In het bijzonder dreigen de huishoudens die niet in aanmerking komen voor sociale huur of een koopwoning, het slachtoffer te worden van deze situatie. De noodzaak voor passende woningen voor deze groep is dringend en vereist vastberaden actie.

    De kloof in de woningmarkt

    Starters, gezinnen en ouderen met een gemiddeld inkomen hebben vaak moeite met het vinden van een betaalbare woning. Ze hebben geen toegang tot de sociale huurmarkt, en de koopmarkt is voor hen onbereikbaar. Hierdoor komt het middenhuursegment – een essentiële maar vaak over het hoofd geziene schakel – onder druk te staan.

    Commerciële partijen richten zich voornamelijk op het hogere huursegment, waardoor deze brede groep nauwelijks bediend wordt. Hier ligt een duidelijke kans én maatschappelijke taak voor woningcorporaties: door betaalbare middenhuurwoningen te ontwikkelen, kunnen zij bijdragen aan een evenwichtigere woningmarkt.

    Investeren met maatschappelijke impact

    Woningcorporaties hebben de unieke kans om middenhuurwoningen te realiseren die niet alleen betaalbaar, maar ook van hoge kwaliteit zijn. Deze woningen dragen bij aan een beter functionerende woningmarkt en aan de verduurzaming van het woningaanbod.

    BNG heeft dagelijks de meerwaarde van dit segment ervaren. In 2024 financierden zij voor €308 miljoen aan middenhuurprojecten, zowel in stedelijke als regionale gebieden. Deze investeringen dragen direct bij aan het vergroten van het woningaanbod voor middeninkomens, bevorderen de doorstroming en helpen bij het realiseren van gemengde, veerkrachtige wijken.

    Samenwerken om de woningcrisis te verlichten

    Om de woningcrisis te verlichten, is verdere opschaling en samenwerking noodzakelijk. Structurele financiële ondersteuning is cruciaal. BNG pleit voor langdurige borging vanuit het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).

    Middenhuur in de regio

    Middenhuur is niet langer een thema dat alleen in de Randstad of in grote steden speelt. Steeds vaker zijn ook kleinere corporaties in de regio actief op dit segment.

    Tijd voor actie

    De middenhuursector is het ontbrekende puzzelstuk in de Nederlandse woningmarkt. Terwijl de vraag explosief groeit, blijft het aanbod achter door financiële hindernissen, versnipperde regelgeving en onzekerheid over het rendement op lange termijn. Het is tijd voor actie.

    Vraag en Antwoord

    Waarom is middenhuur zo belangrijk voor de Nederlandse woningmarkt?
    Middenhuur is cruciaal omdat het een brug vormt tussen sociale huur en koopwoningen. Het bedient een grote groep mensen die geen toegang hebben tot deze twee segmenten.

    Wat is de rol van woningcorporaties in de middenhuursector?
    Woningcorporaties hebben de unieke kans om betaalbare en kwalitatief hoogwaardige middenhuurwoningen te ontwikkelen, wat kan bijdragen aan een evenwichtigere woningmarkt.

    Wat zijn de uitdagingen voor het uitbreiden van het middenhuursegment?
    Enkele van de uitdagingen zijn financiële hindernissen, versnipperde regelgeving en onzekerheid over het rendement op lange termijn. Het vereist duidelijke afspraken, transparantie over financieringsmogelijkheden en meer samenwerking om deze problemen aan te pakken.

  • Econoom Waarschuwt: Groeiend Aantal Redenen Tot Economische Zorgen

    Econoom Waarschuwt: Groeiend Aantal Redenen Tot Economische Zorgen

    Veranderingen in de woningmarkt: Een nieuwe waarschuwing

    De woningmarkt in de Verenigde Staten heeft de aandacht van Mark Zandi, Chief Economist bij Moody’s Analytics, getrokken, die nu ernstige zorgen uitspreekt over de gevolgen voor de economische stabiliteit. In een recente mededeling heeft Zandi zijn eerdere status van ‘gele waarschuwing’ omgezet in een ‘rode waarschuwing’, wat aangeeft dat er een grotere dreiging op de loer ligt.

