Block #9

Tag: woningmarkt

  • Melius Research Start Dekking Met ‘Verkopen’-Advies Voor Huizenbouwer KB Home

    Melius Research Start Dekking Met ‘Verkopen’-Advies Voor Huizenbouwer KB Home

    Het analysehuis Melius Research heeft op zes oktober de Amerikaanse huizenbouwer KB Home onder de loep genomen met een ‘Verkopen’-advies. Tegelijkertijd gaf het een ‘Houden’-advies voor sectorgenoot Installed Building Products.

    De koers van KB Home, een Amerikaanse huizenbouwer, kreeg op zes oktober tweeduizendzesentwintig een ‘Verkopen’-advies van Melius Research. Het analysehuis startte die dag de dekking van het aandeel, dat op vijf oktober sloot op 45,04 dollar (ongeveer 42,75 euro) en een dag later op 45,41 dollar (ongeveer 43,10 euro). Dit advies volgt op een periode waarin het aandeel in één week tijd al 4,24 procent daalde en over een maand zelfs 13,09 procent verloor.

    Opvallend is dat KB Home recent nog positieve kwartaalcijfers presenteerde. Op tweeëntwintig september tweeduizendzesentwintig rapporteerde het bedrijf een winst per aandeel van 1,05 dollar, wat een stuk hoger was dan de verwachte 0,90 dollar. De omzet van 1,29 miljard dollar bleef echter net onder de schattingen van 1,30 miljard dollar. De consensus van andere analisten voor KB Home ligt momenteel op een koersdoel van 56,35 dollar, wat een potentieel van ruim 24 procent stijging inhoudt, al is dit doel wel met 5,29 procent naar beneden bijgesteld sinds vijftien september.

    Voor sectorgenoot Installed Building Products (IBP) startte Melius Research op dezelfde dag de dekking met een ‘Houden’-advies. Het aandeel IBP sloot op zes oktober op 192,96 dollar (ongeveer 183,18 euro), licht hoger dan de 191,11 dollar (ongeveer 181,41 euro) van de dag ervoor. Dit bedrijf, gespecialiseerd in isolatieproducten voor de bouwsector, overtrof de verwachtingen bij de laatste kwartaalcijfers op zes augustus tweeduizendzesentwintig, met een winst per aandeel van 2,91 dollar tegenover een geschatte 2,57 dollar en een omzet van 777,8 miljoen dollar, ruim boven de 750,8 miljoen dollar die was voorspeld.

    Wij zien hier vooral een weerspiegeling van de bredere onzekerheid in de Amerikaanse bouwsector. De huizenmarkt kampt met hogere rentetarieven en betaalbaarheidsproblemen, wat de vraag naar nieuwe woningen kan drukken. Hoewel KB Home de winstverwachtingen overtrof, blijft de omzet onder druk staan, wat duidt op een uitdagende marktomgeving. Installed Building Products lijkt daarentegen veerkrachtiger, mogelijk door de diversificatie van zijn aanbod in zowel residentiële als commerciële markten en de focus op isolatie, wat onder de huidige energieprijzen een blijvende vraag kent.

    Technische analyse

    Het aandeel KB Home (KBH) bevindt zich in een dalende trend, wat wordt bevestigd door de recente koersdalingen van 4,24 procent in één week en 13,09 procent over een maand. De koers sloot op zes oktober tweeduizendzesentwintig op 45,41 dollar. Concrete support- en weerstandsniveaus zijn niet direct af te leiden uit de bronnen, maar de neerwaartse beweging van de afgelopen maand duidt op een zwakke technische positie. Het ontbreken van RSI-data of volume-informatie bemoeilijkt een diepgaandere technische beoordeling.

    Marktsentiment

    Het marktsentiment rond KB Home is gemengd, maar neigt naar voorzichtigheid. Melius Research heeft een ‘Verkopen’-advies uitgebracht, en Morgan Stanley startte eerder deze maand met een ‘Underweight’-advies. Dit contrasteert met de ‘Market Outperform’ en ‘Buy’-ratings van analisten zoals Citizens JMP en UBS Group, hoewel ook zij hun koersdoelen recent verlaagden. Het bredere sentiment op de cryptomarkt, zoals de angst-en-hebzuchtmeter die op zeven oktober om 06:03 op 71 van 100 stond (‘Greed’), toont een algemeen optimisme dat niet direct overeenkomt met de specifieke zorgen rond de huizenbouwsector.

    Fundamentele analyse

    Fundamenteel gezien presteerde KB Home beter dan verwacht op winst per aandeel, maar bleef de omzet achter bij de schattingen. Dit duidt op efficiëntieverbeteringen, maar ook op een uitdagende vraagzijde. De analisten van Melius Research en Morgan Stanley wijzen op zorgen over de betaalbaarheid van woningen, de blootstelling aan eigendom van grond en hogere schuldenlast als redenen voor hun negatieve adviezen. De consensus van analisten heeft het gemiddelde koersdoel voor KBH met 5,29 procent verlaagd, wat de groeiende voorzichtigheid in de sector onderstreept. Installed Building Products liet dan weer sterkere kwartaalcijfers zien, met zowel een hogere winst als omzet dan verwacht, wat een robuustere fundamentele positie suggereert binnen de bouwtoelevering.

    Bull- vs bear-scenario

    • Bull-scenario: Als de huizenmarkt stabiliseert en de rentetarieven dalen, kan de vraag naar nieuwe woningen toenemen en de winstgevendheid van KB Home verbeteren, wat de koers richting het consensus koersdoel van 56,35 dollar kan stuwen.
    • Bear-scenario: Aanhoudende hoge rentetarieven en afnemende koopkracht kunnen de vraag naar woningen verder onder druk zetten, wat een daling van de koers van KB Home naar het advies van 43 dollar of zelfs lager kan veroorzaken.

    Wat betekent dit nu?

    De huizenbouwsector staat onder druk, en dat zien we terug in het ‘Verkopen’-advies van Melius Research voor KB Home, ondanks de recent positieve winstcijfers. Het sentiment is wankel door macro-economische factoren zoals de betaalbaarheid van woningen en de impact van rentetarieven. Voor Installed Building Products is het beeld iets rooskleuriger met een ‘Houden’-advies, gesteund door sterke cijfers en een minder directe blootstelling aan de woningverkoop. Beleggers doen er goed aan de komende kwartaalcijfers van IBP op drie november tweeduizendzesentwintig nauwlettend in de gaten te houden voor verdere aanwijzingen over de veerkracht van de sector.

  • Amerikaanse Huurders Organiseren Zich Politiek Tegen Exploderende Kosten

    Amerikaanse Huurders Organiseren Zich Politiek Tegen Exploderende Kosten

    De huurprijzen in de Verenigde Staten stegen sinds de pandemie met gemiddeld 30 procent, waardoor jonge Amerikanen langer huren en zich nu politiek roeren voor betaalbare woningen.

    De vastgoedmarkt in de Verenigde Staten staat onder druk, en dat voelen huurders in hun portemonnee. Sinds de pandemie zijn de huurprijzen er met gemiddeld 30 procent de hoogte ingeschoten. Deze forse stijging dwingt steeds meer Amerikanen, vooral jongeren, om langer te huren en zich te organiseren in een groeiende politieke beweging die pleit voor betaalbare huisvesting.

    De traditionele Amerikaanse focus op huiseigendom in het woningbeleid lijkt daardoor te verschuiven. Een sprekend voorbeeld hiervan is William Lawrence, een Democratische kandidaat voor het Amerikaanse Congres in Mid Michigan. Hij bouwde zijn campagne op rond het thema van betaalbare huisvesting, nadat hij zag hoe vrienden hun huur niet meer konden betalen en noodgedwongen moesten verhuizen. Lawrence, zelf huurder, merkt op dat veel mensen het gewoonweg niet meer rond krijgen. Zijn activisme weerspiegelt een bredere trend waarin huurders de handen ineenslaan om hun uitdagingen via politieke weg aan te pakken.

