Block #9

Tag: hypotheken

  • Coinbase En Better Mortgage Openen Deuren Voor Bitcoin-Hypotheken In De Verenigde Staten

    Coinbase En Better Mortgage Openen Deuren Voor Bitcoin-Hypotheken In De Verenigde Staten

    Amerikaanse huizenkopers kunnen vanaf nu Bitcoin gebruiken als onderpand voor hun aanbetaling, zonder de crypto te moeten verkopen of margin calls te riskeren.

    Vanaf nu kunnen Amerikaanse huizenkopers algemeen aanvragen indienen voor een hypotheekproduct waarbij Bitcoin als onderpand dient. De cryptobeurs Coinbase en hypotheekverstrekker Better Mortgage hebben de wachtlijst voor dit product geschrapt en de deuren geopend voor iedereen die aan de voorwaarden voldoet. Het initiatief stelt kopers in staat hun Bitcoin te gebruiken voor een aanbetaling, zonder deze te hoeven verkopen.

    Het gaat om een constructie met twee leningen. De eerste is een conventionele hypotheek voor de aankoop van de woning. De tweede lening voorziet in de contante aanbetaling en wordt gedekt door de ingezette Bitcoin, aangevuld met een tweede hypotheek op de woning. Better Mortgage staat in voor de leningverstrekking en het beheer, terwijl Coinbase de connectiviteit van de accounts en de bewaarfaciliteiten via Coinbase Prime levert.

    Geen Margin Calls Bij Koersdalingen

    Een belangrijk aspect van dit aanbod is dat een daling van de Bitcoin-koers op zich geen margin calls of extra onderpand vereist. Dit is een verschil met veel andere crypto-onderpande leningen. De Bitcoin wordt gewaardeerd op 40 procent van zijn marktwaarde voor onderpanddoeleinden, wat neerkomt op een onderpandratio van 250 procent. Een voorbeeld van Better toont aan dat 250.000 dollar (ongeveer 230.000 euro) aan Bitcoin een aanbetalingslening van 100.000 dollar (ongeveer 92.000 euro) kan ondersteunen.

    De ingezette Bitcoin wordt overgeheveld van de Coinbase-rekening van de lener naar een bewaarrekening van Better Mortgage bij Coinbase Prime. Pas wanneer de lener zestig dagen achterstallig is met betalingen, kan Better overgaan tot liquidatie van het onderpand. Tot de hypotheek is afbetaald of geherfinancierd, blijft het onderpand onder controle van Better.

    Voorwaarden En Voordelen

    Hoewel de aanvragen nu algemeen beschikbaar zijn, gelden er strikte voorwaarden. Geïnteresseerde kopers moeten onder meer een minimale FICO-score van 680 hebben en voldoen aan de criteria voor een conforme lening van Fannie Mae. Ook moet de woning zich in een in aanmerking komend rechtsgebied bevinden. Het programma wordt mogelijk slechts in een beperkt aantal staten aangeboden, en elke lening blijft onderhevig aan kredietgoedkeuring.

    Leden van Coinbase One kunnen bovendien een krediet van maximaal 10.000 dollar (ongeveer 9.200 euro) ontvangen bij de afsluiting. Dit is een krediet van de geldschieter, geen contant geld, en is beperkt tot 1 procent van het hoofdsaldo van elke lening, met een maximum van 10.000 dollar aan in aanmerking komende sluitingskosten. Better betaalt deze kredieten, Coinbase zelf verstrekt of beheert de leningen niet.

    De samenwerking werd in maart al aangekondigd, waarna een wachtlijst volgde. Better gaf aan dat de reacties op de wachtlijst al goed waren voor meer dan 260 miljoen dollar (ongeveer 240 miljoen euro) aan verwachte leningen. Dit cijfer betreft echter projecties van potentiële leners, niet reeds goedgekeurde of afgesloten hypotheken. Wij zien dit als een interessante stap in de verdere integratie van crypto in traditionele financiële producten, al blijft het afwachten hoe breed dit product uiteindelijk zal worden omarmd.

  • DNB Laat Miljarden Euro’s Aan Bankkapitaal Vrij Door Schrappen Hypotheekregel

    DNB Laat Miljarden Euro’s Aan Bankkapitaal Vrij Door Schrappen Hypotheekregel

    De Nederlandsche Bank (DNB) heeft besloten de minimumvloer voor de risicoweging van hypotheekleningen niet te verlengen. Deze maatregel, die banken verplichtte extra kapitaal aan te houden, loopt eind november 2026 definitief af. Hierdoor komt naar schatting 3 miljard euro vrij bij Nederlandse banken, geld dat ze kunnen inzetten voor investeringen, overnames of uitkeringen aan aandeelhouders.

    Vanaf 1 december 2026 krijgen Nederlandse banken aanzienlijk meer financiële speelruimte. De Nederlandsche Bank (DNB) heeft namelijk besloten om de ‘458-maatregel’ niet te verlengen. Deze regel, die sinds januari 2022 van kracht was en tweemaal werd verlengd, verplichtte banken met interne modellen een ondergrens aan te houden voor de risicoweging van hun hypotheekportefeuille. Het schrappen van deze minimumvloer maakt naar schatting 3 miljard euro aan kapitaal vrij voor de sector.

    De maatregel diende als een schokdemper voor de Nederlandse huizenmarkt, waar banken veel hypotheken op hun balans hebben en huizenkopers relatief weinig eigen geld inleggen. DNB wilde zo voorkomen dat banken te weinig kapitaal zouden reserveren voor eventuele klappen op de huizenmarkt. Nu acht de toezichthouder deze extra buffer niet langer noodzakelijk. De huizenprijzen en lonen zijn de afgelopen jaren gestegen en de mogelijkheden voor aflossingsvrije hypotheken zijn ingeperkt. Volgens DNB zijn de systeemrisico’s geleidelijk afgenomen en zijn banken minder kwetsbaar geworden voor een correctie.

