Block #9

Categorie: Block #9

  • Van Onveilig Naar Veilig: De Rol Van Brondata In Het Bestrijden Van Hypotheekfraude

    Van Onveilig Naar Veilig: De Rol Van Brondata In Het Bestrijden Van Hypotheekfraude

    In februari wordt in Utrecht de 35e editie van het Hypotheken Event georganiseerd. Een hot topic dat tijdens deze editie sterk naar voren komt is hypotheekfraude. Deze vorm van fraude ontwikkelt zich in rap tempo en treft steeds meer schakels in de keten. Gert Vasse, Non-Executive Director, en Gert-Jan van Dijke, Account Director bij Ockto, schijnen tijdens een break-out sessie licht op de nieuwste vormen van fraude en de rol van brondata in het tegengaan van deze ontwikkeling.

    Ockto biedt consumenten de mogelijkheid om hun eigen brondata op een veilige manier en rechtstreeks vanuit officiële databronnen te delen. Dit levert aanbieders, adviseurs en andere ketenpartners verifieerbare gegevens op. “Dit is essentieel als je fraude wilt voorkomen en risico’s vroegtijdig wilt herkennen”, zegt Van Dijke.

    Huidige stand van zaken in de markt

    Volgens Vasse is er een groeiende aandacht voor hypotheekfraude, maar wordt de omvang en professionaliteit ervan nog vaak onderschat. Fraude bestaat niet meer alleen uit slordige documenten of onlogische aanpassingen, maar uit zeer overtuigend gemanipuleerde informatie. De fraudeurs kennen de hypotheekprocessen en hun zwakke plekken.

    Van Dijke onderstreept dit. Volgens hem is fraude geen incident meer; de daders bereiden zich goed voor, gebruiken digitale technieken en passen hun aanpak voortdurend aan. Ze richten zich op dat deel van het proces waar de kans op detectie het kleinst is.

    De methodes van fraudeurs

    Fraudeurs worden volgens Vasse steeds moeilijker te herkennen. Ze gebruiken onder andere contacten binnen bepaalde netwerken, hoogwaardige software en toegang tot bestaande datasets. Ze creëren documenten die zo realistisch zijn dat zelfs ervaren professionals het onderscheid nauwelijks kunnen maken.

    Van Dijke vult aan dat het niet alleen om losse documenten gaat. De dossiers als geheel ogen geloofwaardig. Het is geen knip-en-plakfraude, maar een bijna industriële aanpak waarin documenten tot in detail worden aangepast.

    Gevolgen van toenemende fraude

    Vasse ziet de gevolgen van fraude in de hele markt. Fraude betreft niet alleen een verkeerd verstrekte hypotheek, het raakt de hele keten. Van Dijke benadrukt de impact op risicobeheer. Als er twijfel ontstaat over de herkomst van data of documenten, ondermijn je de basis waarop je risico’s beoordeelt. Dat is precies waarom brondata zo belangrijk wordt.

    Tijdens de recente meeting van het Hypotheken Data Netwerk (HDN) was fraude een hoofdonderwerp. Volgens Vasse kan brondata een structurele verandering teweegbrengen. Als je gegevens rechtstreeks van de bron ophaalt, is er geen ruimte meer om ze aan te passen.

    Van Dijke voegt toe dat de sector al stappen zet. Steeds meer adviseurs, aanbieders en intermediairs nemen brondata standaard in hun proces op.

    De grootste risico’s in het proces

    Het grootste risico ligt aan het begin van het klantproces, volgens Van Dijke. Dit is het moment waarop de aanvraag wordt ingediend bij een hypotheekverstrekker en documenten worden aangeleverd. Daar is de bandbreedte voor manipulatie het grootst.

    Vasse ziet daarnaast dat een deel van het risico verschuift. Fraudeurs zoeken altijd naar gaten. Dus op het moment dat je één onderdeel sluit, verschuift het probleem.

    De weg naar een structurele oplossing

    Volgens Vasse en Van Dijke moet de sector toe naar een model waarin brondata de norm is. Dit verkleint niet alleen de risico’s, maar creëert ook een eerlijk en transparant proces voor consumenten. Samenwerking is hierbij cruciaal. Fraude kan alleen aangepakt worden door technische standaardisatie, gezamenlijke afspraken en een uniforme werkwijze.