    Huurders in de politieke arena

    De opkomst van huurders als een politieke factor is een direct gevolg van de onhoudbaar hoge huurprijzen. Waar woningbeleid voorheen vaak gericht was op het faciliteren van huiseigendom, zien we nu een groeiende roep om oplossingen voor wie afhankelijk is van de huurmarkt. Dit is niet alleen een Amerikaans fenomeen; ook in Europa, waar de wooncrisis in veel steden voelbaar is, zien we een vergelijkbare discussie over de betaalbaarheid van huren.

    De politieke beweging van huurders zoekt invloed op verschillende niveaus, van lokale verordeningen over huurplafonds tot nationale initiatieven die de bouw van betaalbare woningen stimuleren. Dit kan leiden tot een ander speelveld voor zowel huurders als vastgoedinvesteerders. Wij zien vooral dat dit een signaal is dat de sociale gevolgen van de woningmarkt steeds zwaarder doorwegen in het politieke debat. Het feit dat een kandidaat als Lawrence, met een achtergrond in jeugdactivisme, een serieuze kans maakt in een traditioneel ‘paars’ district, toont aan hoe gevoelig het thema ligt.

    Economische gevolgen van hoge huurprijzen

    De stijgende huurkosten hebben verdergaande economische implicaties dan enkel de portemonnee van de huurder. Een studie van Ailin Zhang van de London School of Economics uit 2026 suggereert bijvoorbeeld dat huisvestingsbeperkingen een significant effect hebben op intergenerationele mobiliteit. Wanneer huizenprijzen sterk stijgen, neemt de opwaartse mobiliteit voor kinderen uit lagere inkomensgroepen die huiseigenaar zijn toe, maar vermindert tegelijkertijd de migratie van laagopgeleide ouders en neemt de ouder-kindscheiding onder migrantenfamilies toe. Dit toont aan dat de woningmarkt niet alleen een economisch vraagstuk is, maar ook diep ingrijpt op sociale structuren en kansengelijkheid.

    De huidige situatie met een recordhoge huurstijging van 30 procent in enkele jaren tijd legt een enorme druk op huishoudbudgetten. Dit kan de algemene economie vertragen doordat consumenten minder geld overhouden voor andere uitgaven. Tegelijkertijd zien we dat de cryptomarkt, als alternatieve beleggingsmogelijkheid, relatief stabiel blijft. Zo noteert Bitcoin (BTC) op 6 oktober om 15:00 nog altijd 76.561 euro, met een lichte daling van 0,1 procent over 24 uur, maar een stijging van 7,9 procent over dertig dagen. Dit staat in schril contrast met de volatiele huurmarkt en kan voor sommigen een reden zijn om elders vermogen op te bouwen.

    Toekomstige impact op vastgoedbeleid

    De opkomst van huurders als georganiseerde politieke kracht zal waarschijnlijk leiden tot meer debat over landgebruik, eigendomsrechten en ruimtelijke ontwikkeling. Een publicatie van de Technische Universiteit Warschau belicht in 2026 de complexiteit van deze vraagstukken. Beperkingen op nieuwbouw, strenge zonering en het ontbreken van voldoende betaalbare woningen dragen allemaal bij aan de huidige crisis. De politieke druk van huurders kan beleidsmakers ertoe aanzetten om deze belemmeringen aan te pakken, bijvoorbeeld door het versoepelen van bouwvoorschriften, het stimuleren van sociale woningbouw of het instellen van huurregulering.

    Het is nog afwachten hoe deze beweging zich verder zal ontwikkelen, maar duidelijk is dat de stem van de huurder steeds luider klinkt in het politieke landschap. Of dit zal resulteren in concrete beleidswijzigingen die de huurmarkt duurzaam betaalbaarder maken, is de grote vraag. De strijd voor betaalbare huisvesting is immers een complexe uitdaging die verder gaat dan enkel de verkiezingscampagnes.

  • ABN AMRO Verwacht Sterkere Afkoeling Op Nederlandse Woningmarkt In 2027

    ABN AMRO Verwacht Sterkere Afkoeling Op Nederlandse Woningmarkt In 2027

    De huizenprijzen stijgen dit jaar in Nederland meer dan gedacht, maar ABN AMRO voorziet voor volgend jaar een duidelijkere vertraging. Vooral de aanhoudend hoge hypotheekrente drukt op de leencapaciteit en het aantal transacties.

    De Nederlandse woningmarkt presteert dit jaar beter dan de meeste analisten hadden verwacht. ABN AMRO heeft de prognose voor de stijging van de huizenprijzen voor dit jaar dan ook verhoogd van 3 procent naar 3,8 procent. Toch kijkt de bank met enige terughoudendheid naar 2027, want de verwachting is dat de afkoeling dan sterker zal doorzetten. Voor volgend jaar stelt de bank de verwachte prijsstijging naar beneden bij van 4 procent naar 2,5 procent. Ook het aantal woningtransacties zal volgens ABN AMRO volgend jaar fors terugvallen met 5,5 procent, na een verwachte daling van 0,5 procent dit jaar.

    De belangrijkste reden voor deze voorziene vertraging is de aanhoudend hoge hypotheekrente. Die beperkt de leencapaciteit van kandidaat-kopers en dempt zo de vraag naar koopwoningen. Hoewel de markt afkoelt, verwacht ABN AMRO vooralsnog geen dalende huizenprijzen. De fundamenten blijven immers sterk, mede door overheidsmaatregelen die vooral starters ten goede komen.

    Regionale Verschillen En Amsterdam Als Graadmeter

    Achter de nationale cijfers schuilen aanzienlijke regionale verschillen. Vooral buiten de Randstad zijn de huizenprijzen de voorbije periode flink gestegen. Provincies zoals Groningen, Drenthe en Gelderland trekken het landelijke gemiddelde omhoog met sterke prijsstijgingen. Dit terwijl de groei in stedelijke gebieden al afvlakt.

    Amsterdam fungeert hier als een belangrijke graadmeter voor de rest van de Nederlandse woningmarkt. In het tweede kwartaal van dit jaar stegen de huizenprijzen in de hoofdstad met slechts 0,8 procent op jaarbasis. Dat staat in schril contrast met de landelijke stijging van 4,2 procent en de 7,9 procent groei die in Groningen werd opgetekend. De afkoeling die nu in Amsterdam zichtbaar is, kan zich volgens ABN AMRO op termijn doorzetten in andere delen van het land. Dit laat zien dat de markt minder homogeen is dan de nationale gemiddelden doen vermoeden, en dat lokale dynamieken een grote rol spelen.

    Kabinet En Koopkracht

    De maatregelen die het kabinet tijdens Prinsjesdag presenteerde, zullen volgens ABN AMRO op korte termijn weinig veranderen aan het algemene beeld van de woningmarkt. Veel van deze plannen richten zich op beleggers en de huurmarkt, met gemengde effecten voor kopers. Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht bijvoorbeeld dat de koopkracht zal afnemen, met name voor huishoudens met hogere inkomens, wat de betaalbaarheid verder onder druk zet.

    Toch zijn er ook positieve ontwikkelingen. Het maximale aftrektarief voor de hypotheekrente stijgt en de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting wordt naar verwachting in 2027 verruimd van 555.000 euro naar 615.000 euro. Ook wordt een verhoging van de NHG-grens (Nationale Hypotheek Garantie) verwacht. Dit zou starters moeten helpen om gemakkelijker een woning te kunnen kopen, omdat de transactiekosten dalen en meer woningen binnen de vrijstellingsgrens vallen. Mike Langen, senior econoom Woningmarkt bij ABN AMRO, benadrukt dat, ondanks de afkoeling, de woningmarkt in zijn geheel robuust blijft. Wij zien vooral dat dit soort gerichte maatregelen op korte termijn een welkome verlichting kunnen bieden voor specifieke groepen, maar de structurele uitdagingen, zoals het woningtekort en de betaalbaarheid, blijven bestaan.