    Deze verandering in perspectief is grotendeels het resultaat van de hoge hypotheekrentes, die nu rond de 7% schommelen. Deze stijgende rentetarieven creëren druk op zowel kopers als bouwers. Het is een zorgwekkende ontwikkeling; hoewel de verkoop van woningen al is afgenomen, hebben bouwers zich tot nu toe weten te handhaven door hypotheekrenteverlagingen aan te bieden. Dit heeft de verkoop tijdelijk gestimuleerd, maar deze tactiek lijkt steeds minder houdbaar naarmate de kosten blijven stijgen.

    Zandi merkt op dat een verontrustend teken is dat veel woningbouwers hun grondaankopen uitstellen, wat doorgaans wijst op een verwachte daling van nieuwe verkopen, bouwstarten en voltooiingen. Deze afwachtende houding binnen de sector is niet slechts een strategische keuze; het weerspiegelt de onderliggende kwetsbaarheden die zich in de markt ontwikkelen.

    Stagnatie en daling van huizenprijzen

    Na een periode van relatieve stabiliteit worden huizenprijzen nu verwacht te stagnatie en mogelijk zelfs een daling. De hoge hypotheekrentes beperken de vraag, terwijl de stijgende voorraad woningen erop wijst dat er scheuren ontstaan in de veerkracht van de markt. Dit alles heeft gevolgen voor investeerders die moeten nadenken over hun strategieën in een toenemend onzekere omgeving.

    Zandi benadrukt dat de woningmarkt, eens een steunpilaar van het post-pandemische herstel, nu een rem vormt op de economische groei. Blijven deze trends zich voordoen, dan zou de sector een aanzienlijke tegenwind kunnen vormen, wat de zorgen over de economische vooruitzichten richting het einde van 2025 en begin 2026 vergroot. De waarschuwing is duidelijk: de woningmarkt staat op het punt om een volledige tegenwind te worden voor de bredere economische groei.

    Verhevigende recessieangst

    De woningsector is niet de enige indicator die alarmbellen doet afgaan. Zandi heeft recentelijk ook andere zorgwekkende signalen benadrukt, waaronder de toenemende handelsspanningen en de waarschijnlijkheid van een wereldwijde vertraging. De geschiedenis herhaalt zich met de dreiging van nieuwe tarieven die president Donald Trump mogelijk al op 1 augustus wil opleggen.

    Hoewel de angst voor een recessie tijdelijk leek te zijn afgenomen na recente handelsakkoorden van de VS, waarschuwt Zandi dat de risico’s nog steeds aanzienlijk zijn. Dankzij een machine learning-model van Moody’s blijft de kans op een recessie binnen de komende twaalf maanden rond de 45%. Dit zijn de signalen die een weloverwogen benadering vereisen van investeerders en analisten, aangezien we ons voorbereiden op een onzekere periode.

    Vraag & Antwoord

    Wat zijn de belangrijkste factoren die bijdragen aan de crisis in de woningmarkt?
    De hoge hypotheekrentes en een toenemende voorraad woningen drukken de vraag en belemmeren de groei van de sector, wat leidt tot stagnatie van de prijzen.

    Hoe beïnvloedt de huidige woningmarkt de bredere economie?
    De woningmarkt, eens een steunpilaar van de economische groei, fungeert nu als een rem, wat kan leiden tot een aanzienlijke afname van het economische momentum.

    Wat zijn de vooruitzichten voor de economische groei in de komende jaren?
    Als de huidige trends aanhouden, kunnen we in 2025 en 2026 geconfronteerd worden met aanzienlijke economische tegenwind, met een kans van 45% op een recessie binnen een jaar.