    Op 10 en 11 februari vindt het Hypotheken Event plaats. Tijdens dit event gaan bestuurders, innovators, risicomanagers en adviseurs met elkaar in gesprek over thema’s die bepalend zijn voor het komende jaar. Vasse en Van Dijke verzorgen op 11 februari een break-out sessie over hypotheekfraude bestrijden met brondata

  • Nieuwe Tarieven Voor Autoleningen Bij Argenta

    Nieuwe Tarieven Voor Autoleningen Bij Argenta

    Vanaf 2 januari tot en met 15 februari 2026 vermindert Argenta de tarieven voor autoleningen. Deze beslissing valt samen met het Autosalon.

    De rente voor nieuwe auto’s tot drie jaar oud met een verbrandingsmotor daalt van 4,19% naar 3,29%. Tegelijkertijd gaat de rente voor volledig elektrische auto’s van 3,99% naar 3,09%. Let op: vanaf 2026 komen hybride auto’s niet meer in aanmerking voor het ecologische tarief.

    Diegenen die voor een elektrische auto kiezen, hebben ook de mogelijkheid om de installatie van een thuislaadpunt mee te financieren, tot 125% van de factuurwaarde van de auto.

    Onveranderde Tarieven voor Oudere Voertuigen

    Het tarief voor tweedehandsauto’s ouder dan drie jaar blijft onveranderd op 5,99%.

    Het minimumbedrag voor een mobiliteitslening is 1.250 euro, met een looptijd variërend van 12 tot 84 maanden.

    Daarnaast biedt Argenta een lager tarief voor de (elektrische) fietslening, met een rente van 3,49%.

    Leninggedrag van Argenta Klanten

    Interne gegevens laten zien dat Argenta klanten steeds vaker voor elektrische auto’s kiezen. Zes van de tien klanten die een lening voor een ecologisch voertuig aangaan, kiezen voor een volledig elektrisch model.

    Argenta klanten lenen gemiddeld 26.365 euro voor een hybride of elektrische auto en 21.153 euro voor een traditioneel voertuig. Het gemiddeld leenbedrag voor traditionele voertuigen is met 3,4% gestegen ten opzichte van 2024, terwijl het gemiddelde leenbedrag voor ecologische voertuigen met 3,6% is gedaald.

    Bij ecologische auto’s financieren klanten gemiddeld 70% van de aankoopprijs met een afbetalingslening, de overige 30% betalen ze uit eigen zak.

    Voor de aankoop van een (elektrische) fiets lenen Argenta klanten gemiddeld 3.847 euro, wat een jaarlijkse stijging van 1,5% betekent.

    Steeds meer klanten regelen hun financiering digitaal. Dit kan nu volledig via de Argenta App. In november koos al meer dan een derde van de klanten van de Antwerpse bank voor deze methode.

  • Van Idee Naar Realiteit: De Cruciale Rol Van Je Ondernemingsplan

    Van Idee Naar Realiteit: De Cruciale Rol Van Je Ondernemingsplan

    Je zit boordevol met een geweldig idee, gedreven door passie en je hebt zelfs je eerste klant al binnen. Dat klinkt als een vliegende start, toch? Maar wacht: voordat je vol gas geeft in je onderneming, is er één cruciaal aspect dat je op orde moet hebben: je ondernemingsplan. In tegenstelling tot wat velen geloven, is dit geen saai document dat je ergens weglegt om stof te verzamelen. Het is jouw routekaart naar zakelijk succes.

    De Noodzaak van een Ondernemingsplan

    Veel startende ondernemers hebben de misvatting dat een ondernemingsplan niet essentieel is. Ze denken dat ze wel ongeveer weten wat ze willen en dat de rest vanzelf komt. Maar zo werkt het niet. Zonder een grondig overzicht van je doelen, financiën, risico’s en strategie, kan het ondernemerschap snel veranderen in een chaotische onderneming. Als de dingen niet gaan zoals gepland, zul je dankbaar zijn voor een plan waarop je kunt terugvallen.

