Block #9

Tag: hypotheken

  • Nieuwe Beleidsaanpassingen Bij ING Voor Aflossingsvrije Hypotheken

    Nieuwe Beleidsaanpassingen Bij ING Voor Aflossingsvrije Hypotheken

    ING heeft een wijziging in hun acceptatiebeleid voor aflossingsvrije hypotheken aangekondigd. Vanaf nu kunnen nieuwe klanten maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij financieren. Deze aanpassing toont aan dat ING zich, net als andere spelers in de hypotheekmarkt, meer focust op duurzame en betaalbare financiering.

    Er wordt ook een absoluut maximum ingesteld voor het aflossingsvrije deel, wat afhangt van de waarde van de woning. Voor huizen in de lagere prijsklassen is dit maximum vastgesteld op €150.000, maar dit bedrag kan oplopen bij duurdere huizen.

    Wie worden er door deze wijziging getroffen?

    De nieuwe regels zijn van toepassing op nieuwe hypotheken, verhogingen van bestaande hypotheken en omzettingen naar een aflossingsvrije hypotheek. Ook tweede hypotheken vallen onder dit nieuwe beleid. Voor bestaande klanten die hun hypotheek ongewijzigd voortzetten, blijft alles echter bij het oude. Bij verlenging van de hypotheek blijft het huidige beleid van kracht. Klanten kunnen in dat geval hun bestaande aflossingsvrije leningdeel behouden tot maximaal 50% van de woningwaarde.

    ING geeft aan dat er in uitzonderlijke situaties, zoals bij een echtscheiding of overlijden, samen met de klant naar een passende oplossing wordt gezocht. In veel gevallen kan het bestaande aflossingsvrije deel dan behouden blijven.

    ING zet in op financiële zekerheid

    Met deze beleidswijziging wil ING haar klanten beter voorbereiden op hun financiële toekomst. Volgens de bank draagt een kleiner aflossingsvrij deel bij aan een verantwoorde en betaalbare woningfinanciering op de lange termijn.

    De risico’s van aflossingsvrije hypotheken zijn de afgelopen jaren meer in de kijker komen te staan. Sinds de aanscherping van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen in 2011 en de beperking van de hypotheekrenteaftrek in 2013, zijn geldverstrekkers actiever geworden in het informeren van klanten over de langetermijngevolgen.

  • Nieuwe Reglementering Bij ASN Bank Beperkt Aflossingsvrije Hypotheken

    Nieuwe Reglementering Bij ASN Bank Beperkt Aflossingsvrije Hypotheken

    ASN Bank brengt wijzigingen aan in haar hypotheekbeleid. Vanaf half mei kunnen nieuwe klanten maximaal 30 procent van de waarde van hun woning financieren met een aflossingsvrije hypotheek, een daling ten opzichte van de huidige 50 procent. Deze nieuwe beperking geldt ongeacht de totale hoogte van de hypotheek.

    Deze regelverandering is van toepassing op alle hypotheekaanvragen die vanaf 11 mei 2026 worden ingediend. Bestaande klanten ondervinden geen veranderingen, mits ze hun huidige hypotheek ongewijzigd laten voortzetten. De afloop van de rentevaste periode heeft ook geen invloed op het bestaande aflossingsvrije deel.

    Angela Eijlander, CSMO van ASN Bank, stelt dat de maatregel genomen is na zorgvuldige overweging. “Het beperken van aflossingsvrije woningschuld is in het voordeel van zowel de klant als de bank. Maar een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek kan nog steeds geschikt zijn voor veel klanten, ook na de aanscherping van ons beleid.”

    Verhoogde aandacht voor risico’s

    Volgens ASN Bank is de aanscherping een noodzakelijke stap. Aflossingsvrije hypotheken worden al langer beschouwd als een risicofactor, voornamelijk vanwege het grote aantal dat in het verleden is afgesloten. Toezichthouders zoals De Nederlandsche Bank en de Europese Centrale Bank hebben onlangs opnieuw de risico’s van een grote hoeveelheid aflossingsvrije hypotheken op de balans van banken onderstreept.

    De risico’s zitten volgens DNB en ECB voornamelijk in het systeemrisico wanneer veel hypotheken geen verplichte aflossing hebben. ASN Bank begrijpt dit standpunt, maar merkt op dat het risico de afgelopen jaren al is verminderd doordat bestaande leningen worden afgelost of overgesloten, en nieuwe hypotheken over het algemeen een kleiner aflossingsvrij deel hebben.