    Vrijgekomen Kapitaal En De Grote Spelers

    De exacte hoeveelheid vrijgekomen kapitaal varieert per schatting. DNB spreekt zelf over ongeveer 3 miljard euro voor de hele sector, terwijl een analyse van het FD uitkomt op ruim 4,5 miljard euro. Een groot deel hiervan komt ten goede aan de grootste banken. Zo kan ABN AMRO rekenen op ongeveer 1 miljard euro extra kapitaal, en ING op circa 500 miljoen euro. Van Lanschot Kempen ziet zo’n 70 miljoen euro vrijkomen. Kleinere banken zoals ASN en Triodos profiteren niet van deze wijziging.

    Rabobank, de marktleider in Nederland, is de grootste begunstigde van de maatregel. Anders dan beursgenoteerde concurrenten, ervaart de coöperatieve bank minder druk van beleggers om kapitaal uit te keren. Dit betekent dat Rabobank de extra miljarden op de balans zou kunnen laten staan. Een bankenadviseur merkte tegenover het FD op dat dit een moment kan zijn voor Rabobank om na te denken over overnames, iets waar al langer over gesproken wordt.

    Geen Vrijbrief, Wel Meer Ruimte

    De grootbanken benadrukken dat het vrijgekomen kapitaal niet automatisch naar aandeelhouders vloeit. Het kan ook worden ingezet voor investeringen in de bedrijfsvoering. De banken zijn eensgezind positief over het besluit, omdat het speelveld nu gelijker wordt met concurrenten zoals verzekeraars, die nooit aan deze vloer gebonden waren.

    Toch is de ruimte mogelijk van tijdelijke aard. Door de Europese bankenregels van Basel IV zullen banken hun buffers de komende jaren waarschijnlijk weer moeten ophogen. Europa wil dat banken meer kapitaal aanhouden, ook als de kredietrisico’s beter zijn, als een soort veiligheidsnet. Een nieuwe, plotselinge hap uit de buffers wordt echter niet verwacht, aangezien de invoering gefaseerd verloopt en dat kapitaal al gereserveerd zou moeten zijn.

    DNB blijft de hypotheekmarkt nauwlettend volgen. De contracyclische kapitaalbuffer van 2 procent blijft staan en de toezichthouder zal het systeemrisico en de risicogewichten op hypotheekportefeuilles blijven monitoren. Mocht de situatie verslechteren, dan kan de schokdemper opnieuw worden ingevoerd. De vrijval is dus ruimte, maar geen vrijbrief voor onbezonnen handelen.

  • Coinbase En Better Breiden Hypotheken Met Token-Onderpand Uit Naar Leden Met 1 Procent Korting

    Coinbase En Better Breiden Hypotheken Met Token-Onderpand Uit Naar Leden Met 1 Procent Korting

    Leden van Coinbase One kunnen nu gebruikmaken van hypotheken die deels gedekt worden door crypto, waarbij de afsluitkosten met 1 procent verlaagd worden.

    Coinbase, een van de grootste cryptobeurzen ter wereld, en hypotheekverstrekker Better maken hypotheken met token-onderpand breder beschikbaar. Vanaf nu kunnen leden van Coinbase One, het premium abonnement van de beurs, gebruikmaken van deze leenmogelijkheid. Als extra stimulans krijgen ze daarbij een korting van 1 procent op de afsluitkosten van hun hypotheek.

    De samenwerking tussen Coinbase en Better werd vorig jaar al aangekondigd. Het concept is dat een deel van de hypotheek gedekt wordt door crypto-activa, waardoor de lener mogelijk een gunstigere rentevoet kan krijgen of makkelijker in aanmerking komt voor een lening. Het ging toen om een proefproject, maar nu wordt de toegang dus uitgebreid naar een grotere groep gebruikers.

    Vlaamse Huizenmarkt En Crypto

    Hoewel dit nieuws uit de Verenigde Staten komt, werpt het een licht op de evolutie van de hypotheekmarkt en de rol die digitale activa daarin kunnen spelen. Wij zien vooral dat de acceptatie van crypto als onderpand voor traditionele leningen langzaam groeit. In België en Nederland is de regelgeving hieromtrent nog in volle ontwikkeling, waardoor dergelijke producten hier nog niet op grote schaal beschikbaar zijn. Het is een interessant scenario om te volgen, zeker gezien de hoge huizenprijzen en de zoektocht naar alternatieve financieringsmogelijkheden.

    De 1 procent korting op de afsluitkosten is een concrete financiële prikkel die de drempel voor Coinbase One-leden verlaagt. Het toont aan dat de partijen geloven in de potentie van dit product en bereid zijn te investeren in de adoptie ervan. Wij vragen ons af of dit op termijn ook in Europa navolging zal krijgen, al zal dat afhangen van de houding van toezichthouders en de bereidheid van traditionele banken om met crypto-onderpand te werken.

    Wat Betekent Dit Voor De Toekomst?

    De uitbreiding naar Coinbase One-leden is een belangrijke stap in de opschaling van dit type hypotheek. Het is geen algemene uitrol voor iedereen, maar wel een significante verbreding van de doelgroep. Het feit dat een grote speler als Coinbase hierin investeert, geeft aan dat er een markt voor is, of op zijn minst een verwachting van een toekomstige markt. Het is een signaal dat de grens tussen traditionele financiën en de cryptowereld steeds vager wordt.