    Een ondernemingsplan helpt je bij het maken van gefundeerde keuzes. Wat onderscheidt jou van de rest? Wie zijn je klanten precies? Hoe genereer je inkomsten? En hoe beheers je je kosten? Door dit alles duidelijk op papier te zetten, word je gedwongen om grondig na te denken over je strategie. Op deze manier leg je een solide basis voor elke beslissing die je neemt.

    Wat Behoort er in je Ondernemingsplan?

    Begin met je missie en visie. Wat wil je bereiken en waarom doe je wat je doet? Voeg vervolgens een marktanalyse toe: wie zijn je concurrenten en hoe ga jij je onderscheiden? Vergeet ook niet je doelgroep te definiëren: wie zijn je klanten en waarom hebben zij jouw idee nodig?

    Het is ook nuttig om een planning op te stellen met concrete doelen en deadlines. Op deze manier houd je jezelf scherp en kun je bijhouden of alles volgens plan verloopt. Het financiële aspect is ook belangrijk. Maak een realistische begroting en bedenk hoe je geld gaat verdienen. Heb je extra startkapitaal nodig om je bedrijf van de grond te krijgen? Dan kan een lening een goede optie zijn.

    Bij het aanvragen van een zakelijke lening is een solide ondernemingsplan van cruciaal belang. Het laat zien dat jouw idee niet alleen fantastisch is, maar ook goed doordacht. Belangrijk om te onthouden is dat je plan flexibel moet zijn, je kunt het gaandeweg aanpassen.

    Een robuust ondernemingsplan is geen formaliteit, maar een absolute noodzaak voor ondernemers. Het biedt richting, overtuigt investeerders en stelt jou in staat om met vertrouwen te ondernemen.

    Dus start je laptop, ga zitten en begin met schrijven. Je zult merken dat je tijdens het schrijfproces antwoorden vindt op vragen waar je nog niet eens aan had gedacht. Kortom, wil je van start-up naar een stevig plan? Dat begint met een uitstekend ondernemingsplan.

  • Heropleving Van De Vastgoedmarkt: Tijd Om Te Investeren?

    Heropleving Van De Vastgoedmarkt: Tijd Om Te Investeren?

    Na enkele uitdagende jaren heeft de vastgoedmarkt in 2025 een omslagpunt bereikt. Het aantal transacties neemt toe, wat duidt op een heropleving van de markt. Dit wordt bevestigd door het toenemend aantal mensen dat in 2025 Spaargids.be heeft geraadpleegd om hypotheekrentes te vergelijken.

    In de eerste drie kwartalen van 2025 steeg het aantal vastgoedtransacties in België met 15% in vergelijking met dezelfde periode in 2024, volgens gegevens van de Federatie van het Notariaat (Fednot). Vlaanderen zag een toename van 15% in het aantal verkopen, terwijl Brussel een stijging van 8,6% noteerde.

    Interesse in hypotheken neemt toe

    De hernieuwde interesse in de vastgoedmarkt is ook zichtbaar in het aantal bezoekers dat in 2025 hypotheken vergeleek op Spaargids.be. Tot nu toe hebben 594.000 bezoekers de hypotheekrentes vergeleken via onze website, een stijging van 15,1% ten opzichte van 2024. De drukste maanden waren januari, februari en maart, in tegenstelling tot 2024, toen de piek in september lag.

    Is het een goed moment om te kopen?

    Met de opleving van de vastgoedmarkt, rijst de vraag of dit het moment is om te kopen, of dat het beter is om nog even te wachten. Volgens de Vastgoedbarometer van Fednot is de gemiddelde verkoopprijs van een huis in België in 2025 met 5% gestegen ten opzichte van 2024. De gemiddelde verkoopprijs van appartementen bleef echter onveranderd. Over het algemeen kunnen we zeggen dat de vastgoedprijzen op dit moment stabiel zijn, vergelijkbaar met de inflatie.

