Block #9

Tag: huis

  • Wat Is Voordeliger: Een Huis Kopen Of Huren?

    Wat Is Voordeliger: Een Huis Kopen Of Huren?

    Het huren van een woning wordt zelden gezien als een verstandige financiële beslissing. Immers, het geld dat u aan huur besteedt, verliest u. Als u een woning koopt, wordt u daarentegen uiteindelijk de eigenaar van de woning, mits alles volgens plan verloopt. Maar wat is nu financieel gezien de meest voordelige optie: kopen of huren?

    Wanneer u een huis wilt kopen in Vlaanderen, kunt u rekenen op een gemiddelde aankoopprijs van €375.053, volgens Notaris.be. In Brussel ligt de gemiddelde prijs voor de aankoop van een woning momenteel op €576.763. We gebruiken deze gemiddelde prijzen als uitgangspunt voor onze berekeningen.

    De totale kosten van het kopen van een huis

    Stel, u wilt een woning kopen in Vlaanderen voor €375.053. U kunt 90% van de aankoopprijs lenen, wat neerkomt op €337.547,70. Volgens gegevens van Spaargids.be kunnen kopers op dit moment gemiddeld lenen tegen een rentepercentage van 3,29% voor een lening met een looptijd van 25 jaar. De maandelijkse aflossing komt dan neer op €1.646,85, waardoor u in totaal €494.056,49 terugbetaalt.

    Daar bovenop komen nog uw eigen inbreng (€37.505,30), de geschatte aankoopkosten voor de woning (€12.424,65) en de aktekosten voor het krediet bij de notaris (€8.558,83), en maximaal €350 dossierkosten bij de bank. Dit maakt dat de totale kosten voor de aankoop van de woning uitkomen op €552.895,27.

    Voor een woning in Brussel van €576.763 kunnen dezelfde berekeningen worden gemaakt, met als resultaat dat de totale kosten voor de aankoop van de woning neerkomen op €880.090,01.

    In beide gevallen wordt er geen rekening gehouden met de schuldsaldoverzekering die u voor de lening moet afsluiten. We gaan ervan uit dat het uw eerste en enige woning is en dat u koopt met registratierechten.

    Is kopen goedkoper dan huren?

    Als u een rijhuis wilt huren in Vlaanderen, kost dat u momenteel gemiddeld €1.014 per maand, aldus de nieuwste huurbarometer van vastgoedfederatie CIB en verzekeraar Korfine. Als u ervoor kiest om 50 jaar te huren in plaats van te kopen, zou u na 25 jaar al €304.200 aan huur hebben betaald. Wanneer u 85 jaar oud zou zijn, zou u in totaal €608.400 aan huur hebben betaald, wat meer is dan de totale kosten van de aankoop (€552.545,27).

    In Brussel betaalt u momenteel gemiddeld €2.031 per maand voor het huren van een rijhuis. Na 25 jaar huren zou u dus al €609.300 aan huur hebben betaald. Na 50 jaar zou dat bedrag oplopen tot €1.218.600, wat €338.859,99 meer is dan het totaalbedrag van €879.740,01 voor de aankoop van de woning in Brussel.

    De conclusie is helder: op de lange termijn is een woning kopen goedkoper dan huren, zeker in de voorbeelden die we hebben gebruikt.

  • Verhoogde Uitdagingen Voor Jongeren Bij Het Kopen Van Een Woning

    Verhoogde Uitdagingen Voor Jongeren Bij Het Kopen Van Een Woning

    Jongeren kunnen in de nabije toekomst mogelijk nog meer moeite hebben met het kopen van een eigen huis. Volgens ING Bank zullen de prijzen van woningen blijven stijgen en wordt het verkrijgen van een hypotheeklening ook niet goedkoper. Jongeren die toch de stap willen maken, moeten wellicht rekenen op meer financiële steun van hun familie of overwegen om hun hypotheek over een langere periode terug te betalen. Een andere mogelijke oplossing is het kiezen voor een kleinere, meer betaalbare starterwoning.

    Verwachte stijging van de woningprijzen

    ING voorspelt dat de woningprijzen in ons land dit jaar met 4,6% zullen stijgen. Voor het komende jaar verwacht de bank een extra stijging van 1,6%.

    Dit jaar hebben we te maken met een verhoogde vraag naar woningen. Door de verlaging van de registratierechten hadden kopers meer financiële ruimte om hogere prijzen te bieden. In zowel Vlaanderen als Wallonië daalden deze rechten, wat resulteerde in extra koopkracht. Echter, naar verwachting zal dit effect volgend jaar afnemen, wat zal leiden tot een verzwakking van de prijsstijgingen, aldus Alissa Lefebre en Charlotte de Montpelier van de ING-studiedienst.