    Voor de lezer die zelf overweegt crypto als onderpand te gebruiken, is het belangrijk om de risico’s goed in te schatten. De volatiliteit van crypto-activa kan leiden tot margin calls of zelfs liquidatie als de waarde van het onderpand te sterk daalt. Dit soort producten zijn dan ook niet voor iedereen weggelegd en vereisen een grondige kennis van zowel de hypotheekmarkt als de cryptomarkt. Wij volgen dit dossier verder op om te zien hoe de acceptatie en regulering zich ontwikkelen.

  • Argenta Ziet Winst Met Een Derde Stijgen Dankzij Hogere Rentetarieven

    Argenta Ziet Winst Met Een Derde Stijgen Dankzij Hogere Rentetarieven

    De Antwerpse bankgroep Argenta heeft een sterke eerste jaarhelft achter de rug, met een aanzienlijke winstgroei die vooral te danken is aan de gestegen rentes. De bank profiteert duidelijk van het huidige economische klimaat.

    De Antwerpse bankgroep Argenta heeft de eerste zes maanden van dit jaar afgesloten met een nettowinst van 211 miljoen euro. Dat is een stijging van maar liefst een derde in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. De belangrijkste drijfveer achter deze groei is de aanhoudende stijging van de rentetarieven, die de inkomsten van de bank gevoelig heeft opgekrikt.

    Argenta, dat zich richt op sparen en hypotheken, ziet zijn rentemarge toenemen doordat de inkomsten uit leningen sneller stijgen dan de kosten voor spaargeld. De bank kon de voorbije periode ook profiteren van een groeiende interesse van Belgen in beleggingsproducten, wat eveneens bijdroeg aan de goede resultaten.

    Renteverschil Voedt Winst

    De kern van de winstgroei bij Argenta ligt in het verschil tussen de rente die de bank ontvangt op uitgeleend geld en de rente die ze betaalt op spaargeld. Nu de Europese Centrale Bank de beleidsrentes heeft verhoogd, kunnen banken meer verdienen aan hun leningen. Tegelijkertijd worden de spaarrentes voor klanten vaak trager en minder sterk aangepast, wat de marge van de bank ten goede komt. Dit mechanisme is een zegen voor banken in een periode van stijgende rentes, al zien we dat de concurrentie op de spaarmarkt stilaan toeneemt.

    De bank heeft ook haar balanstotaal zien groeien, wat aangeeft dat er meer geld door de organisatie stroomt. Dit alles wijst op een gezonde financiële positie en een effectieve aanpassing aan de veranderende marktomstandigheden. Wij zien dit als een bevestiging dat traditionele banken, ondanks de opkomst van nieuwe financiële spelers, nog steeds solide resultaten kunnen neerzetten door slim in te spelen op macro-economische trends.

    Wat Dit Betekent Voor De Sector

    De resultaten van Argenta zijn geen alleenstaand geval. Meerdere banken in de Benelux en daarbuiten hebben de afgelopen kwartalen sterke winstcijfers gerapporteerd, gedreven door dezelfde rentetrend. Dit toont aan dat de financiële sector, na jaren van lage of zelfs negatieve rentes, een periode van herstel en groei doormaakt. Voor consumenten betekent dit echter ook dat lenen duurder wordt, terwijl de vergoeding op spaargeld vaak achterblijft bij de inflatie.

    Het is een delicate balans voor banken om enerzijds te profiteren van de hogere rentes en anderzijds competitief te blijven voor zowel spaarders als leners. De komende maanden zullen uitwijzen of deze trend zich voortzet en hoe banken zoals Argenta hun strategie verder zullen afstemmen op de verwachtingen van de markt en de regelgevers.

  • Crypto En Edelmetalen Stijgen Door Amerikaans Schuldenbeleid

    Crypto En Edelmetalen Stijgen Door Amerikaans Schuldenbeleid

    Bitcoin, Ethereum, goud en zilver kenden een opwaartse trend op vrijdag 21 augustus 2026. Een onverwachte aankondiging van het Amerikaanse ministerie van Financiën en de groeiende staatsschuld speelden hierbij een belangrijke rol.

    De cryptomarkten en edelmetalen toonden op vrijdag 21 augustus 2026 een opvallende veerkracht. Zowel Bitcoin als Ethereum zagen hun waarde stijgen, een beweging die volgens analisten werd aangewakkerd door een onverwachte aankondiging van het Amerikaanse ministerie van Financiën. Dit ministerie liet weten meer langlopende schulden te zullen terugkopen, wat doorgaans leidt tot meer liquiditeit in de financiële markten en een daling van de langetermijnrente.

    Een lagere rente maakt risicovollere activa, zoals cryptomunten, aantrekkelijker voor beleggers. Bitcoin opende die dag op 73.013 dollar (ongeveer 67.300 euro), een stijging van 5,4 procent ten opzichte van de openingsprijs van donderdag. Ethereum volgde met een opening van 2.326,60 dollar (ongeveer 2.145 euro), 3,3 procent hoger dan de dag ervoor. Deze stijgingen komen na een periode waarin Bitcoin vorig jaar nog 36,1 procent lager stond en Ethereum zelfs 46,3 procent.