    Vergelijking Met Bredere Markten

    Terwijl de traditionele woningmarkt in Nederland een lichte afkoeling laat zien, blijven andere investeringscategorieën hun eigen dynamiek volgen. De cryptomarkt toont bijvoorbeeld nog steeds een zekere veerkracht. Zo noteert Bitcoin (BTC) op 5 oktober om 07:32 76.423 euro, een stijging van 2,6 procent over de laatste zeven dagen. Ethereum (ETH) staat op datzelfde moment op 2.410 euro, met een toename van 1,9 procent in een week tijd. Hoewel deze markten volatieler zijn, trekken ze nog steeds de aandacht van beleggers die op zoek zijn naar alternatieven of hogere rendementen buiten het traditionele financiële systeem. Dit illustreert een bredere trend waarbij kapitaal zoekt naar de meest aantrekkelijke bestemmingen, afhankelijk van het risicoprofiel van de belegger.

    Wat betekent dit nu?

    Voor de Nederlandse woningmarkt betekent dit dat je als potentiële koper of verkoper rekening moet houden met een iets minder dynamische markt in 2027. De verwachte afkoeling door de aanhoudend hoge hypotheekrente en afnemende koopkracht kan leiden tot meer onderhandelingsruimte voor kopers en een langere verkooptijd voor verkopers. Toch wijzen de sterke fundamenten en gerichte overheidsmaatregelen erop dat een daling van de huizenprijzen niet direct aan de orde is. Het is vooral een verschuiving van een oververhitte markt naar een stabielere situatie, wat op lange termijn gezonder kan zijn voor iedereen die een woning wil verwerven.

  • Nederlandse Studieschuld Daalt Voor Het Eerst Naar 28 Miljard Euro

    Nederlandse Studieschuld Daalt Voor Het Eerst Naar 28 Miljard Euro

    Na jaren van stijging is de totale studieschuld in Nederland voor het eerst afgenomen. Het leenstelsel, dat studenten tussen 2015 en 2023 trof, blijft echter de oorzaak van torenhoge individuele schulden voor de ‘pechgeneratie’.

    De totale studieschuld van Nederlandse studenten en oud-studenten is voor het eerst gedaald. Begin dit jaar stond de teller op 28 miljard euro, wat een afname van 800 miljoen euro betekent ten opzichte van een jaar eerder. Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) meldt deze significante daling, die de trend van de afgelopen jaren doorbreekt.

    Deze kentering heeft alles te maken met de herinvoering van de basisbeurs in het hoger onderwijs, die in het academiejaar 2023/2024 van kracht werd. Sinds die tijd zien we dat het aantal studenten dat een lening aanvraagt al voor het derde jaar op rij afneemt. Waar in 2023 nog 610.000 studenten een studieschuld hadden, is dat aantal gedaald naar 400.000, een verschil van 210.000 studenten. De gemiddelde schuld van studerende studenten met een lening is eveneens afgenomen, van 16.600 euro naar 15.600 euro, een daling van 1.000 euro.

    Wij lezen de cijfers als een welkome adempauze voor de Nederlandse schatkist en de studenten van vandaag. Het leenstelsel, dat in 2015 werd ingevoerd met de belofte dat vrijgekomen geld zou bijdragen aan onderwijskwaliteit, leidde vooral tot een almaar groeiende schuldenberg. Dat de totale schuld nu krimpt, toont aan dat de basisbeurs een direct effect heeft op het leengedrag van de huidige studentenpopulatie. Toch mag dit cijfer de onderliggende problematiek niet verhullen, want de ‘pechgeneratie’ draagt nog steeds de zwaarste last.

    Leenstelsel Gevolg: Hoge Individuele Schulden

    Hoewel de totale schuld afneemt, is de impact van het leenstelsel op een specifieke groep oud-studenten nog steeds groot. Voor de ruim 1,1 miljoen mensen die hun studie inmiddels hebben afgerond, is de gemiddelde schuld namelijk gestegen naar 19.200 euro. Vooral de leeftijdsgroep tussen 25 en 30 jaar valt op: zij hebben gemiddeld 25.400 euro openstaan bij de Dienst Uitvoering Onderwijs (DUO). Dit zijn veelal de studenten die onder het leenstelsel vielen, dat gold voor wie tussen september 2015 en augustus 2023 met een studie begon.

    Het aantal mensen met een studieschuld van meer dan 50.000 euro is de afgelopen zes jaar verdubbeld. Ongeveer 145.000 mensen hebben nu minstens dat bedrag aan schuld. Bijna 5.000 mensen hebben zelfs een studieschuld van meer dan 100.000 euro. Ter vergelijking: in 2015 ging het nog om 33.000 studenten met een schuld van 50.000 euro of meer. De gemiddelde studieschuld voor alle leners, inclusief de huidige studenten, is sinds de invoering van het leenstelsel in 2015 met 5.900 euro gestegen naar 18.300 euro, en blijft zelfs dit jaar nog licht toenemen ondanks de daling van de totale schuld.

    Impact Op Levensloop

    De financiële druk van deze hoge schulden is aanzienlijk. Lonneke van den Berg, demograaf bij het Nederlands Interdisciplinair Demografisch Instituut (NIDI), stelt dat lenen aantrekkelijker werd gemaakt en zelfs aangemoedigd tijdens het leenstelsel, waardoor veel studenten de weg naar DUO vonden. Nu hebben deze oud-studenten, die vaak tot de ‘pechgeneratie’ behoren, moeite met belangrijke levensbeslissingen, zoals het kopen van een woning. De studieschuld wordt immers meegewogen bij hypotheekaanvragen, wat de toegang tot de woningmarkt bemoeilijkt, zeker voor wie niet kan terugvallen op financiële steun van ouders.

    De rente speelt hierin ook een rol. Waar de rentepercentages tijdens het leenstelsel extreem laag waren (0 tot 0,1 procent), zijn deze inmiddels gestegen naar 2,33 tot 2,57 procent. Dit betekent dat de schuld niet alleen bestaat uit het oorspronkelijk geleende bedrag, maar ook uit een groeiend rentedeel. Voor Stef, een oud-student die in 2019 begon, is zijn schuld van 30.000 euro al met zo’n 1.000 euro aan rente toegenomen, zo vertelde hij aan Kassa.

    Compensatie En De Toekomst

    Voor de ‘pechgeneratie’ is er een tegemoetkoming in het leven geroepen, die oorspronkelijk 1.400 euro bedroeg en later werd verhoogd naar 2.100 euro. Deze compensatie is bedoeld om het verschil in behandeling tussen generaties enigszins te verzachten. De verwachting is dat DUO vanaf april 2027 deze bedragen zal overmaken aan de rechthebbenden. Wij zouden hier niet te veel van verwachten: hoewel de compensatie de pijn wat verzacht, staat het niet in verhouding tot de 15.000 euro aan basisbeurs die huidige studenten in vier jaar kunnen ontvangen. Het verschil bedraagt dan nog steeds zo’n 9.000 euro, zelfs na correctie voor inflatie.

    De totale studieschuld in Nederland is nog steeds een enorm bedrag. Het is de eerste keer dat deze daalt, wat een positief signaal is, maar het toont ook de langdurige financiële gevolgen van beleidskeuzes. Ter context: het Nederlandse bbp bedroeg in 2023 ongeveer 1.020 miljard euro, wat betekent dat de studieschuld 2,7 procent van het bbp beslaat. Wij zien in deze cijfers vooral een waarschuwing: ook al is de totale schuld nu stabieler, de individuele druk op duizenden jongvolwassenen blijft een maatschappelijk probleem. De effecten van dit beleid zullen nog jarenlang doorwerken in de Nederlandse economie en op de woningmarkt.

    Ondertussen beweegt de bredere markt verder. Bitcoin noteerde op 5 oktober om 07:02 76.498 euro, een stijging van 3,2 procent over de afgelopen zeven dagen. De munt heeft een marktwaarde van 1.54 biljoen euro. Dit toont aan dat er ondanks de macro-economische uitdagingen in bepaalde sectoren, zoals onderwijsschulden, nog steeds volop beweging en groei is in andere delen van de financiële wereld.