    Nieuwe regelgeving

    Voor bestaande klanten met een hypotheek bij ASN Bank, evenals de voormalige merken SNS en RegioBank, blijft alles hetzelfde tot het einde van de looptijd, zelfs na verlenging van de rentevaste periode. Dit geldt ook voor klanten van BLG Wonen, dat vanaf 1 maart 2026 verdergaat onder de merknaam ASN Bank.

    De nieuwe grens van 30 procent gaat pas in wanneer klanten hun hypotheek willen wijzigen, bijvoorbeeld bij een verhoging of nieuwe financiering vanwege een verhuizing.

  • Nieuwe Regelgeving Van Rabobank Voor Aflossingsvrije Hypotheken

    Nieuwe Regelgeving Van Rabobank Voor Aflossingsvrije Hypotheken

    Rabobank-klanten die een nieuwe hypotheek willen afsluiten, willen herfinancieren of een bestaande hypotheek willen verhogen, kunnen binnenkort maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen, tot een maximum van €150.000. Deze aangescherpte norm is ook van toepassing op aflossingsvrije hypotheken verstrekt door dochteronderneming Obvion.

    Aanpak van de risico’s van aflossingsvrije hypotheken

    In de afgelopen jaren hebben hypotheekverstrekkers, in overleg met de AFM, DNB en ECB, maatregelen genomen om de risico’s van aflossingsvrije hypotheken te beperken. De DNB merkte onlangs op dat 45% van de hypotheken in Nederland nog steeds aflossingsvrij is, wat internationaal gezien een hoog percentage is.

    Bovendien komen veel van deze hypotheken tegelijkertijd tot vervaldag in de perioden 2035-2038 en 2047-2052. De ECB en DNB verwachten daarom dat aanbieders de risico’s verder zullen verminderen door het volume van aflossingsvrije leningen te verlagen en de extra risico’s in de rentetarieven te verwerken.

    Beperking van aflossingsvrije hypotheken

    Op basis van deze inzichten hebben Rabobank en Obvion besloten om vanaf 11 mei 2026 de verstrekking van aflossingsvrije hypotheken verder te beperken.

    “Aflossingsvrije hypotheken zijn en blijven een waardevolle toevoeging aan ons assortiment”, legt Michiel van der Zant, directeur Particulieren bij Rabobank, uit. “Ze kunnen bijdragen aan betaalbare financiering. Tegelijkertijd hebben we geconcludeerd dat het noodzakelijk is ons beleid aan te scherpen.”

    Nieuwe regels voor bestaande hypotheken

    Voor klanten die hun bestaande hypotheek ongewijzigd laten, verandert er niets. De nieuwe regels gelden alleen bij herfinanciering, verhuizing of andere aanpassingen aan de bestaande lening, zoals het verhogen van het aflossingsvrije deel.

    In bijzondere situaties, zoals bij een echtscheiding, overlijden of het einde van de looptijd, zullen Rabobank en Obvion samen met de klant zoeken naar passende oplossingen.

    Vragen & Antwoorden

    Wat is de nieuwe maatregel van Rabobank met betrekking tot aflossingsvrije hypotheken?

    Rabobank heeft aangekondigd dat klanten die een nieuwe hypotheek willen afsluiten, willen herfinancieren of een bestaande hypotheek willen verhogen, maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunnen lenen, met een maximum van €150.000.

    Waarom heeft Rabobank deze maatregel genomen?

    Rabobank heeft deze maatregel genomen naar aanleiding van gesprekken met de AFM, DNB en ECB, die allemaal maatregelen hebben genomen om de risico’s van aflossingsvrije hypotheken te beperken. Het doel is om het volume van aflossingsvrije leningen te verminderen en extra risico’s in de rentetarieven te verwerken.

    Wat betekent deze maatregel voor klanten met een bestaande hypotheek?

    Voor klanten die hun bestaande hypotheek ongewijzigd laten, verandert er niets. De nieuwe regels gelden alleen als zij hun hypotheek willen herfinancieren, verhuizen of andere aanpassingen aan hun bestaande lening willen doen, zoals het verhogen van het aflossingsvrije deel.

  • Nieuwe Regelgeving Van Rabobank Over Aflossingsvrije Hypotheken

    Nieuwe Regelgeving Van Rabobank Over Aflossingsvrije Hypotheken

    Rabobank-klanten zullen in de nabije toekomst bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek, herfinanciering of verhoging van een bestaande hypotheek slechts maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij kunnen lenen, met een maximum van €150.000. Deze strengere norm is ook van toepassing op aflossingsvrije hypotheken die worden verstrekt door dochteronderneming Obvion.