    Goud En Zilver Profiteren Van Zorgen Over Schuld

    Ook de edelmetalen goud en zilver profiteerden van de onrust rond de Amerikaanse economie. Goudfutures voor december openden op 4.577 dollar (ongeveer 4.220 euro) per troy ounce, een lichte stijging van 0,1 procent. De prijs van goud werd gestuwd door aanhoudende zorgen over de Amerikaanse staatsschuld, die eerder deze week een recordhoogte van 40 biljoen dollar (ongeveer 36,8 biljoen euro) bereikte. Dit is een aanzienlijke toename ten opzichte van de 28,4 biljoen dollar eind 2021.

    Een groeiende staatsschuld kan het vertrouwen in de Amerikaanse dollar ondermijnen en de leenkosten verhogen. Dit zet centrale banken en beleggers ertoe aan om goud te zien als een veilige haven. Zilverfutures voor september openden op 68,20 dollar (ongeveer 62,80 euro) per ounce, eveneens 0,1 procent hoger. Zilver kende een nog sterkere stijging op weekbasis, met bijna 5 procent, mede door de recordhoge Amerikaanse schuld en de zwakkere dollar die daaruit voortvloeide. Een zwakkere dollar maakt edelmetalen goedkoper voor buitenlandse kopers, wat de vraag stimuleert.

    Cryptobeleid En Hypotheken

    Naast de macro-economische factoren speelde ook de politiek een rol in het sentiment rond crypto. Voormalig president Trump heeft recentelijk opgeroepen tot het aannemen van cryptowetgeving, met de ambitie om de Verenigde Staten tot ‘cryptohoofdstad van de wereld’ te maken. In navolging hiervan heeft de directeur van de Federal Housing Finance Agency (FHFA), William J. Pulte, Fannie Mae en Freddie Mac opgedragen om crypto als activa te accepteren voor hypotheken.

    Dit signaleert een mogelijke fundamentele verschuiving in hoe cryptovaluta gebruikt kunnen worden om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Pulte stelt dat het huisvestingssysteem een ‘enorme upgrade’ nodig heeft en dat mensen die cryptovaluta bezitten, net als ieder ander, huizen moeten kunnen kopen. Wij zien dit als een belangrijke stap richting bredere acceptatie van digitale activa in de traditionele financiële sector, al zal de implementatie zeker nog de nodige uitdagingen met zich meebrengen.

  • Belgische Langetermijnrente Stijgt Boven 3,8 Procent: Hoogste Sinds 2012

    Belgische Langetermijnrente Stijgt Boven 3,8 Procent: Hoogste Sinds 2012

    De rente op Belgische staatsobligaties met een looptijd van tien jaar bereikt het hoogste punt in meer dan een decennium, met gevolgen voor de overheidsfinanciën en mogelijk voor de huizenmarkt.

    De Belgische langetermijnrente, specifiek de tienjaarsrente, heeft een opmerkelijke stijging doorgemaakt en staat nu boven de 3,8 procent. Dit is het hoogste niveau dat we gezien hebben sinds 2012. Deze ontwikkeling is niet uniek voor België; ook elders in Europa, zoals in Frankrijk, Italië en Duitsland, zien we een stijgende trend in de overheidsrentes. De Franse rente overschrijdt de 4,1 procent, de Italiaanse de 4 procent, en de Duitse rente stijgt naar 3,25 procent, wat daar het hoogste peil is sinds 2011.

    De stijging van deze rente heeft directe gevolgen voor de Belgische staatskas. Aangezien België kampt met chronische begrotingstekorten en een aanzienlijke staatsschuld, moet de overheid regelmatig geld lenen om haar verplichtingen na te komen. Een hogere rente betekent simpelweg dat deze leningen duurder worden, wat de toekomstige begrotingen verder onder druk zet en nieuwe uitgaven bemoeilijkt. Dit kan de staatsschuld verder doen oplopen.

    Waarom Stijgt de Rente?

    Verschillende factoren dragen bij aan deze rentestijging. Jean Deboutte, directeur van het Federaal Agentschap van de Schuld, wijst op de zeer negatieve verwachtingen rond de geopolitieke situatie in het Midden-Oosten. Beleggers vrezen hierdoor een langdurig hoge inflatie, wat de centrale banken zou kunnen dwingen hun beleidsrentes verder te verhogen. Erik Joly, hoofdeconoom bij ABN AMRO, bevestigt dit en voegt toe dat stijgende energieprijzen een belangrijke aanjager zijn van inflatie. Als de inflatie toeneemt, zullen beleggers een hogere risicopremie eisen voor hun investeringen.

    Joly ziet ook bredere economische tendensen die de rente opdrijven. We leven in een tijdperk van tekorten, en continenten lijken meer op zichzelf terug te plooien, wat de prijzen van producten verhoogt. Bovendien is er een wereldwijde begrotingsproblematiek, niet alleen in België maar ook in andere Europese landen, Japan en de Verenigde Staten. Wanneer de economische vooruitzichten minder rooskleurig zijn, eisen beleggers een hogere vergoeding voor het uitlenen van geld. Tot slot is er meer concurrentie voor staatspapier, doordat bijvoorbeeld pensioenfondsen minder in staatsobligaties en meer in aandelen beleggen.

    Impact op de Burger

    Een aanhoudende verhoging van de langetermijnrente kan zich ook doorvertalen naar de hypothecaire leningen. Dit betekent dat het aangaan van een lening, bijvoorbeeld voor de aankoop van een woning, duurder kan worden. Er is echter ook een positief kantje, althans voor wie spaargeld heeft. Erik Joly merkt op dat mensen die nu geld willen beleggen, een hogere vergoeding kunnen krijgen op obligaties. Een stijgende rente is doorgaans wel minder gunstig voor de aandelenmarkt. We volgen dit verder op.