  • Hypotheekrente Stijgt Naar 4,5 Procent, Leencapaciteit Huizenkopers Onder Druk

    Hypotheekrente Stijgt Naar 4,5 Procent, Leencapaciteit Huizenkopers Onder Druk

    De vaste hypotheekrente met Nationale Hypotheekgarantie in Nederland bereikt zijn hoogste punt dit jaar, waardoor de maximale leenbedragen voor nieuwe kopers afnemen.

    De gemiddelde hypotheekrente die voor tien jaar vaststaat en Nationale Hypotheekgarantie (NHG) omvat, is opgelopen tot 4,5 procent. Dat is de hoogste stand die we dit jaar hebben gezien, zo blijkt uit recente cijfers. Deze stijging heeft een directe en aanzienlijke impact op de maximale bedragen die potentiële huizenkopers kunnen lenen voor een woning.

    De rentebewegingen van de afgelopen tijd, gedreven door de verwachting van een langere periode met hogere beleidsrentes, hebben de hypotheekmarkt duidelijk beïnvloed. Voor de gemiddelde huizenkoper betekent een stijging van de rente met 0,1 procentpunt al snel een daling van de leencapaciteit met duizenden euro’s. Wij zien vooral dat deze ontwikkeling de toegankelijkheid van de woningmarkt verder bemoeilijkt, zeker voor starters die al moeite hebben om een voet tussen de deur te krijgen.

    Wat de Rentestijging Betekent

    De verhoging naar 4,5 procent is niet zomaar een cijfer; het vertaalt zich direct naar minder koopkracht. Een alleenstaande met een modaal inkomen van 40.000 euro per jaar kan door deze rentestijging al snel 4.000 euro minder lenen. Voor een tweeverdiener met een gezamenlijk inkomen van 70.000 euro daalt de leencapaciteit zelfs met 7.000 euro. Deze cijfers tonen aan dat zelfs kleine renteschommelingen grote gevolgen hebben voor de financieringsmogelijkheden.

    De hypotheekrente is nauw verbonden met de kapitaalmarktrente, die de afgelopen weken ook flink is opgelopen. De tienjaarsrente op Nederlandse staatsleningen, een belangrijke graadmeter, bereikte recentelijk een niveau dat al sinds 2011 niet meer is voorgekomen. Dit zet druk op banken en andere hypotheekverstrekkers, die hun inkoopprijzen voor geld zien stijgen en dit doorberekenen aan de consument. Wij twijfelen of de inflatie nu snel genoeg zal afnemen om de centrale banken te bewegen tot snelle renteverlagingen, wat de hoge hypotheekrente langer in stand kan houden.

    Vergelijking Met Andere Markten

    In vergelijking met andere Europese landen staat Nederland er niet alleen voor. Ook in België en Duitsland zien we vergelijkbare trends, waar de hypotheekrentes de afgelopen maanden eveneens zijn gestegen als gevolg van het monetair beleid van de Europese Centrale Bank. De ECB heeft de beleidsrente de afgelopen tijd meermaals verhoogd om de inflatie te bestrijden, wat een kettingreactie veroorzaakt op de rentetarieven voor consumentenleningen en hypotheken. Europese bankaandelen, bijvoorbeeld, reageerden hier positief op, omdat hogere rentes vaak leiden tot hogere rentemarges voor banken.

    Deze hogere rentetarieven hebben echter niet alleen gevolgen voor huizenkopers, maar ook voor de bredere economie. Het kan de vraag naar woningen afremmen, wat op termijn de prijzen kan stabiliseren of zelfs doen dalen. Voor investeerders in vastgoed kan dit betekenen dat het rendement op hun investeringen onder druk komt te staan. Ondertussen zien we de Bitcoin (BTC) op 1 oktober om 07:04 noteren op 74.205 euro, na een stijging van 6,8 procent over de afgelopen dertig dagen, wat aantoont dat kapitaalstromen in de financiële markten dynamisch blijven.

    Vooruitblik Op De Hypotheekmarkt

    De verwachting is dat de hypotheekrente voorlopig hoog zal blijven zolang de inflatie niet significant daalt en de centrale banken hun strikte beleid handhaven. Economen houden de uitspraken van de ECB en de macro-economische cijfers, zoals inflatie en werkloosheid, nauwlettend in de gaten. Een aanhoudende stijging van de rentes kan leiden tot een verdere afkoeling van de woningmarkt en een vermindering van de overspannenheid die we de afgelopen jaren hebben gezien. De vraag is nu hoe lang deze situatie aanhoudt en wat de langetermijngevolgen zijn voor de huizenprijzen en de financiële positie van huishoudens in de Benelux.

    Wat betekent dit nu?

    De recente stijging van de hypotheekrente naar 4,5 procent zal de leencapaciteit van huizenkopers verder beperken, wat vooral starters en lagere inkomensgroepen treft. Dit past in het bredere beeld van hogere kapitaalmarktrentes en het restrictieve beleid van de Europese Centrale Bank. De impact hiervan kan een afkoeling van de woningmarkt teweegbrengen, waarbij het essentieel is om de ontwikkelingen op de inflatie en de reactie van de centrale banken te blijven volgen.

  • Die Linke Wil Woningportefeuilles Onteigenen En Verhoogt Druk Op Duitse Vastgoedaandelen

    Die Linke Wil Woningportefeuilles Onteigenen En Verhoogt Druk Op Duitse Vastgoedaandelen

    De Duitse radicaal-linkse partij Die Linke zorgt voor onrust op de vastgoedmarkt door plannen voor onteigening in Berlijn, wat de al kwakkelende vastgoedaandelen verder onder druk zet.

    De Duitse radicaal-linkse partij Die Linke, die onlangs de verkiezingen in Berlijn won, heeft plannen ontvouwd om grote woningportefeuilles in de hoofdstad te onteigenen. Dit voorstel zorgt voor aanzienlijke bezorgdheid en verhoogt de druk op de toch al wankele Duitse vastgoedaandelen, zo blijkt uit recente marktwaarnemingen. Hoewel de kans dat dit plan daadwerkelijk wordt uitgevoerd als klein wordt ingeschat, creëert de discussie rondom dit onderwerp toch een onzekere sfeer voor beleggers.

    De Duitse vastgoedsector heeft het al langer moeilijk, mede door hogere rentetarieven en economische tegenwind. De inflatie in België sluimert ondertussen richting de 5 procent, wat illustreert dat stijgende prijzen en de reactie van centrale banken daarop, de financiële markten breed beïnvloeden. De onteigeningsdreiging komt bovenop een periode waarin vastgoedbedrijven al kampten met lagere waarderingen en een terughoudende markt.

    Wij zien vooral dat dit soort politieke uitspraken, zelfs als ze nog ver van realisatie zijn, een directe impact hebben op het beleggerssentiment. Het gaat hier niet om een onmiddellijke beleidswijziging, maar om de perceptie van risico die toeneemt. Die perceptie kan leiden tot een terughoudendheid bij potentiële kopers van vastgoedaandelen, wat de koersen nog verder kan drukken. Ter vergelijking: hoewel crypto een heel andere markt is, zien we daar ook de invloed van sentiment. Zo staat de angst-en-hebzuchtmeter op 29 september om 13:02 uur op 73 van 100 (‘Greed’), wat duidt op een overwegend positieve stemming die snel kan omslaan bij onzeker nieuws, vergelijkbaar met hoe politieke risico’s het vastgoedsentiment beïnvloeden.

    De discussie over onteigening speelt al langer in Berlijn. De stad kampt met een gespannen woningmarkt en stijgende huurprijzen, wat de voedingsbodem vormt voor radicalere voorstellen. Dit voorstel van Die Linke is dan ook een reactie op een maatschappelijke druk die al langer voelbaar is.

    Wat betekent dit nu?