    Er lijken momenteel geen nieuwe wettelijke wijzigingen te zijn die de vastgoedprijzen zouden kunnen verhogen. Echter, als het aantal vastgoedtransacties in 2026 blijft stijgen, is er een goede kans dat de gemiddelde verkoopprijs sneller zal stijgen dan de inflatie. Als u dit wilt vermijden, kan het een goed idee zijn om nu op huizenjacht te gaan.

    Wachten op een lagere rente?

    Er is ook de mogelijkheid dat de hypotheekrentes kunnen dalen, bijvoorbeeld als de Europese Centrale Bank besluit haar beleidsrente te verlagen. Hoewel sommige experts dit verwachten, geloven anderen dat het tegenovergestelde zal gebeuren. Het blijft dus onzeker. Maar zoals eerder opgemerkt, als het aantal vastgoedtransacties in 2026 toeneemt terwijl u wacht op een lagere rente, is de kans groot dat de vastgoedprijzen in de tussentijd stijgen.

  • Recordomzet Aan Brandstofaccijnzen

    Recordomzet Aan Brandstofaccijnzen

    Het jaar 2025 lijkt een recordjaar te worden voor de opbrengst van brandstofaccijnzen in Nederland. Volgens recente gegevens van de federale overheidsdienst Financiën, zijn de accijnsinkomsten uit brandstoffen dit jaar al opgelopen tot 5,66 miljard euro, met nog twee maanden te gaan. Dit is aanzienlijk meer dan de 6,15 miljard van vorig jaar. Indien deze trend zich voortzet, kan de totale opbrengst dit jaar oplopen tot 6,79 miljard euro.

    Switch van diesel naar benzine verklaart stijgende inkomsten

    De stijging in accijnsinkomsten wordt deels toegeschreven aan de overgang van diesel naar benzine. Hoewel diesel nog steeds de meest gebruikte brandstof is, is de vraag naar benzine in de afgelopen tien jaar meer dan verdubbeld. Daarentegen is het dieselverbruik met bijna een kwart gedaald. Deze verschuiving heeft bijgedragen aan een toename in brandstofaccijnzen, aangezien benzineauto’s meer liters brandstof verbruiken voor dezelfde afstand.

    Accijns op brandstof in vergelijking met buurlanden

    In Nederland is de accijns op benzine en diesel gemiddeld zo’n 600 euro per 1.000 liter, ofwel 0,60 euro per liter. In vergelijking met omliggende landen zijn alleen in Frankrijk de accijnzen op diesel hoger. Voor benzine is de accijns alleen in Luxemburg goedkoper.

    De rol van biobrandstof

    Volgens Jean-Benoît Schrans van de sectorfederatie Energia is de overgang van diesel naar benzine deels te danken aan de overstap naar minder vervuilende benzineauto’s. Tegelijkertijd wijst hij erop dat elektrische auto’s voor veel particulieren nog te duur zijn en dat vrachtverkeer voornamelijk afhankelijk blijft van dieselbrandstof. Biobrandstoffen maken momenteel gemiddeld 12 procent uit van benzine en diesel en dit aandeel zou tegen 2030 in Europa moeten oplopen tot 30 procent.

  • Stijging Van De Dagelijkse Kosten In Woonzorgcentra

    Stijging Van De Dagelijkse Kosten In Woonzorgcentra

    De dagelijkse kosten van een woonzorgcentrum zijn in vier jaar tijd aanzienlijk gestegen, tot gemiddeld 74,50 euro per dag. Door een dubbele prijsaanpassing namen de gemiddelde kosten in 2025 verder toe. Op 1 mei 2025 was de gemiddelde dagprijs in een woonzorgcentrum 74,52 euro. Dat is 3 euro meer dan een jaar eerder, volgens de jaarlijkse enquête van het Departement Zorg, die De Tijd opvroeg bij Vlaams minister van Welzijn Caroline Gennez (Vooruit). In 2021 bedroeg de gemiddelde dagprijs slechts 60,8 euro.

    Dubbele prijsaanpassing

    Vanaf 2024 mogen woonzorgcentra hun dagprijs alleen verhogen als de spilindex wordt overschreden. Deze koppeling is bedoeld om prijsstijgingen gelijk te laten lopen met hogere pensioenen. Bij de invoering van het systeem kregen de centra eenmalig de mogelijkheid om hun prijzen aan te passen aan het inflatieniveau van 2024. In januari 2025 werd de spilindex overschreden, wat leidde tot een extra prijsverhoging. Hierdoor konden woonzorgcentra hun dagprijs van mei 2024 tot mei 2025 uitzonderlijk twee keer verhogen.