  • Nieuwe Beleidsaanpassingen Bij ING Voor Aflossingsvrije Hypotheken

    Nieuwe Beleidsaanpassingen Bij ING Voor Aflossingsvrije Hypotheken

    ING heeft een wijziging in hun acceptatiebeleid voor aflossingsvrije hypotheken aangekondigd. Vanaf nu kunnen nieuwe klanten maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij financieren. Deze aanpassing toont aan dat ING zich, net als andere spelers in de hypotheekmarkt, meer focust op duurzame en betaalbare financiering.

    Er wordt ook een absoluut maximum ingesteld voor het aflossingsvrije deel, wat afhangt van de waarde van de woning. Voor huizen in de lagere prijsklassen is dit maximum vastgesteld op €150.000, maar dit bedrag kan oplopen bij duurdere huizen.

    Wie worden er door deze wijziging getroffen?

    De nieuwe regels zijn van toepassing op nieuwe hypotheken, verhogingen van bestaande hypotheken en omzettingen naar een aflossingsvrije hypotheek. Ook tweede hypotheken vallen onder dit nieuwe beleid. Voor bestaande klanten die hun hypotheek ongewijzigd voortzetten, blijft alles echter bij het oude. Bij verlenging van de hypotheek blijft het huidige beleid van kracht. Klanten kunnen in dat geval hun bestaande aflossingsvrije leningdeel behouden tot maximaal 50% van de woningwaarde.

    ING geeft aan dat er in uitzonderlijke situaties, zoals bij een echtscheiding of overlijden, samen met de klant naar een passende oplossing wordt gezocht. In veel gevallen kan het bestaande aflossingsvrije deel dan behouden blijven.

    ING zet in op financiële zekerheid

    Met deze beleidswijziging wil ING haar klanten beter voorbereiden op hun financiële toekomst. Volgens de bank draagt een kleiner aflossingsvrij deel bij aan een verantwoorde en betaalbare woningfinanciering op de lange termijn.

    De risico’s van aflossingsvrije hypotheken zijn de afgelopen jaren meer in de kijker komen te staan. Sinds de aanscherping van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen in 2011 en de beperking van de hypotheekrenteaftrek in 2013, zijn geldverstrekkers actiever geworden in het informeren van klanten over de langetermijngevolgen.

  • Nieuwe Reglementering Bij ASN Bank Beperkt Aflossingsvrije Hypotheken

    Nieuwe Reglementering Bij ASN Bank Beperkt Aflossingsvrije Hypotheken

    ASN Bank brengt wijzigingen aan in haar hypotheekbeleid. Vanaf half mei kunnen nieuwe klanten maximaal 30 procent van de waarde van hun woning financieren met een aflossingsvrije hypotheek, een daling ten opzichte van de huidige 50 procent. Deze nieuwe beperking geldt ongeacht de totale hoogte van de hypotheek.

    Deze regelverandering is van toepassing op alle hypotheekaanvragen die vanaf 11 mei 2026 worden ingediend. Bestaande klanten ondervinden geen veranderingen, mits ze hun huidige hypotheek ongewijzigd laten voortzetten. De afloop van de rentevaste periode heeft ook geen invloed op het bestaande aflossingsvrije deel.

    Angela Eijlander, CSMO van ASN Bank, stelt dat de maatregel genomen is na zorgvuldige overweging. “Het beperken van aflossingsvrije woningschuld is in het voordeel van zowel de klant als de bank. Maar een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek kan nog steeds geschikt zijn voor veel klanten, ook na de aanscherping van ons beleid.”

    Verhoogde aandacht voor risico’s

    Volgens ASN Bank is de aanscherping een noodzakelijke stap. Aflossingsvrije hypotheken worden al langer beschouwd als een risicofactor, voornamelijk vanwege het grote aantal dat in het verleden is afgesloten. Toezichthouders zoals De Nederlandsche Bank en de Europese Centrale Bank hebben onlangs opnieuw de risico’s van een grote hoeveelheid aflossingsvrije hypotheken op de balans van banken onderstreept.

    De risico’s zitten volgens DNB en ECB voornamelijk in het systeemrisico wanneer veel hypotheken geen verplichte aflossing hebben. ASN Bank begrijpt dit standpunt, maar merkt op dat het risico de afgelopen jaren al is verminderd doordat bestaande leningen worden afgelost of overgesloten, en nieuwe hypotheken over het algemeen een kleiner aflossingsvrij deel hebben.

    Nieuwe regelgeving

    Voor bestaande klanten met een hypotheek bij ASN Bank, evenals de voormalige merken SNS en RegioBank, blijft alles hetzelfde tot het einde van de looptijd, zelfs na verlenging van de rentevaste periode. Dit geldt ook voor klanten van BLG Wonen, dat vanaf 1 maart 2026 verdergaat onder de merknaam ASN Bank.

    De nieuwe grens van 30 procent gaat pas in wanneer klanten hun hypotheek willen wijzigen, bijvoorbeeld bij een verhoging of nieuwe financiering vanwege een verhuizing.

  • Nieuwe Regelgeving Van Rabobank Voor Aflossingsvrije Hypotheken

    Nieuwe Regelgeving Van Rabobank Voor Aflossingsvrije Hypotheken

    Rabobank-klanten die een nieuwe hypotheek willen afsluiten, willen herfinancieren of een bestaande hypotheek willen verhogen, kunnen binnenkort maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen, tot een maximum van €150.000. Deze aangescherpte norm is ook van toepassing op aflossingsvrije hypotheken verstrekt door dochteronderneming Obvion.

