Het huren van een woning wordt zelden gezien als een verstandige financiële beslissing. Immers, het geld dat u aan huur besteedt, verliest u. Als u een woning koopt, wordt u daarentegen uiteindelijk de eigenaar van de woning, mits alles volgens plan verloopt. Maar wat is nu financieel gezien de meest voordelige optie: kopen of huren?
Wanneer u een huis wilt kopen in Vlaanderen, kunt u rekenen op een gemiddelde aankoopprijs van €375.053, volgens Notaris.be. In Brussel ligt de gemiddelde prijs voor de aankoop van een woning momenteel op €576.763. We gebruiken deze gemiddelde prijzen als uitgangspunt voor onze berekeningen.
De totale kosten van het kopen van een huis
Stel, u wilt een woning kopen in Vlaanderen voor €375.053. U kunt 90% van de aankoopprijs lenen, wat neerkomt op €337.547,70. Volgens gegevens van Spaargids.be kunnen kopers op dit moment gemiddeld lenen tegen een rentepercentage van 3,29% voor een lening met een looptijd van 25 jaar. De maandelijkse aflossing komt dan neer op €1.646,85, waardoor u in totaal €494.056,49 terugbetaalt.
Daar bovenop komen nog uw eigen inbreng (€37.505,30), de geschatte aankoopkosten voor de woning (€12.424,65) en de aktekosten voor het krediet bij de notaris (€8.558,83), en maximaal €350 dossierkosten bij de bank. Dit maakt dat de totale kosten voor de aankoop van de woning uitkomen op €552.895,27.
Voor een woning in Brussel van €576.763 kunnen dezelfde berekeningen worden gemaakt, met als resultaat dat de totale kosten voor de aankoop van de woning neerkomen op €880.090,01.
In beide gevallen wordt er geen rekening gehouden met de schuldsaldoverzekering die u voor de lening moet afsluiten. We gaan ervan uit dat het uw eerste en enige woning is en dat u koopt met registratierechten.
Is kopen goedkoper dan huren?
Als u een rijhuis wilt huren in Vlaanderen, kost dat u momenteel gemiddeld €1.014 per maand, aldus de nieuwste huurbarometer van vastgoedfederatie CIB en verzekeraar Korfine. Als u ervoor kiest om 50 jaar te huren in plaats van te kopen, zou u na 25 jaar al €304.200 aan huur hebben betaald. Wanneer u 85 jaar oud zou zijn, zou u in totaal €608.400 aan huur hebben betaald, wat meer is dan de totale kosten van de aankoop (€552.545,27).
In Brussel betaalt u momenteel gemiddeld €2.031 per maand voor het huren van een rijhuis. Na 25 jaar huren zou u dus al €609.300 aan huur hebben betaald. Na 50 jaar zou dat bedrag oplopen tot €1.218.600, wat €338.859,99 meer is dan het totaalbedrag van €879.740,01 voor de aankoop van de woning in Brussel.
De conclusie is helder: op de lange termijn is een woning kopen goedkoper dan huren, zeker in de voorbeelden die we hebben gebruikt.
Een reactie achterlaten