    Regionale verschillen en de impact op bewoners

    Brussel is het duurste, met een gemiddelde dagprijs van 82 euro. Limburg, Oost- en West-Vlaanderen blijven onder het Vlaamse gemiddelde. In Antwerpen en Vlaams-Brabant ligt de prijs hoger, met respectievelijk 78 en 76 euro per dag. Ondanks de koppeling aan de index blijven de kosten voor bewoners zwaar wegen. Het gemiddelde pensioen bedraagt ongeveer 1.760 euro per maand, terwijl een bewoner gemiddeld 2.235 euro betaalt voor verblijf, maaltijden, energie en een deel van de zorgkosten.

  • Verlies Van Marktaandeel Voor Online Verzekeraars

    Verlies Van Marktaandeel Voor Online Verzekeraars

    In het afgelopen jaar werd de verkoop van verzekeringen grotendeels gedomineerd door banken en verzekeringsagenten die voor één verzekeraar werken. Dit was ten nadele van online verzekeraars, die een daling in hun marktaandeel zagen. Ondanks deze veranderingen, blijven de onafhankelijke makelaars, die hun klanten polissen van verschillende maatschappijen aanbieden, het belangrijkste distributiekanaal voor verzekeraars. Dit blijkt uit een overzicht van de verzekeringsfederatie Assuralia.

    Onafhankelijke makelaars behouden marktaandeel

    Verzekeringsmakelaars die polissen van meerdere maatschappijen aanbieden, innen nog steeds het grootste deel van de verzekeringspremies in ons land. In het afgelopen jaar was dit 52,1%, wat een fractie minder is dan de 52,2% van het jaar ervoor. Hun marktaandeel voor schadeverzekeringen bleef stabiel op 61,2%. Voor groepsverzekeringen was er een toename van 0,8% tot 43,8%, terwijl het marktaandeel voor individuele levensverzekeringen juist iets afnam, met 0,2% tot 44,1%.

    Groei voor verzekeringsagenten en bank-verzekeraars

    Verzekeringsagenten die voor één verzekeringsmaatschappij werken, en bank-verzekeraars, zagen hun gezamenlijke marktaandeel in de verkoop van verzekeringen vorig jaar met 1,5% stijgen tot 28,6%. De bankverzekering behaalde in het afgelopen jaar een marktaandeel van 46,1% voor de individuele levensverzekeringen en bleef daarmee de grootste distributeur van deze producten. De agenten behielden een belangrijke rol bij de distributie van de pensioenspaarverzekeringen, met een marktaandeel van 24,5%.

    Marktaandeel online verzekeraars krimpt

    Het marktaandeel van de directe verzekeraars, die zich rechtstreeks tot het publiek en de ondernemingen richten, zag een daling van 20,7% in het jaar ervoor naar 19,3% in het afgelopen jaar. Ze verloren vooral terrein op het gebied van schadeverzekeringen (18,1%, -0,3 procentpunt). Hun marktaandeel bij de individuele levensverzekeringen bleef bescheiden, maar boekte wel enige vooruitgang: van 3,1% naar 3,4%. Het grootste marktaandeel behaalden zij bij de groepsverzekeringen, waarvan ze meer dan de helft van de totale verkoop voor hun rekening namen (50,2%).

  • Het Onttrekken Van Liquide Middelen Aan Uw Vennootschap: Profiteer Nog Van De 15 Procent Terwijl Het Kan

    Het Onttrekken Van Liquide Middelen Aan Uw Vennootschap: Profiteer Nog Van De 15 Procent Terwijl Het Kan

    Het is momenteel nog mogelijk voor kleine bedrijven om op een voordelige manier liquiditeiten uit hun vennootschap te halen. Dit kan onder andere via het VVPR-bis-gunstregimewaarbij ze profiteren van een verlaagde roerende voorheffing van 15 procent bij de uitkering van dividenden. Een andere methode is via de zogenaamde liquidatiereserve, een reservepot die bedrijven opbouwen met hun winsten. Bij een uitkering na drie jaar bedraagt de belastingdruk ook 15 procent.