    Maatregelen om risico’s te verminderen

    In de afgelopen jaren hebben hypotheekverstrekkers in samenspraak met de AFM, DNB en ECB al stappen ondernomen om de risico’s van aflossingsvrije hypotheken te minimaliseren. DNB merkte onlangs op dat het percentage aflossingsvrije hypotheken in Nederland met 45% internationaal gezien nog steeds relatief hoog is.

    Een groot deel van deze hypotheken loopt bovendien gelijktijdig af in de periodes 2035-2038 en 2047-2052. Daarom verwachten de ECB en DNB dat aanbieders de risico’s verder verminderen door het volume van aflossingsvrije leningen te verlagen en de extra risico’s te verwerken in de rentetarieven.

    Beperking van aflossingsvrije hypotheken

    Op basis van deze inzichten hebben Rabobank en Obvion besloten om vanaf 11 mei 2026 de verstrekking van aflossingsvrije hypotheken verder te beperken. “Aflossingsvrije hypotheken zijn en blijven een waardevolle toevoeging aan ons assortiment”, zegt Michiel van der Zant, directeur Particulieren bij Rabobank. “Ze kunnen bijdragen aan betaalbare financiering. Tegelijkertijd hebben we vastgesteld dat het noodzakelijk is om ons beleid strenger te maken.”

    Nieuwe regels

    Voor klanten die hun bestaande hypotheek ongewijzigd laten, verandert er niets. De nieuwe regels zijn alleen van toepassing bij herfinanciering, verhuizing of andere aanpassingen aan de bestaande lening, zoals het verhogen van het aflossingsvrije deel.

    In uitzonderlijke situaties, zoals bij echtscheiding, overlijden of het einde van de looptijd, zoeken Rabobank en Obvion samen met de klant naar passende oplossingen.

  • NN Bank Verwelkomt Nieuwe Directeuren Voor Hypotheken En Sparen, Beleggen, En Bankverzekeren

    NN Bank Verwelkomt Nieuwe Directeuren Voor Hypotheken En Sparen, Beleggen, En Bankverzekeren

    Nationale-Nederlanden Bank (NN Bank) heeft Herman Ouwerkerk aangesteld als directeur Hypotheken. Hij neemt het stokje over van Sitske Mauritsz, die heeft gekozen om haar loopbaan buiten de organisatie voort te zetten. Ouwerkerk’s opvolger is Virginie Gonzalez.

    In de afgelopen jaren was Ouwerkerk directeur Sparen, Beleggen en Bankverzekeren bij NN Bank. Hierbij stond hij aan het roer van ketenontwikkeling. Zijn focus lag onder andere op het stroomlijnen en digitaliseren van klantprocessen en de groei van het product Aanvullende PensioenOpbouw en Investments.

    Voordat hij deze functie bekleedde, was Ouwerkerk een drijvende kracht in de strategische koers van NN als programmamanager. Eerder in zijn carrière heeft hij verschillende managementfuncties vervuld bij ING, zoals Global Head of Fraud & Collections en Senior Manager Corporate Strategy binnen ING Group.

    Over Virginie Gonzalez

    Virginie Gonzalez heeft de afgelopen jaren de rol van directeur Betalen vervuld. In deze hoedanigheid was ze verantwoordelijk voor de ontwikkeling en introductie van NN Betalen. Voorafgaand aan deze functie was Gonzalez, als hoofd van het Strategic Transformation Office van NN Group, betrokken bij het verkennen, definiëren en stimuleren van bedrijfsmodellen voor NN Group.

    Gonzalez is in 2010 bij NN Group in dienst getreden en heeft sindsdien diverse marketing- en managementfuncties bekleed, waaronder Chief Marketing Officer bij NN in Spanje en hoofd Innovatie bij de groep.

    Afscheid van Sitske Mauritsz

    Guido Bosch, CEO van NN Bank, heeft zijn enthousiasme geuit over het verwelkomen van het nieuwe duo in hun nieuwe rollen. Hij legt uit dat Ouwerkerk in zijn nieuwe rol de schaalbare groei van de keten Hypotheken verder vorm zal geven en de positie bij het intermediair zal versterken.

    Bosch benadrukt ook dat Gonzalez met haar leiderschapservaring als directeur Betalen en haar ervaring in strategische transformatie en innovatie, vernieuwing zal brengen en zal helpen de klantgerichte oplossingen van het bedrijf toekomstbestendig te houden.