    Tegenwerkende rente-evolutie

    Ook de evolutie van de rente werkt niet in het voordeel van potentiële huiseigenaren. Hoewel de langetermijnrente in 2024 was gedaald, waardoor ook de hypotheekrente enigszins afkoelde, keert deze niet terug naar het uitzonderlijk lage niveau van voor 2022. Dit is voornamelijk te wijten aan de structureel hoge inflatie. De rente op woonleningen zal naar verwachting schommelen tussen 3% en 4%, aldus het ING-duo.

    Jongeren die nog steeds een eigen huis willen kopen, zullen hun afbetalingen over een langere periode moeten spreiden. In 2023 en 2024 sloot ongeveer 70% van de starters een lening af met een looptijd van 20 jaar of langer, een stijging van ongeveer 10 procentpunten ten opzichte van 2021.

    Een alternatieve optie is om meer financiële steun van de familie te ontvangen of om te kiezen voor een tijdelijke, kleinere starterwoning om te kunnen sparen voor een grotere woning.

  • Huizenmarkt In Zakken: Jouw Woning Is Minder Waard Dan Ooit In Bitcoin

    Huizenmarkt In Zakken: Jouw Woning Is Minder Waard Dan Ooit In Bitcoin

    In april 2023 deed een Bitcoin-investeerder met de naam Breadman een opmerkelijke aankoop: een onroerend goed van $496.000, destijds gelijk aan 22,5 BTC. Nu, in augustus 2025, is de waarde van het pand gestegen naar $570.000, wat een aanzienlijke winst van 15% in dollar betekent. Toch is dit verhaal niet wat het lijkt. Wanneer we de waarde in Bitcoin beschouwen, komt het eigendom nu slechts overeen met 4,85 BTC, wat een verbluffend verlies van 78% in Bitcoin-terms betekent. Dit benadrukt de stille inzinking van onroerend goed als opslagplaats van waarde.

    Dit persoonlijke verhaal van Breadman weerspiegelt een stille crisis die de wereldwijde vastgoedmarkten doorloopt. Terwijl fiatprijzen lijken te stijgen, komt de waarheid aan het licht wanneer we deze ontwikkelingen door de lens van Bitcoin bekijken.

    De stille crash van onroerend goed in de VS en Europa

    Hoewel landen aan de Middellandse Zee, zoals Spanje en Portugal, jaarlijks prijsgroei van 7-8% laten zien, met zelfs dubbele cijfers in waarderingen, is de bredere mondiale context veel onzeker. In Noord-Amerika, het Verenigd Koninkrijk en een groot deel van Europa zijn de vastgoedprijzen de laatste tijd veel langzamer gestegen. Volgens een prognose van UBS voor 2025 wordt verwacht dat de kapitaalwaarden na de dalingen in 2022 en een gematigd herstel dit jaar “vrij vlakt” blijven, waarbij de residentiële sector slechts een “bescheiden stijging” laat zien.

    Waarom daadwerkelijke winsten niet zijn wat ze lijken

    Op papier klinkt een stijging van 15% in twee jaar solide. Maar inflatie knaagt onophoudelijk aan deze fiatwinsten. Recent herziening van de voorspellingen wijst uit dat de Amerikaanse inflatie voor 2025 boven de 4% zal uitkomen. Wanneer we in aanmerking nemen dat lokale volatiliteit door invoertarieven en veranderingen in het mondiale beleid spelen, blijkt dat de werkelijke rendementen op vastgoed vaak veel lager zijn dan de officiële cijfers suggereren.

    Voor veel opkomende markten is de situatie nog ernstiger, waar hoge inflatiepercentages (soms in de drievoudige cijfers) nominale winsten volledig uitwissen en zelfs echte rijkdom ondermijnen. Neem Argentinië, waar de jaarlijkse inflatie in 2023 meer dan 200% bedroeg. Veel vastgoedbezitters zagen hun waardestijgingen in lokale valuta totaal overschaduwd door een dramatische daling van de koopkracht.

    Bitcoin als ultieme maatstaf

    Laten we verder uitzoomen. Sinds april 2023 is de prijs van Bitcoin gestegen van ongeveer $22.000 naar meer dan $118.000. Dit is een winst die elke belangrijke activaklasse op aarde overtreft en het dollarvoordeel van vastgoed ver achter zich laat. Terwijl huizen in fiat duurdere worden, worden ze in termen van Bitcoin aanzienlijk goedkoper.

    Macro-investeerder en Bitcoin-voorvechter James Lavish noemt wereldwijd vastgoed de grootste aan te spreken activaklasse voor rijkdom die bescherming zoekt tegen inflatie. Hij wijst op de $998 biljoen aan kapitaal dat is geïnvesteerd in vastgoed en andere wereldwijde activa, die allemaal langzaam terrein verliezen ten opzichte van Bitcoin’s schaarste-gedreven, deflatoire model.

    Hoewel woningen er op nominale waardetabellen goed uitzien, verdampt hun werkelijke koopkracht wanneer deze worden gemeten tegenover echt hard geld.