    Deze onteigeningsdreiging is vooral een sentimentele factor voor de Duitse vastgoedmarkt. Hoewel een concrete uitvoering onwaarschijnlijk lijkt, wijst het op de onderliggende maatschappelijke spanningen rondom betaalbaar wonen in grote steden. Voor beleggers in Duitse vastgoedaandelen betekent dit dat de sector voorlopig onder een vergrootglas blijft liggen, met politieke ontwikkelingen als een belangrijke variabele naast de economische fundamentals. Wij volgen de politieke ontwikkelingen in Berlijn dan ook nauwlettend, aangezien deze het sentiment op de vastgoedmarkt kunnen blijven beïnvloeden.

  • Drie Maanden Wachttijd Voor Werkvakantievisum, Australië Verstrengt De Toegang

    Drie Maanden Wachttijd Voor Werkvakantievisum, Australië Verstrengt De Toegang

    Australië past zijn visumbeleid aan om de druk op de woningmarkt te verlichten. De maatregelen treffen vooral rugzaktoeristen en internationale studenten die langer willen blijven.

    Vanaf nu moeten aanvragers van een werkvakantievisum voor Australië tot drie maanden wachten op een beslissing, waar dat voorheen slechts één dag was. Deze wijziging is onderdeel van een breder pakket aan maatregelen waarmee de Australische regering de immigratie wil vertragen en de druk op de lokale woningmarkt wil verminderen.

    Minister van Binnenlandse Zaken Tony Burke benadrukt dat de overheid de immigratie ‘voldoende moet vertragen’ zodat de woningmarkt de kans krijgt om achterstanden in te halen. De nieuwe regels maken het ook moeilijker voor internationale studenten om van de ene studie naar de andere over te stappen, enkel om langer in het land te kunnen blijven. Bovendien mogen zij voortaan hun partner en kinderen niet meer meenemen.

    Lotingsysteem voor verlenging

    De populariteit van het werkvakantievisum is groot, met momenteel nog 80.000 openstaande aanvragen uit alleen al het Verenigd Koninkrijk. Dit succes leidde tot een verdere aanscherping: houders van zo’n visum moeten voortaan deelnemen aan een lotingsysteem als ze een tweede of derde jaar willen blijven. Voor een verlenging naar een tweede jaar zijn 45.000 visa beschikbaar, terwijl voor een derde jaar slechts 5.000 visa worden uitgereikt. De rest moet terugkeren, of riskeert detentie in speciaal daarvoor opgerichte centra.

    De regering, die een positief migratiesaldo van 292.000 personen telde het afgelopen jaar, streeft ernaar dit aantal tegen 2028 terug te brengen naar 225.000. Dat is een significante daling voor een land met bijna 28 miljoen inwoners. De meerderheid van de buitenlandse studenten, momenteel 753.000, komt uit China en India.

    Bouwvakkers krijgen voorrang

    Ondanks de algemene strengere lijn, krijgen personen met vaardigheden in de bouwsector wel voorrang bij de visumaanvraag. Het land kampt namelijk met een tekort van honderdduizenden woningen, wat de noodzaak van deze maatregel verder onderstreept. Het toont aan dat de regering wel degelijk selectief wil zijn in wie het land binnenkomt, met een focus op de meest prangende noden.

    Wij zien in deze maatregel een duidelijke verschuiving in het Australische immigratiebeleid, weg van het ruimhartige aanbieden van visa voor studenten en jonge werkers. Het toont aan dat zelfs voor een economie zoals die van Australië, die afhankelijk is van instroom, de maatschappelijke draagkracht zijn grenzen kent. Dit soort beleid heeft vaak gevolgen voor de lokale economie, die dan te maken krijgt met hogere lonen in bepaalde sectoren door een krimp in het arbeidsaanbod. De Australische overheid zet hier in op een oplossing voor de woningmarkt, met het risico op nieuwe knelpunten elders.

  • Amerikaanse Woning Is Vijf Keer Duurder Dan Het Inkomen, Historisch Lag Die Op Drie Keer

    Amerikaanse Woning Is Vijf Keer Duurder Dan Het Inkomen, Historisch Lag Die Op Drie Keer

    Woningbezit was traditioneel een belangrijke weg naar vermogensopbouw in de Verenigde Staten, maar met de huidige huizenprijzen en rentes is dat voor veel jongeren niet langer haalbaar. Dit dwingt hen tot een nieuwe kijk op hun financiële toekomst.

    De vraag die veel jonge Amerikanen zich stellen, is of woningbezit nog wel een realistisch doel is. De mediane huizenprijs in de Verenigde Staten is momenteel ongeveer vijf keer het mediane inkomen, een aanzienlijke stijging vergeleken met het historische gemiddelde van drie keer. Deze ontwikkeling heeft een diepgaande impact op hoe twintigers en dertigers hun financiële toekomst plannen, aangezien traditionele adviezen over vermogensopbouw via vastgoed onder druk komen te staan.

    Deze kloof tussen inkomen en huizenprijzen is niet nieuw, maar de huidige cijfers zijn opvallend. Acht jaar geleden was Tanisha Saunders nog optimistisch over het kopen van een huis, maar nu heeft ze zich ‘bevrijd’ van dit idee. De combinatie van hoge aankoopkosten, stijgende verzekeringspremies, onvoorspelbare onderhoudskosten en de risico’s van klimaatverandering maken woningbezit in plaatsen zoals Los Angeles, waar Saunders woont, een onzekere investering. Zij en haar vrienden merken op dat het voor hun generatie aanzienlijk moeilijker is geworden dan voor hun ouders of oudere broers en zussen.

    De Uitdaging Van Vermogensopbouw Zonder Woningbezit

    Voor veel Amerikanen, en zeker voor jongere generaties, is woningbezit van oudsher de meest toegankelijke manier om vermogen op te bouwen. De realiteit van vandaag is anders. Het aandeel dertigers met een eigen huis is de afgelopen twintig jaar met meer dan 5 procentpunten gedaald. Dit dwingt hen om te zoeken naar alternatieve manieren om financiële zekerheid op te bouwen.

    De problemen zijn complex en hebben wortels in het verleden. Na de huizencrisis en de recessie van 2007-2009 trokken ontwikkelaars zich terug, wat leidde tot een tekort aan woningen. Tegelijkertijd werden de kredietnormen strenger, waardoor het voor jongere kopers moeilijker werd om een hypotheek te krijgen. Toen de pandemie toesloeg, schoten de huizenprijzen omhoog en sindsdien zijn de rentetarieven gestegen. Normaal gesproken zouden hogere rentes de prijzen drukken, maar dat effect blijft vooralsnog uit. Dit samenspel van factoren maakt dat slechts 29 procent van de 18- tot 34-jarigen van plan is om de komende vijf jaar een huis te kopen, een scherpe daling ten opzichte van 57 procent in 2015.

    Onzekerheid En Alternatieven

    Wij zien vooral dat deze situatie een generatie dwingt tot heroverweging van langetermijnplannen. Naomi Mortensen, een dertiger, en haar partner sparen voor een aanbetaling, maar door hoge huurprijzen, studieleningen en andere kosten is dit een enorme uitdaging. Zij maakt zich zorgen over de volatiliteit van de huizenmarkt en de risico’s van een langetermijninvestering in vastgoed. Het idee van ‘altijd huren’ geeft haar, net als vele anderen, geen vertrouwen in de financiële toekomst.

    Woningbezit is geen gegarandeerde weg naar rijkdom. Onderzoek van economen aan de Tufts University toont aan dat het moment van aankoop cruciaal is. Huishoudens die in 1984 een huis kochten, zagen hun vermogen toenemen, terwijl huishoudens die in 1999 kochten en de recessie van 2007-2009 meemaakten, juist vermogen verloren. Dit toont aan dat de markt onzeker blijft en dat een huis niet altijd een veilige haven is.

    De traditionele droom van een eigen woning staat onder druk. Wat dit betekent voor de langetermijnfinanciën van deze generatie, is nog afwachten. Zal dit leiden tot nieuwe spaarstrategieën, of zullen we een verschuiving zien naar andere vormen van vermogensopbouw?