    Aanpak van de risico’s van aflossingsvrije hypotheken

    In de afgelopen jaren hebben hypotheekverstrekkers, in overleg met de AFM, DNB en ECB, maatregelen genomen om de risico’s van aflossingsvrije hypotheken te beperken. De DNB merkte onlangs op dat 45% van de hypotheken in Nederland nog steeds aflossingsvrij is, wat internationaal gezien een hoog percentage is.

    Bovendien komen veel van deze hypotheken tegelijkertijd tot vervaldag in de perioden 2035-2038 en 2047-2052. De ECB en DNB verwachten daarom dat aanbieders de risico’s verder zullen verminderen door het volume van aflossingsvrije leningen te verlagen en de extra risico’s in de rentetarieven te verwerken.

    Beperking van aflossingsvrije hypotheken

    Op basis van deze inzichten hebben Rabobank en Obvion besloten om vanaf 11 mei 2026 de verstrekking van aflossingsvrije hypotheken verder te beperken.

    “Aflossingsvrije hypotheken zijn en blijven een waardevolle toevoeging aan ons assortiment”, legt Michiel van der Zant, directeur Particulieren bij Rabobank, uit. “Ze kunnen bijdragen aan betaalbare financiering. Tegelijkertijd hebben we geconcludeerd dat het noodzakelijk is ons beleid aan te scherpen.”

    Nieuwe regels voor bestaande hypotheken

    Voor klanten die hun bestaande hypotheek ongewijzigd laten, verandert er niets. De nieuwe regels gelden alleen bij herfinanciering, verhuizing of andere aanpassingen aan de bestaande lening, zoals het verhogen van het aflossingsvrije deel.

    In bijzondere situaties, zoals bij een echtscheiding, overlijden of het einde van de looptijd, zullen Rabobank en Obvion samen met de klant zoeken naar passende oplossingen.

    Vragen & Antwoorden

    Wat is de nieuwe maatregel van Rabobank met betrekking tot aflossingsvrije hypotheken?

    Rabobank heeft aangekondigd dat klanten die een nieuwe hypotheek willen afsluiten, willen herfinancieren of een bestaande hypotheek willen verhogen, maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunnen lenen, met een maximum van €150.000.

    Waarom heeft Rabobank deze maatregel genomen?

    Rabobank heeft deze maatregel genomen naar aanleiding van gesprekken met de AFM, DNB en ECB, die allemaal maatregelen hebben genomen om de risico’s van aflossingsvrije hypotheken te beperken. Het doel is om het volume van aflossingsvrije leningen te verminderen en extra risico’s in de rentetarieven te verwerken.

    Wat betekent deze maatregel voor klanten met een bestaande hypotheek?

    Voor klanten die hun bestaande hypotheek ongewijzigd laten, verandert er niets. De nieuwe regels gelden alleen als zij hun hypotheek willen herfinancieren, verhuizen of andere aanpassingen aan hun bestaande lening willen doen, zoals het verhogen van het aflossingsvrije deel.

  • Nieuwe Regelgeving Van Rabobank Over Aflossingsvrije Hypotheken

    Nieuwe Regelgeving Van Rabobank Over Aflossingsvrije Hypotheken

    Rabobank-klanten zullen in de nabije toekomst bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek, herfinanciering of verhoging van een bestaande hypotheek slechts maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunnen lenen, met een maximum van €150.000. Deze strengere norm is ook van toepassing op aflossingsvrije hypotheken die worden verstrekt door dochteronderneming Obvion.

    Maatregelen om risico’s te verminderen

    In de afgelopen jaren hebben hypotheekverstrekkers in samenspraak met de AFM, DNB en ECB al stappen ondernomen om de risico’s van aflossingsvrije hypotheken te minimaliseren. DNB merkte onlangs op dat het percentage aflossingsvrije hypotheken in Nederland met 45% internationaal gezien nog steeds relatief hoog is.

    Een groot deel van deze hypotheken loopt bovendien gelijktijdig af in de periodes 2035-2038 en 2047-2052. Daarom verwachten de ECB en DNB dat aanbieders de risico’s verder verminderen door het volume van aflossingsvrije leningen te verlagen en de extra risico’s te verwerken in de rentetarieven.

    Beperking van aflossingsvrije hypotheken

    Op basis van deze inzichten hebben Rabobank en Obvion besloten om vanaf 11 mei 2026 de verstrekking van aflossingsvrije hypotheken verder te beperken. “Aflossingsvrije hypotheken zijn en blijven een waardevolle toevoeging aan ons assortiment”, zegt Michiel van der Zant, directeur Particulieren bij Rabobank. “Ze kunnen bijdragen aan betaalbare financiering. Tegelijkertijd hebben we vastgesteld dat het noodzakelijk is om ons beleid strenger te maken.”

    Nieuwe regels

    Voor klanten die hun bestaande hypotheek ongewijzigd laten, verandert er niets. De nieuwe regels zijn alleen van toepassing bij herfinanciering, verhuizing of andere aanpassingen aan de bestaande lening, zoals het verhogen van het aflossingsvrije deel.

    In uitzonderlijke situaties, zoals bij echtscheiding, overlijden of het einde van de looptijd, zoeken Rabobank en Obvion samen met de klant naar passende oplossingen.

  • NN Bank Verwelkomt Nieuwe Directeuren Voor Hypotheken En Sparen, Beleggen, En Bankverzekeren

    NN Bank Verwelkomt Nieuwe Directeuren Voor Hypotheken En Sparen, Beleggen, En Bankverzekeren

    Nationale-Nederlanden Bank (NN Bank) heeft Herman Ouwerkerk aangesteld als directeur Hypotheken. Hij neemt het stokje over van Sitske Mauritsz, die heeft gekozen om haar loopbaan buiten de organisatie voort te zetten. Ouwerkerk’s opvolger is Virginie Gonzalez.