    Verhoogde belastingdruk in zicht

    De federale overheid heeft plannen om de belastingdruk voor beide systemen op te trekken van 15 naar 18 procent. Het is daarom cruciaal om te begrijpen wat de nieuwe regels betekenen voor het onttrekken van geld uit uw vennootschap. Wat verandert er precies voor het VVPR-bis?

    Bij een directe uitkering van de winst die uw bedrijf behaalt als dividend, betaalt u in principe 30 procent roerende voorheffing. Echter, aandeelhouders van kleine vennootschappen kunnen sinds juli 2013 genieten van een verlaagd tarief van 15 procent via het VVPR-bis-gunstregime. Er zijn wel een aantal voorwaarden verbonden aan dit regime. Het moet bijvoorbeeld gaan om kapitaal in cash dat is ingebracht vanaf 1 juli 2013 en u moet rekening houden met een wachttermijn van drie boekjaren volgend op het jaar van oprichting.

    Veranderingen op komst

    De federale regering heeft plannen om de roerende voorheffing te verhogen naar 18 procent. Deze belastingverhoging zou normaal gesproken ingaan op 1 januari 2026. Volgens Hendrik Putman, partner bij KPMG, betekent dit dat historische winsten die in de afgelopen jaren zijn opgebouwd, ook tegen 18 procent zullen worden belast zodra de wet van toepassing is.

    Echter, als de wet niet tijdig wordt goedgekeurd – en dat lijkt het geval te zijn – zullen de nieuwe regels pas van kracht worden in de loop van volgend jaar, nadat ze in het Staatsblad zijn verschenen. De bedoeling is dat de regels ingaan vanaf de maand die volgt op de publicatie. Volgens Gregory Henin van SBB Accountants & Adviseurs betekent dit dat een uitkering tegen 15 procent nog mogelijk is zolang de wet niet van toepassing is.

    Actie wordt aanbevolen

    Accountants en fiscalisten worden momenteel overspoeld met vragen van ondernemers. Het advies luidt om nu nog snel winsten uit te keren. Dit kan bijvoorbeeld door een interim-dividend over het lopende boekjaar of een tussentijds dividend over vorige boekjaren uit te keren, aldus Henin.

    Het uitkeren van een dividend houdt echter meer in dan simpelweg geld overmaken van de ene naar de andere rekening. Er moet een bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen om de uitkering mogelijk te maken. Daarnaast moet erop worden toegezien dat de liquiditeitspositie van de vennootschap niet in gevaar komt.

  • Verborgen Renovaties Onder De Loep: Financiële Gevolgen Van Onaangegeven Verbouwingen

    Verborgen Renovaties Onder De Loep: Financiële Gevolgen Van Onaangegeven Verbouwingen

    De stad Lommel zet een actie op om bewoners te controleren die volgens de officiële gegevens geen badkamer of centrale verwarming hebben, terwijl ze deze mogelijk wel hebben. Diegenen die hun renovatie niet gemeld hebben, kunnen hoge boetes riskeren. Deze actie werpt licht op een dieper probleem: het systeem van het Belgische kadastraal inkomen (KI) is sterk verouderd. Belastingexpert Michel Maus legt uit hoe dit KI-systeem werkt en wanneer je de belastingdienst moet informeren na een verbouwing. “Je kan het label van fraudeur krijgen.”

    Geen klopjacht, maar verantwoordelijkheid

    Het stadsbestuur gaat de eigenaren van deze ‘primitieve’ woningen benaderen. Burgemeester Nijs ziet deze actie als legitiem. Hij gelooft niet dat burgers uit zichzelf de belastingdienst bellen om te melden dat ze te weinig onroerende voorheffing betalen. “Maar het is niet de bedoeling om een heksenjacht op te zetten”, zegt hij.