    “Sitske Mauritsz neemt na vele jaren bij Vivat en NN Bank afscheid van NN”, sluit Bosch af. “Ik wil haar bedanken voor haar inzet en betrokkenheid bij Hypotheken en NN Bank. Onder haar leiding heeft NN Hypotheken zich ontwikkeld tot een sterke speler in de markt en een betrouwbare partner voor het intermediair. Ik wens haar het allerbeste voor de toekomst.”

  • Mogelijk’s Eerste Hypotheekfonds: Investeerders Krijgen Volledige Inleg Terug, Bedrijf Zet Koers Voor Toekomst

    Mogelijk’s Eerste Hypotheekfonds: Investeerders Krijgen Volledige Inleg Terug, Bedrijf Zet Koers Voor Toekomst

    Het is een feit dat elke investeerder die vanaf het begin deelnam aan het eerste Zakelijk Hypotheken Fonds van Mogelijk, na een looptijd van drie jaar, hun volledige investering heeft terugontvangen. Daarnaast konden de beleggers profiteren van een extra winst van ongeveer 0,5% per jaar, bovenop een verwacht rendement van 4,5%.

    De bevestiging van vertrouwen in Mogelijk

    Volgens Mogelijk is de succesvolle afronding van Fonds I een duidelijke bevestiging van het vertrouwen dat beleggers in het bedrijf hebben. “Het toont aan dat onze fondspropositie werkt, gebaseerd op voorspelbaarheid, volledige ontzorging en een aantrekkelijk rendement,” zegt het bedrijf.

    Terwijl Fonds I is voltooid, heeft Mogelijk al het vijftiende fonds afgesloten, met een inleg van 50 miljoen euro. Het bedrijf onderstreept dat deze groei de aantrekkelijkheid van vastgoedfinancieringsfondsen en de groeiende interesse van beleggers in deze vorm van vermogensopbouw bevestigt.

    Gericht op toekomstige groei

    “De succesvolle afronding van Fonds I en de recordinleg in Fonds 15 geven aan dat we klaar zijn voor verdere groei,” stelt Mogelijk. “Onze fondspropositie biedt investeerders een betrouwbare manier om te participeren in vastgoedfinanciering, met een aantrekkelijk rendementsperspectief.”

    Vraag & Antwoord

    Wat is het resultaat van het eerste Zakelijk Hypotheken Fonds van Mogelijk?
    Alle investeerders die vanaf het begin deelnamen hebben na een looptijd van drie jaar hun volledige inleg terugontvangen. Daarnaast konden ze profiteren van een extra winst van 0,5% per jaar.

    Wat zegt de succesvolle afronding van Fonds I over Mogelijk?
    Het bevestigt het vertrouwen dat beleggers hebben in Mogelijk en toont aan dat hun fondspropositie, gebaseerd op voorspelbaarheid, volledige ontzorging en een aantrekkelijk rendement, werkt.

    Hoe ziet de toekomst van Mogelijk eruit?
    Met de succesvolle afronding van Fonds I en een recordinleg in Fonds 15 is Mogelijk klaar voor verdere groei. Het bedrijf biedt investeerders een betrouwbare manier om te participeren in vastgoedfinanciering met een aantrekkelijk rendementsperspectief.

  • Groei In Aantal Nieuwe Hypotheken Zet Door

    Groei In Aantal Nieuwe Hypotheken Zet Door

    Er is een toename te zien in het aantal nieuwe hypotheken voor de aankoop of bouw van woningen. Uit data van de bankenfederatie Febelfin blijkt dat er in het tweede kwartaal van 2025 bijna 55.000 nieuwe hypotheken werden verstrekt. Dit komt neer op een totaalbedrag van ongeveer 10 miljard euro.

    Vergeleken met het tweede kwartaal van 2024 was er een stijging van 15,7% in het aantal verstrekte hypothecaire kredieten. Het totaalbedrag steeg zelfs met 30,4%, wat aangeeft dat de gemiddelde leensom hoger was.

    Het gemiddelde leenbedrag voor de aankoop van een woning is gestegen van 196.000 euro vorig jaar naar 211.000 euro dit jaar. Hoewel er een lichte daling was ten opzichte van het eerste kwartaal van 2025, toen het gemiddelde leenbedrag 214.000 euro was.

    Stijging in bouw- en renovatiekrediet

    Er was eveneens een aanzienlijke stijging in het gemiddelde bouwkrediet, van 206.500 euro vorig jaar naar 250.000 euro dit jaar. Ook het gemiddelde bedrag voor een renovatielening steeg, van 63.000 euro vorig jaar naar 75.000 euro dit jaar.