    De ‘Bitcoin-pizza’ effecten: wanneer waarde exponentieel stijgt

    Het uitgeven van Bitcoin voor andere activa blijkt door de jaren heen extreem kostbaar. Neem Laszlo Hanyecz, die beroemd 10.000 BTC ruilde voor twee pizza’s in 2010. Toen waren die munten ongeveer $41 waard. Vandaag de dag zouden die pizza’s meer dan $1,1 miljard waard zijn. Wat destijds acceptabel leek in fiat-termen, is nu een legendarisch verlies in Bitcoin-waarde en een waarschuwing voor iedereen die rijkdom alleen in dollars meet.

    Terwijl wereldwijde krantenkoppen de veerkracht of zelfs stijgende vastgoedprijzen verkondigen, ontstaat er een nieuwe realiteit voor degenen met een Bitcoin-perspectief: de stille inzinking van vastgoed in BTC-termen, terwijl inflatie de fiatwinsten verder ondermijnt.

    Vraag & Antwoord

    Wat zijn de belangrijkste oorzaken van de stille vastgoedcrisis?
    De stiltes in de vastgoedcrisis worden aangedreven door een combinatie van hoge inflatie, stagnatie in de waardeontwikkeling en een groeiende tegenstelling tussen de waarde in fiat en Bitcoin. Waar vastgoedprijzen nominale stijgingen vertonen, komt de werkelijke koopkracht vaak onder druk te staan.

    Hoe beïnvloedt inflatie de vastgoedmarkten in opkomende markten?
    In veel opkomende markten zorgt hoge inflatie voor een dramatische erosie van de nominale waarde van vastgoed, waardoor kopers hun investeringen steeds minder kunnen beschermen tegen waardeverlies. Bijvoorbeeld, in Argentinië leidt een inflatie van meer dan 200% tot substantiële verliezen in koopkracht voor vastgoedbezitters.

    Waarom wordt Bitcoin gezien als een betere waardeopslag dan onroerend goed?
    Bitcoin wordt vaak beschouwd als de ultieme waardeopslag door zijn schaarste en deflatoire mechanismen. Terwijl vastgoed op papier in waarde stijgt, verliest het aan koopkracht en wordt het in vergelijking met Bitcoin steeds minder aantrekkelijk als investeringsoptie.

  • Rabobank Bereikt Duurzaamheidsmijlpaal Met 100.000 Aanmeldingen Voor Gratis Energieadvies

    Rabobank Bereikt Duurzaamheidsmijlpaal Met 100.000 Aanmeldingen Voor Gratis Energieadvies

    Rabobank heeft een opmerkelijke duurzaamheidsmijlpaal bereikt. Meer dan 100.000 particuliere hypotheekklanten hebben zich aangemeld voor het kosteloze energieadvies dat de bank aanbiedt via het initiatief ‘Vooruit met je huis’. Dit komt overeen met ongeveer 20% van de totale hypotheekportefeuille van de bank.

    Lancering van ‘Vooruit met je huis’

    In een poging om zijn klanten te helpen verduurzamen, lanceerde Rabobank in 2023 het initiatief ‘Vooruit met je huis’. Via dit programma konden klanten zich inschrijven voor gratis energieadvies en een isolatiebudget aanvragen. Rabobank stelde hiervoor een budget van €125 miljoen beschikbaar.

    Michiel van der Zant, directeur Particulieren bij Rabobank, legt uit: “Uit ons eigen onderzoek blijkt dat huiseigenaren eerder geneigd zijn om duurzaamheidsmaatregelen te treffen als ze een op maat gemaakt energieadvies krijgen. Met ‘Vooruit met je Huis’ bieden we dit inzicht aan onze particuliere hypotheekklanten.”

    Voortzetting van het initiatief

    Tot nu toe zijn er meer dan 50.000 adviezen verstrekt. Het is logisch dat dit een omvangrijke operatie is, aangezien de bank samen met zijn energiepartners gemiddeld ongeveer 6.000 woninginspecties per maand uitvoert. Rabobank verwacht dat de energieadviseurs de komende maanden door de grote belangstelling nog genoeg werk zullen hebben.

    Het initiatief loopt nog tot 31 januari 2026 en is uitsluitend beschikbaar voor particuliere hypotheekklanten van de bank, zolang er voldoende budget beschikbaar is.

    Vraag & Antwoord

    Wat is het doel van het initiatief ‘Vooruit met je huis’ van Rabobank?
    Het doel van ‘Vooruit met je huis’ is om huiseigenaren te helpen verduurzamen door hen gratis energieadvies en een isolatiebudget te bieden.

    Hoeveel particuliere hypotheekklanten hebben gebruik gemaakt van dit initiatief?
    Tot nu toe hebben meer dan 100.000 particuliere hypotheekklanten van Rabobank gebruik gemaakt van dit initiatief.

    Tot wanneer is het initiatief ‘Vooruit met je huis’ beschikbaar?
    Het initiatief ‘Vooruit met je huis’ is beschikbaar tot 31 januari 2026, of zolang er voldoende budget beschikbaar is.