    In de afgelopen jaren was Ouwerkerk directeur Sparen, Beleggen en Bankverzekeren bij NN Bank. Hierbij stond hij aan het roer van ketenontwikkeling. Zijn focus lag onder andere op het stroomlijnen en digitaliseren van klantprocessen en de groei van het product Aanvullende PensioenOpbouw en Investments.

    Voordat hij deze functie bekleedde, was Ouwerkerk een drijvende kracht in de strategische koers van NN als programmamanager. Eerder in zijn carrière heeft hij verschillende managementfuncties vervuld bij ING, zoals Global Head of Fraud & Collections en Senior Manager Corporate Strategy binnen ING Group.

    Over Virginie Gonzalez

    Virginie Gonzalez heeft de afgelopen jaren de rol van directeur Betalen vervuld. In deze hoedanigheid was ze verantwoordelijk voor de ontwikkeling en introductie van NN Betalen. Voorafgaand aan deze functie was Gonzalez, als hoofd van het Strategic Transformation Office van NN Group, betrokken bij het verkennen, definiëren en stimuleren van bedrijfsmodellen voor NN Group.

    Gonzalez is in 2010 bij NN Group in dienst getreden en heeft sindsdien diverse marketing- en managementfuncties bekleed, waaronder Chief Marketing Officer bij NN in Spanje en hoofd Innovatie bij de groep.

    Afscheid van Sitske Mauritsz

    Guido Bosch, CEO van NN Bank, heeft zijn enthousiasme geuit over het verwelkomen van het nieuwe duo in hun nieuwe rollen. Hij legt uit dat Ouwerkerk in zijn nieuwe rol de schaalbare groei van de keten Hypotheken verder vorm zal geven en de positie bij het intermediair zal versterken.

    Bosch benadrukt ook dat Gonzalez met haar leiderschapservaring als directeur Betalen en haar ervaring in strategische transformatie en innovatie, vernieuwing zal brengen en zal helpen de klantgerichte oplossingen van het bedrijf toekomstbestendig te houden.

    “Sitske Mauritsz neemt na vele jaren bij Vivat en NN Bank afscheid van NN”, sluit Bosch af. “Ik wil haar bedanken voor haar inzet en betrokkenheid bij Hypotheken en NN Bank. Onder haar leiding heeft NN Hypotheken zich ontwikkeld tot een sterke speler in de markt en een betrouwbare partner voor het intermediair. Ik wens haar het allerbeste voor de toekomst.”

  • Mogelijk’s Eerste Hypotheekfonds: Investeerders Krijgen Volledige Inleg Terug, Bedrijf Zet Koers Voor Toekomst

    Mogelijk’s Eerste Hypotheekfonds: Investeerders Krijgen Volledige Inleg Terug, Bedrijf Zet Koers Voor Toekomst

    Het is een feit dat elke investeerder die vanaf het begin deelnam aan het eerste Zakelijk Hypotheken Fonds van Mogelijk, na een looptijd van drie jaar, hun volledige investering heeft terugontvangen. Daarnaast konden de beleggers profiteren van een extra winst van ongeveer 0,5% per jaar, bovenop een verwacht rendement van 4,5%.

    De bevestiging van vertrouwen in Mogelijk

    Volgens Mogelijk is de succesvolle afronding van Fonds I een duidelijke bevestiging van het vertrouwen dat beleggers in het bedrijf hebben. “Het toont aan dat onze fondspropositie werkt, gebaseerd op voorspelbaarheid, volledige ontzorging en een aantrekkelijk rendement,” zegt het bedrijf.

    Terwijl Fonds I is voltooid, heeft Mogelijk al het vijftiende fonds afgesloten, met een inleg van 50 miljoen euro. Het bedrijf onderstreept dat deze groei de aantrekkelijkheid van vastgoedfinancieringsfondsen en de groeiende interesse van beleggers in deze vorm van vermogensopbouw bevestigt.

    Gericht op toekomstige groei

    “De succesvolle afronding van Fonds I en de recordinleg in Fonds 15 geven aan dat we klaar zijn voor verdere groei,” stelt Mogelijk. “Onze fondspropositie biedt investeerders een betrouwbare manier om te participeren in vastgoedfinanciering, met een aantrekkelijk rendementsperspectief.”

    Vraag & Antwoord

    Wat is het resultaat van het eerste Zakelijk Hypotheken Fonds van Mogelijk?
    Alle investeerders die vanaf het begin deelnamen hebben na een looptijd van drie jaar hun volledige inleg terugontvangen. Daarnaast konden ze profiteren van een extra winst van 0,5% per jaar.

    Wat zegt de succesvolle afronding van Fonds I over Mogelijk?
    Het bevestigt het vertrouwen dat beleggers hebben in Mogelijk en toont aan dat hun fondspropositie, gebaseerd op voorspelbaarheid, volledige ontzorging en een aantrekkelijk rendement, werkt.

    Hoe ziet de toekomst van Mogelijk eruit?
    Met de succesvolle afronding van Fonds I en een recordinleg in Fonds 15 is Mogelijk klaar voor verdere groei. Het bedrijf biedt investeerders een betrouwbare manier om te participeren in vastgoedfinanciering met een aantrekkelijk rendementsperspectief.