  • Jongvolwassenen Ontmoedigd Door Oververhitte Woningmarkt: Dalende Koopbereidheid Zichtbaar

    Jongvolwassenen Ontmoedigd Door Oververhitte Woningmarkt: Dalende Koopbereidheid Zichtbaar

    Oververhitte woningmarkt ontmoedigt jongvolwassenen

    Het is alom bekend dat de woningmarkt nog steeds oververhit is en dat er geen zicht is op een snelle oplossing. Echter, voor het eerst in twaalf jaar is er een afname te zien in de interesse onder jongvolwassenen om een woning te kopen. Voornamelijk voor diegenen met een inkomen van minder dan twee keer het modale inkomen, lijkt de wens om een woning te kopen af te nemen.

    Uit onderzoek van RaboResearch blijkt dat jongvolwassenen ontmoedigd raken door de huidige omstandigheden op de woningmarkt. De afgelopen jaren, sinds de financiële crisis, was er een onafgebroken stijging te zien in de koopbereidheid onder huizenzoekers zonder koopwoning. Echter, deze trend lijkt in 2021 te zijn gekeerd. In dat jaar wilde ongeveer 58% van de 25- tot 34-jarigen met een verhuiswens naar een koopwoning verhuizen, terwijl dat in 2024 was afgenomen tot 52%. De koopbereidheid nam voornamelijk af onder woningzoekers met een jaarlijks huishoudinkomen van minder dan twee keer modaal.

    Onbereikbaarheid van woningen

    In de afgelopen jaren is de prijs van bestaande koopwoningen harder gestegen dan de inkomens, waardoor de mogelijkheden om een huis te kopen snel zijn afgenomen. Waar in 2011 bijna twee op de drie huizen nog financieel bereikbaar waren met een doorsnee inkomen, is dit tegenwoordig gezakt naar ongeveer één op de drie. Daarnaast verdient de helft van alle alleenstaande 45-minners minder dan het doorsnee huishoudinkomen.

    Volgens RaboResearch-econoom Carola de Groot hebben 45-minners die erin slagen een huis te kopen vaak een hoog inkomen. In 2024 hadden 45-minners die in de voorgaande twee jaar een huis hadden gekocht, een huishoudinkomen van bijna €88.000. Dit is hoger dan ruim 64% van alle zelfstandige huishoudens in Nederland en zelfs meer dan 47% van de huiseigenaren in Nederland.

    Tijdelijke verbetering voor koopstarters in de Randstad

    Opvallend is dat de koopmogelijkheden voor koopstarters jonger dan 45 jaar in de noordvleugel van de Randstad (inclusief Amsterdam en Utrecht) wel verbeterd zijn. Zij konden in 2024 een groter deel van de verkochte koopwoningen financieren dan in 2021. Dit komt mogelijk door de recente verkoop van veel voormalige huurwoningen. Echter, deze zogenaamde uitpondgolf van voormalige huurwoningen is naar verwachting tijdelijk, waardoor de situatie voor jongvolwassenen op de woningmarkt op de lange termijn uitdagend blijft.

    Vraag & Antwoord

    Wat is de huidige trend onder jongvolwassenen op de woningmarkt?
    Er is een dalende interesse in het kopen van een woning onder jongvolwassenen, voornamelijk onder degenen met een inkomen van minder dan twee keer modaal.

    Hoe heeft de koopbereidheid zich de afgelopen jaren ontwikkeld?
    Sinds de financiële crisis was er een voortdurende stijging in de koopbereidheid onder huizenzoekers. Echter, in 2021 is deze trend gekeerd en is de koopbereidheid afgenomen.

    Wat is de situatie voor koopstarters in de Randstad?
    In de noordvleugel van de Randstad zijn de koopmogelijkheden voor koopstarters jonger dan 45 jaar enigszins verbeterd. Dit is echter naar verwachting een tijdelijke verbetering.