    Het aantal nieuwe kredietaanvragen is eveneens toegenomen. Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar was er een stijging van 7,7% in aantal en ongeveer 16% in totaalbedrag. Er werden iets meer dan 79.000 kredietaanvragen ingediend, met een totaalbedrag van net geen 16 miljard euro.

    Zes kwartalen op rij groei

    Dit is nu het zesde kwartaal op rij dat het aantal hypotheekaanvragen hoger is dan in dezelfde periode een jaar eerder. Hoewel de groei sinds het begin van het jaar wel iets afneemt.

    De rente op woonkredieten stabiliseerde in het tweede kwartaal. Volgens cijfers van de Nationale Bank van België varieerden de rentevoeten in mei gemiddeld tussen 3% (voor kredieten met een initiële rentevaste looptijd van meer dan 10 jaar) en 4,26% (voor kredieten met een initiële rentevaste looptijd tot 1 jaar).

    Vraag & Antwoord

    Hoeveel nieuwe hypotheken werden er in het tweede kwartaal van 2025 verstrekt?
    In het tweede kwartaal van 2025 werden er bijna 55.000 nieuwe hypotheken verstrekt.

    Hoeveel is het gemiddelde leenbedrag gestegen in vergelijking met vorig jaar?
    Het gemiddelde leenbedrag voor de aankoop van een woning is gestegen van 196.000 euro vorig jaar naar 211.000 euro dit jaar.

    Vraag: Wat is de trend in het aantal hypotheekaanvragen?
    Dit is nu het zesde kwartaal op rij dat het aantal hypotheekaanvragen hoger is dan in dezelfde periode een jaar eerder. Echter, de groei neemt sinds het begin van het jaar iets af.

  • Tarik Azaroual Aangesteld Als Chief Operations & Distribution Officer Bij ABN Amro Hypotheken Groep

    Tarik Azaroual Aangesteld Als Chief Operations & Distribution Officer Bij ABN Amro Hypotheken Groep

    ABN AMRO heeft Tarik Azaroual aangesteld als Chief Operations & Distribution Officer binnen de Hypotheken Groep.

    Vorige maand kondigde de bank aan dat de hypotheekmerken ABN AMRO, Florius en Moneyou hun krachten zullen bundelen. De aanstelling van Azaroual is een belangrijke stap in deze nieuwe strategie.

    Gezien de dynamische hypotheekmarkt – met uitdagingen zoals woningtekorten, hevige concurrentie en toenemende digitalisering – is het volgens ABN AMRO cruciaal om snel te kunnen reageren op marktvraag en de behoeften van adviseurs en klanten.

    Door hun merken te consolideren, wil de bank haar klanten en tussenpersonen beter van dienst zijn.

    Azaroual zal samen met Karin Polman (Directeur Hypotheken Intermediair) verantwoordelijk zijn voor een evenwichtige en toekomstbestendige uitvoering van operationele processen en commerciële activiteiten. Persoonlijk zal hij zich bezighouden met het optimaliseren van kredietacceptatie, klantbeheer, digitalisering en distributie.

    “Ik kijk uit naar het samenwerken met het team om een sterke en toekomstgerichte hypotheekorganisatie te bouwen voor onze klanten, onze intermediaire zakenpartners en adviseurs”, aldus Azaroual.

    Azaroual zal in zijn nieuwe functie rapporteren aan de CEO van de Hypotheken Groep, Gitte van Haaren.

    “We zijn erg blij dat we Tarik kunnen verwelkomen in ons bestuur”, voegt Van Haaren toe. “Zijn vernieuwende perspectief, gecombineerd met zijn diepgaande kennis van de hypotheeksector, maakt hem uiterst geschikt om leiding te geven aan onze operaties, distributie en klantenservice.”

    Vraag & Antwoord

    Wat is de nieuwe functie van Tarik Azaroual bij ABN AMRO?
    Antwoord: Tarik Azaroual is aangesteld als Chief Operations & Distribution Officer binnen de Hypotheken Groep van ABN AMRO.

    Welke uitdagingen ziet ABN AMRO in de huidige hypotheekmarkt?
    Antwoord: De bank ziet uitdagingen zoals woningtekorten, hevige concurrentie en toenemende digitalisering in de dynamische hypotheekmarkt.

    Aan wie zal Azaroual rapporteren in zijn nieuwe functie?
    Antwoord: In zijn nieuwe functie zal Azaroual rapporteren aan de CEO van de Hypotheken Groep, Gitte van Haaren.