  • Groei In Aantal Nieuwe Hypotheken Zet Door

    Groei In Aantal Nieuwe Hypotheken Zet Door

    Er is een toename te zien in het aantal nieuwe hypotheken voor de aankoop of bouw van woningen. Uit data van de bankenfederatie Febelfin blijkt dat er in het tweede kwartaal van 2025 bijna 55.000 nieuwe hypotheken werden verstrekt. Dit komt neer op een totaalbedrag van ongeveer 10 miljard euro.

    Vergeleken met het tweede kwartaal van 2024 was er een stijging van 15,7% in het aantal verstrekte hypothecaire kredieten. Het totaalbedrag steeg zelfs met 30,4%, wat aangeeft dat de gemiddelde leensom hoger was.

    Het gemiddelde leenbedrag voor de aankoop van een woning is gestegen van 196.000 euro vorig jaar naar 211.000 euro dit jaar. Hoewel er een lichte daling was ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025, toen het gemiddelde leenbedrag 214.000 euro was.

    Stijging in bouw- en renovatiekrediet

    Er was eveneens een aanzienlijke stijging in het gemiddelde bouwkrediet, van 206.500 euro vorig jaar naar 250.000 euro dit jaar. Ook het gemiddelde bedrag voor een renovatielening steeg, van 63.000 euro vorig jaar naar 75.000 euro dit jaar.

    Het aantal nieuwe kredietaanvragen is eveneens toegenomen. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar was er een stijging van 7,7% in aantal en ongeveer 16% in totaalbedrag. Er werden iets meer dan 79.000 kredietaanvragen ingediend, met een totaalbedrag van net geen 16 miljard euro.

    Zes kwartalen op rij groei

    Dit is nu het zesde kwartaal op rij dat het aantal hypotheekaanvragen hoger is dan in dezelfde periode een jaar eerder. Hoewel de groei sinds het begin van het jaar wel iets afneemt.

    De rente op woonkredieten stabiliseerde in het tweede kwartaal. Volgens cijfers van de Nationale Bank van België varieerden de rentevoeten in mei gemiddeld tussen 3% (voor kredieten met een initiële rentevaste looptijd van meer dan 10 jaar) en 4,26% (voor kredieten met een initiële rentevaste looptijd tot 1 jaar).

    Vraag & Antwoord

    Hoeveel nieuwe hypotheken werden er in het tweede kwartaal van 2025 verstrekt?
    In het tweede kwartaal van 2025 werden er bijna 55.000 nieuwe hypotheken verstrekt.

    Hoeveel is het gemiddelde leenbedrag gestegen in vergelijking met vorig jaar?
    Het gemiddelde leenbedrag voor de aankoop van een woning is gestegen van 196.000 euro vorig jaar naar 211.000 euro dit jaar.

    Vraag: Wat is de trend in het aantal hypotheekaanvragen?
    Dit is nu het zesde kwartaal op rij dat het aantal hypotheekaanvragen hoger is dan in dezelfde periode een jaar eerder. Echter, de groei neemt sinds het begin van het jaar iets af.

  • Tarik Azaroual Aangesteld Als Chief Operations & Distribution Officer Bij ABN Amro Hypotheken Groep

    Tarik Azaroual Aangesteld Als Chief Operations & Distribution Officer Bij ABN Amro Hypotheken Groep

    ABN AMRO heeft Tarik Azaroual aangesteld als Chief Operations & Distribution Officer binnen de Hypotheken Groep.

    Vorige maand kondigde de bank aan dat de hypotheekmerken ABN AMRO, Florius en Moneyou hun krachten zullen bundelen. De aanstelling van Azaroual is een belangrijke stap in deze nieuwe strategie.

    Gezien de dynamische hypotheekmarkt – met uitdagingen zoals woningtekorten, hevige concurrentie en toenemende digitalisering – is het volgens ABN AMRO cruciaal om snel te kunnen reageren op marktvraag en de behoeften van adviseurs en klanten.

    Door hun merken te consolideren, wil de bank haar klanten en tussenpersonen beter van dienst zijn.

    Azaroual zal samen met Karin Polman (Directeur Hypotheken Intermediair) verantwoordelijk zijn voor een evenwichtige en toekomstbestendige uitvoering van operationele processen en commerciële activiteiten. Persoonlijk zal hij zich bezighouden met het optimaliseren van kredietacceptatie, klantbeheer, digitalisering en distributie.

    “Ik kijk uit naar het samenwerken met het team om een sterke en toekomstgerichte hypotheekorganisatie te bouwen voor onze klanten, onze intermediaire zakenpartners en adviseurs”, aldus Azaroual.

    Azaroual zal in zijn nieuwe functie rapporteren aan de CEO van de Hypotheken Groep, Gitte van Haaren.

    “We zijn erg blij dat we Tarik kunnen verwelkomen in ons bestuur”, voegt Van Haaren toe. “Zijn vernieuwende perspectief, gecombineerd met zijn diepgaande kennis van de hypotheeksector, maakt hem uiterst geschikt om leiding te geven aan onze operaties, distributie en klantenservice.”

    Vraag & Antwoord

    Wat is de nieuwe functie van Tarik Azaroual bij ABN AMRO?
    Antwoord: Tarik Azaroual is aangesteld als Chief Operations & Distribution Officer binnen de Hypotheken Groep van ABN AMRO.

    Welke uitdagingen ziet ABN AMRO in de huidige hypotheekmarkt?
    Antwoord: De bank ziet uitdagingen zoals woningtekorten, hevige concurrentie en toenemende digitalisering in de dynamische hypotheekmarkt.

    Aan wie zal Azaroual rapporteren in zijn nieuwe functie?
    Antwoord: In zijn nieuwe functie zal Azaroual rapporteren aan de CEO van de Hypotheken Groep, Gitte van Haaren.