  • Amerikaanse Consumenteninflatie Versnelt Door Gasrekening, Stijgt Naar 0,4 Procent Maandelijks

    Amerikaanse Consumenteninflatie Versnelt Door Gasrekening, Stijgt Naar 0,4 Procent Maandelijks

    De consumentenprijzen in de Verenigde Staten zijn in augustus sneller gestegen dan de maand ervoor, wat de Federal Reserve onder druk zet om de rentetarieven verder te verhogen.

    De consumenteninflatie in de Verenigde Staten is in augustus versneld. Op maandbasis stegen de prijzen met 0,4 procent, een aanzienlijke toename ten opzichte van de 0,1 procent in juli. Jaar op jaar bleef de inflatie stabiel op 3,4 procent, zo meldt het Amerikaanse ministerie van Arbeid. Deze cijfers, in lijn met de verwachtingen van economen, wijzen op een aanhoudende druk op de koopkracht.

    De belangrijkste drijfveer achter de inflatieversnelling waren de energieprijzen. De benzineprijzen stegen met 3,9 procent in augustus, goed voor meer dan een derde van de totale maandelijkse stijging van de consumentenprijsindex (CPI). Ook de dieselprijzen bereikten een nieuw record van meer dan zes dollar per gallon (ongeveer 1,46 euro per liter) als gevolg van de aanhoudende conflicten in het Midden-Oosten. Wij zien vooral dat deze stijgingen de transportkosten opdrijven, wat vervolgens doorwerkt in de prijzen van alledaagse goederen.

    Fed-renteverhoging Ligt Op Tafel

    Deze inflatiecijfers, gecombineerd met sterke producentenprijzen en een herstellende arbeidsmarkt, vergroten de kans op een renteverhoging door de Federal Reserve (Fed) volgende week. De groothandelsinflatie, gemeten door de producentenprijsindex (PPI), steeg in augustus naar 5,4 procent op jaarbasis, tegenover 4,8 procent in juli. Dat is het hoogste niveau sinds mei dit jaar. De Fed volgt deze indicatoren nauwlettend om de inflatie, die al meer dan vijf jaar hardnekkig hoog blijft, terug te dringen naar hun doel van 2 procent.

    Financiële markten schatten de kans op een renteverhoging van 0,25 procentpunt op 87 procent. Wij houden het erop dat de Fed zich genoodzaakt voelt om in te grijpen, omdat de energiekosten niet beperkt blijven tot het tankstation, maar door de hele economie sijpelen via transport en logistiek. Een financiële expert van Loyola Marymount University, Sung Won Sohn, waarschuwt zelfs dat de Fed niet kan toestaan dat een energieschok een ‘alles-schok’ wordt.

    Woningmarkt Onder Druk

    Terwijl de inflatie aanhoudt, staat de Amerikaanse woningmarkt onder druk. De verkoop van bestaande woningen daalde in augustus voor de derde maand op rij, met een afname van 2 procent ten opzichte van juli. De jaarlijkse verkoop is nu de traagste in meer dan een jaar. Hypotheekrentes stegen voor de derde opeenvolgende week, waarbij het benchmarktarief voor een dertigjarige vaste hypotheek 6,76 procent bedroeg, het hoogste niveau in meer dan veertien maanden. Dit beperkt de koopkracht van consumenten en leidt ertoe dat potentiële kopers hun aankoop uitstellen.

    Ondanks de stijgende prijzen en rentes, daalde het aantal wekelijkse werkloosheidsaanvragen licht, wat duidt op een veerkrachtige arbeidsmarkt. De Amerikaanse aandelenmarkten reageerden gemengd; na een initiële daling veerden ze vrijdag op dankzij een lichte daling van de olieprijzen. De Brent-olieprijs daalde met 3 procent naar 104,42 dollar per vat, nadat deze eerder in de week bijna 110 dollar had bereikt. De komende maanden zal blijken of de Fed de inflatie onder controle krijgt zonder de economische groei te smoren.

  • Verkoop Bestaande Woningen In Verenigde Staten Daalt Voor Derde Maand Op Rij

    Verkoop Bestaande Woningen In Verenigde Staten Daalt Voor Derde Maand Op Rij

    Hogere hypotheekrentes en een beperkt aanbod drukken de Amerikaanse huizenmarkt, ondanks recente dalingen van de rentetarieven.

    De verkoop van bestaande woningen in de Verenigde Staten is in april voor de derde opeenvolgende maand gedaald. De transacties zakten met 1,9 procent tot een geannualiseerd tempo van 4,14 miljoen eenheden, zo meldt de National Association of Realtors (NAR). Deze daling kwam onverwacht, aangezien economen juist een lichte stijging hadden voorzien.

    De aanhoudend hoge hypotheekrentes spelen een cruciale rol in deze malaise. Hoewel de hypotheekrente voor een dertigjarige vaste lening eind april licht daalde naar 7,02 procent, blijft dit niveau aanzienlijk hoger dan wat de markt de voorbije jaren gewend was. Wij zien vooral dat dit de koopkracht van potentiële kopers ernstig onder druk zet. Veel woningeigenaren die hun hypotheek renoveerden toen de rentes lager waren, zijn nu terughoudend om te verkopen. Dit beperkt het aanbod en drijft de prijzen verder op, wat een dubbele barrière vormt voor starters en doorstromers.

    Huizenprijzen Blijven Stijgen

    Ondanks de dalende verkoopcijfers, blijven de huizenprijzen stijgen. De mediaanprijs van een bestaande woning steeg in april met 5,7 procent op jaarbasis naar 407.600 dollar (ongeveer 375.000 euro). Dit is de hoogste mediane verkoopprijs ooit gemeten voor een aprilmaand. Het aanbod van woningen nam weliswaar toe, van 1,11 miljoen in maart tot 1,21 miljoen in april, wat een voorraad van 3,5 maanden vertegenwoordigt bij het huidige verkooptempo. Historisch gezien duidt een voorraad van zes tot zeven maanden op een evenwichtige markt. We zien hier dat de vraag het beperkte aanbod nog steeds overstijgt, ondanks de hoge rentes.

    Impact Op De Economie

    De Amerikaanse huizenmarkt vormt een belangrijke pijler van de economie. Een haperende woningmarkt kan de consumentenbestedingen en het bredere economische sentiment beïnvloeden. De hoge financieringskosten, in combinatie met een krap aanbod, maken het voor veel Amerikanen moeilijk om een betaalbare woning te vinden. Wij twijfelen of de Federal Reserve op korte termijn de rente zal verlagen, gezien de recente inflatiecijfers, wat de situatie op de huizenmarkt voorlopig gespannen zal houden. Het kan twee kanten op: ofwel stabiliseert de rente en past de markt zich aan, ofwel blijven de verkoopcijfers dalen onder druk van aanhoudend hoge hypotheeklasten.

  • Rabobank Ziet Huizenprijzen Nog Twee Jaar Stijgen Met Vijf Procent

    Rabobank Ziet Huizenprijzen Nog Twee Jaar Stijgen Met Vijf Procent

    De Rabobank voorspelt een aanhoudende stijging van de huizenprijzen in Nederland, zelfs nu het aanbod toeneemt. Dit is een reactie op de stabiliserende hypotheekrente en het aanhoudende tekort aan woningen.

    De Nederlandse huizenmarkt blijft de komende jaren in de lift zitten, zo voorspelt de Rabobank. Ze verwachten dat de prijzen dit jaar met 5 procent zullen stijgen, gevolgd door nog eens 4 procent in 2025. Dit gebeurt ondanks een toenemend aanbod van koopwoningen, wat een opmerkelijke dynamiek creëert in de sector.

    Deze stijging is voornamelijk te danken aan de stabilisatie van de hypotheekrente, die sinds eind 2023 een dalende trend vertoont. Dit geeft potentiële kopers meer financiële ruimte. De Rabobank stelt dat de huizenprijzen in de tweede helft van 2023 al een sterke groei lieten zien, een trend die zich in 2024 voortzet. De bank wijst ook op de hogere lonen, die de koopkracht van huishoudens verbeteren en daarmee de vraag naar woningen aanwakkeren. Wij zien hierin een duidelijk signaal dat de markt zich aanpast aan de nieuwe economische realiteit, waarbij hogere inkomens een deel van de gestegen woonlasten compenseren.

    Groeiend aanbod en aanhoudend tekort

    Opvallend is dat het aanbod van koopwoningen in Nederland gestaag toeneemt. In het eerste kwartaal van 2024 stonden er 45 procent meer huizen te koop dan een jaar eerder, met een totaal van 41.000 woningen. Dit is het hoogste aantal in drie jaar tijd. Toch blijft er een structureel tekort aan woningen, wat de prijzen opdrijft. De Rabobank merkt op dat de nieuwbouwproductie niet voldoende is om aan de groeiende vraag te voldoen. Het aantal afgegeven bouwvergunningen daalt, wat wijst op een aanhoudende krapte in de toekomst. Dit legt een stevige basis voor de voorspelde prijsstijgingen, zelfs met meer huizen in de etalage.

    Wat dit betekent voor jou als koper

    Voor wie een huis wil kopen, betekent dit aanhoudende competitie en hogere instapkosten. De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland bedroeg in het eerste kwartaal van 2024 al 432.000 euro, een stijging van 7,2 procent ten opzichte van het jaar ervoor. De bank verwacht dat deze prijzen in 2025 gemiddeld 485.000 euro zullen bereiken. Dit onderstreept de noodzaak om je goed voor te bereiden en snel te handelen als je een geschikte woning vindt. De Rabobank benadrukt dat het woningtekort naar verwachting zal aanhouden, wat de druk op de prijzen hoog zal houden. De vraag is dan ook hoe lang de huidige loonstijgingen de hogere huizenprijzen kunnen blijven bijbenen voordat de markt afkoelt.

  • CPB Ziet Internationale Studenten Meer Geld Opleveren Dan Ze Kosten Voor Nederland

    CPB Ziet Internationale Studenten Meer Geld Opleveren Dan Ze Kosten Voor Nederland

    Een nieuw rapport van het Centraal Planbureau toont aan dat internationale studenten, ondanks de initiële kosten, de Nederlandse schatkist spekken, vooral door belastingafdrachten na hun studie.

    Internationale studenten leveren de Nederlandse economie gemiddeld meer op dan ze kosten. Dat blijkt uit een nieuw onderzoek van het Centraal Planbureau (CPB), de onafhankelijke economische denktank van de Nederlandse overheid. Het rapport, dat verschijnt net nu het nieuwe collegejaar van start gaat, nuanceert de politieke discussie over de kosten van buitenlandse studenten.

    De overheid verdient de uitgaven aan internationale studenten, zoals studiefinanciering en zorgkosten, ruimschoots terug. Dit komt voornamelijk doordat een aanzienlijk deel van deze studenten na hun afstuderen in Nederland blijft werken en zo belasting afdraagt. Vooral studenten van buiten de Europese Economische Ruimte (EER) kosten de overheid nauwelijks geld, aangezien zij geen recht hebben op studiefinanciering en hun opleidingskosten volledig zelf betalen.

    Meer Blijvers, Meer Belasting

    De kans dat internationale studenten na hun studie in Nederland blijven, is de afgelopen jaren toegenomen. Volgens het CPB-onderzoek woont vijf jaar na het afstuderen ongeveer één op de vijf EER-studenten en twee op de vijf niet-EER-studenten nog in Nederland. Tien jaar geleden lagen deze cijfers nog een kwart lager. Deze trend draagt significant bij aan de positieve financiële balans, want hoe langer ze hier werken, hoe meer belasting ze afdragen.

    Afgestudeerde internationale studenten vinden bovendien steeds sneller een betaalde baan. Paul Verstraten van het CPB wijst erop dat dit mogelijk te maken heeft met de krapte op de arbeidsmarkt, die meer kansen creëert voor deze hoogopgeleide groep. Wij zien hierin een duidelijk voordeel voor de Nederlandse economie, die zo extra talent aantrekt en behoudt.

    Druk Op Woningmarkt En Politieke Keuzes

    De politiek heeft de afgelopen jaren regelmatig gesproken over het beperken van het aantal internationale studenten, onder meer om kosten te besparen en de druk op de woningmarkt te verminderen. Het kabinet-Schoof wilde in 2024 bijvoorbeeld de instroom terugdringen om bijna 300 miljoen euro te besparen.

    Volgens het CPB is het echter de vraag of een beperking van de instroom de juiste oplossing is. Studenten die na hun studie blijven, maken relatief weinig gebruik van sociale voorzieningen en hebben een hoge arbeidsparticipatie. Op korte termijn kan een toename van internationale studenten wel extra druk op de woningmarkt leggen, maar op lange termijn zijn die effecten volgens het CPB vrij beperkt, omdat de markt zich aanpast. Of en in hoeverre dat gebeurt, hangt af van de politieke keuzes die gemaakt worden. Wij volgen dit dossier verder op, want de balans tussen kosten en baten blijft een delicate kwestie.

  • Startersleningen Steeds Populairder: 8 Procent Gebruikt Aanvullende Financiering

    Startersleningen Steeds Populairder: 8 Procent Gebruikt Aanvullende Financiering

    Meer dan acht procent van de starters op de woningmarkt in Nederland kon in de eerste helft van dit jaar een huis kopen dankzij een gemeentelijke starterslening. Dat aandeel stijgt al jaren.

    De Nederlandse woningmarkt blijft een uitdaging voor starters. Gelukkig kunnen zij in steeds meer gemeenten rekenen op een zogenaamde starterslening. Het Kadaster meldt dat in de eerste helft van dit jaar ruim 8 procent van de mensen die hun eerste hypotheek afsloten, hun woning ook deels financierden met zo’n lening. Dat is een duidelijke stijging ten opzichte van 6,4 procent in 2025 en zelfs 3,2 procent in 2021.

    Een starterslening is een instrument dat gemeenten aanbieden om de kloof te overbruggen tussen wat starters maximaal kunnen lenen en de uiteindelijke vraagprijs van een woning. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) verstrekt deze leningen. Volgens Arjen Gielen van SVn helpt dit starters met een beperkter budget om toch ‘mee te kunnen doen’ op de markt, zelfs als het gaat om een relatief klein financieringsgat.

    Waarom de Toename?

    De populariteit van de starterslening is niet toevallig. Lianne Hans van het Kadaster wijst op twee belangrijke oorzaken. Ten eerste bieden steeds meer gemeenten deze lening aan; momenteel zijn dat er 250 van de 342 Nederlandse gemeenten. Ten tweede, en dat is volgens haar de belangrijkste reden, zijn de woningprijzen blijven stijgen. Hierdoor hebben starters vaker aanvullende financieringsmiddelen nodig om hun droomhuis te kunnen betalen.

    Hier bij Block #9 kijken we er zo naar: deze cijfers tonen aan hoe gespannen de woningmarkt nog steeds is. De starterslening is een noodzakelijke pleister op de wonde, maar lost de onderliggende problematiek van te weinig betaalbare woningen niet op. Het is eerder een symptoom van een oververhitte markt dan een duurzame oplossing.

    Lokale Populariteit en Uitdagingen

    De lening is niet overal even populair. Op Texel en in Lelystad werd de starterslening het meest afgesloten, waarbij ongeveer de helft van alle verkochte woningen ermee gefinancierd werd. Fatima Joelfan, een makelaar in Lelystad, bevestigt de grote vraag. Zij merkt op dat het budget van de gemeente voor deze leningen zelfs al op is, waardoor zoekers die een starterslening wilden, ‘on hold’ zijn gezet. Makelaars verwachten wel dat dit potje later weer wordt aangevuld.

    De situatie in Lelystad illustreert meteen het risico van zo’n regeling: als de vraag het aanbod van middelen overstijgt, creëert het nieuwe knelpunten. Het is een delicate balans voor gemeenten om starters te ondersteunen zonder de markt verder op te jagen of de budgetten te overschrijden.

  • Dalend Vertrouwen In Nederlandse Woningmarkt

    Dalend Vertrouwen In Nederlandse Woningmarkt

    Het vertrouwen van Nederlandse burgers in de woningmarkt heeft de afgelopen zes maanden een aanzienlijke deuk opgelopen. Parallel hieraan merken veel burgers veranderingen op in hun woonomgeving, zoals stijgende huizenprijzen, een toename van internationale bewoners en een groter wordend aantal gezinnen. Ondanks dat deze veranderingen grotendeels positief worden geïnterpreteerd, blijven er zorgen bestaan over veiligheid en overlast. Dit is de conclusie van het meest recente woononderzoek van ING, uitgevoerd onder ruim duizend Nederlanders.

    De ING Woonindex

    De ING Woonindex is gedaald van 110 naar 97 punten, en bevindt zich daarmee voor het eerst in twee jaar onder de neutrale grens van 100 punten. Volgens ING wordt de daling vooral veroorzaakt door een afname in het vertrouwen in de ontwikkeling van de huizenprijzen en een somberder beeld van de Nederlandse economie.

    De economische indicator daalde van 92 naar 76 punten. “Een opvallende daling die we al langere tijd niet gezien hebben. Het is een teken dat het sentiment rond de woningmarkt verandert”, aldus Wim Flikweert, manager Wonen bij ING.

    Veranderingen in de buurt

    Uit het onderzoek komt naar voren dat Nederlanders steeds meer veranderingen in hun buurt waarnemen. Met name de stijgende woningprijzen, een toenemend aantal gezinnen en een grotere diversiteit aan bewoners vallen op.

    Over het algemeen is het sentiment positief. Bewoners waarderen de toegenomen bedrijvigheid en het sociale contact in de buurt. De veranderende bevolkingssamenstelling wordt vaker positief dan negatief beoordeeld: 36% ziet deze ontwikkeling als positief, tegenover 15% die er negatief tegenover staat.

    Volgens ING zijn veiligheid, rust, de nabijheid van winkels, groenvoorzieningen en goede bereikbaarheid de belangrijkste kenmerken van een aantrekkelijke woonomgeving.

    Zorgen over veiligheid en overlast

    Niet alle veranderingen worden positief ervaren. Bewoners maken zich zorgen over toenemende overlast, een afnemend gevoel van veiligheid en de netheid van de wijk. Daarnaast ziet bijna een kwart van de respondenten het aanbod van zelfstandige winkels afnemen.

    Ondanks dit alles maakt de meerderheid zich geen zorgen over de toekomst van de buurt. Meer dan twee op de vijf respondenten zien de ontwikkelingen juist als een kans. Voor de meeste Nederlanders hebben de veranderingen bovendien weinig invloed op het dagelijks leven, al geeft ongeveer de helft aan weleens te hebben overwogen te verhuizen vanwege veranderingen in de woonomgeving.

    Sociale cohesie

    Het onderzoek toont aan dat sociale contacten een belangrijke rol spelen in de leefbaarheid van buurten. Vooral bewoners die al langere tijd in dezelfde wijk wonen, actieve buurtbewoners en huisdiereigenaren dragen volgens ING bij aan de sociale cohesie.

    De meeste Nederlanders onderhouden contact met hun buren, nemen pakketjes aan of nemen deel aan buurtactiviteiten. Een kwart helpt daarnaast actief mee om de buurt schoon te houden.

    Ongeveer een derde van de Nederlanders voelt zich verantwoordelijk voor de eigen buurt. Bijna de helft verwacht bovendien op steun van buurtgenoten te kunnen rekenen wanneer hulp nodig is, bijvoorbeeld bij ziekte.

    “Het elkaar spontaan ontmoeten op straat is een belangrijk bindend element,” voegt Flikweert toe. “Vooral hondenbezitters zullen herkennen dat hun dier vaak een laagdrempelige aanleiding vormt voor een gesprek met buurtgenoten.”

    Vraag & Antwoord

    Waarom is het vertrouwen in de woningmarkt gedaald?
    Het vertrouwen in de woningmarkt is gedaald vanwege een afname in het vertrouwen in de ontwikkeling van de huizenprijzen en een somberder beeld van de Nederlandse economie.

    Welke veranderingen merken Nederlanders op in hun woonomgeving?

    Nederlanders merken vooral op dat de woningprijzen stijgen, dat er meer internationale bewoners zijn en dat het aantal gezinnen toeneemt.

    Hoe beoordelen de bewoners de veranderingen in hun woonomgeving?

    De meerderheid van de bewoners beoordeelt de veranderingen positief. Ze waarderen de toegenomen bedrijvigheid en het sociale contact in de buurt. Echter, er zijn ook zorgen over toenemende overlast en een afnemend gevoel van veiligheid.

  • Vertraging In De Woningmarkt Zet Voort, Stabilisatie Van Huizenprijzen In Zicht

    Vertraging In De Woningmarkt Zet Voort, Stabilisatie Van Huizenprijzen In Zicht

    De Nederlandse woningmarkt toont tekenen van afkoeling na jaren van sterke prijsstijgingen. Uit nieuwe voorspellingen van RaboResearch blijkt dat de huizenprijzen dit jaar gemiddeld nog met 2,8% zullen stijgen, maar de groei zal naar verwachting tegen 2026 vrijwel volledig afnemen. De economen voorspellen een beperkte prijsstijging van 2,0% voor 2027.

    Het aantal woningtransacties zal naar verwachting de komende jaren afnemen. De verslechterde betaalbaarheid van koopwoningen is een belangrijke factor, evenals economische onzekerheid als gevolg van de crisis in het Midden-Oosten.

    Carola de Groot, woningmarkteconoom bij RaboResearch, stelt dat hogere inflatie en groeiende inflatierisico’s waarschijnlijk zullen leiden tot verder stijgende kapitaalmarktrentes. Dit zal invloed hebben op de hypotheekrentes en de leenruimte van huishoudens beperken.

    Ondanks de verwachte stijging van de lonen – met 4,3% in 2026 en 4,0% in 2027 – is dit volgens De Groot niet voldoende om de impact van hogere financieringskosten volledig te compenseren.

    Naast een afnemende vraag speelt ook het aanbod een rol in de afkoeling van de markt. Sinds 2023 heeft de verkoop van voormalige huurwoningen voor extra aanbod op de koopmarkt gezorgd.

    RaboResearch stelt dat dit grotere aanbod een dempend effect heeft op de huizenprijzen, vooral in stedelijke gebieden. De onderzoekers verwachten echter dat deze trend haar hoogtepunt heeft bereikt en de komende jaren geleidelijk zal afnemen.

    Waarschuwing voor terugval in nieuwbouwproductie

    Voor de langere termijn waarschuwt RaboResearch voor een mogelijke terugval in de nieuwbouwproductie. Hoewel het aantal opleveringen in 2026 nog zal stijgen, voorspellen de economen een daling in de daaropvolgende jaren.

    Factoren zoals netcongestie, stikstofproblemen, lange vergunningstrajecten en stijgende bouwkosten blijven de woningbouwsector belemmeren. Ook de vraag naar nieuwbouwwoningen zal naar verwachting afnemen als gevolg van hogere hypotheekrentes en economische onzekerheid.

    De ontwikkeling van huizenprijzen varieert sterk per regio. In de Randstad, met name in de regio Amsterdam, is de prijsgroei vrijwel tot stilstand gekomen.

    Voor Amsterdam en Haarlem verwacht RaboResearch dit jaar een prijsstijging van ongeveer 1%. In perifere regio’s blijft de prijsontwikkeling daarentegen aanzienlijk sterker. In Oost-Groningen verwachten de onderzoekers bijvoorbeeld een prijsstijging van ongeveer 6%.