    Financiële impact en kadastraal inkomen

    De financiële impact van de actie kan aanzienlijk zijn. In de naburige gemeente Mol, waar een soortgelijke actie plaatsvond, gaf bijna 87 procent van de gecontacteerde burgers toe dat ze nu een badkamer hebben. Het gevolg? Een jaarlijkse stijging van het operationele budget van de gemeente met 100.000 euro. Burgemeester Nijs erkent dat zijn actie niet bij iedereen in de smaak zal vallen, maar hij ziet het als zijn verantwoordelijkheid om deze historische onbalans recht te zetten.

    Problemen met het huidige systeem

    Het kadastraal inkomen (KI) is de basis voor alle belastingregels rond vastgoed. Het is niet het bedrag dat je aan belasting betaalt, maar de fictieve nettohuurwaarde van je woning op een specifiek referentiemoment. Deze waarde wordt dan gebruikt om de onroerende voorheffing (de jaarlijkse Vlaamse belasting) en de personenbelasting te berekenen.

    Het probleem? Het referentiejaar voor deze huurwaarde is nog steeds 1975. Hoewel de wet voorschrijft dat er elke tien jaar een algemene herziening moet plaatsvinden, is dit sinds de jaren 70 niet meer gebeurd. Belastingexpert Michel Maus heeft deze onevenwichtigheid al meerdere keren aangekaart.

    Risico’s van het niet melden van renovaties

    Wat gebeurt er als je een wijziging die de nettohuurwaarde – en dus het kadastraal inkomen – van je woning verhoogt niet meldt? Of als je als inwoner van Lommel niet reageert op de brief van het stadsbestuur?

    Volgens professor Maus loop je dan aanzienlijke risico’s. De belastingdienst heeft de macht om zware sancties op te leggen. “Wie betrapt wordt, riskeert in de eerste plaats een hoger kadastraal inkomen. De belastingdienst kan die belasting tot jaren terugvorderen. Je kan ook administratieve boetes van duizenden euro’s opgelegd krijgen. Wie bewust liegt, krijgt de stempel van fraudeur, wat strafrechtelijke gevolgen kan hebben.”

    Voor de inwoners van Lommel heeft onze expert een duidelijk advies: “Als de gemeente vragen stuurt en je antwoordt niet, dan maak je jezelf verdacht.” De overheid heeft misschien niet de mankracht voor een landelijke herziening, maar de gegevensuitwisseling tussen gemeenten en de belastingdienst maakt de mazen in het net steeds kleiner.

  • Krapte Op De Huizenmarkt Blijft Ondanks Tijdelijke Stijging Van Het Aanbod Door Verkoop Van Huurwoningen

    Krapte Op De Huizenmarkt Blijft Ondanks Tijdelijke Stijging Van Het Aanbod Door Verkoop Van Huurwoningen

    Ondanks een tijdelijke toename van het woningaanbod door de verkoop van huurwoningen door beleggers, blijft de Nederlandse huizenmarkt krap. Volgens RaboResearch zal de huizenmarkt niet afkoelen. Dit jaar zullen de huizenprijzen gemiddeld met 8,8% stijgen, en ze zullen blijven stijgen in 2026 en 2027. Dit zet de betaalbaarheid van woningen verder onder druk.

    De economen van RaboResearch stellen in het recent gepubliceerde Kwartaalbericht Woningmarkt dat het effect van de zogenaamde uitpondgolf, waarbij beleggers veel huurwoningen te koop hebben gezet, beperkt en tijdelijk is. Volgens woningmarkteconoom Stefan Groot zijn er in de eerste drie kwartalen van 2025 ruim 30.000 meer woningen te koop gezet dan in dezelfde periode het jaar ervoor, een stijging van 19%.

    Hoewel deze uitpondgolf de prijsstijging van bestaande koopwoningen wel heeft afgeremd, zullen de huizenprijzen blijven stijgen. In oktober waren de prijzen 6,6% hoger dan een jaar eerder.

    RaboResearch voorspelt dat de verkoop van huurwoningen in 2026 zal afnemen. Dit zal leiden tot een toename van de krapte op de woningmarkt. Groot merkt op dat de belangrijkste regelgeving, zoals de Wet betaalbare huur en de beperking van tijdelijke huurcontracten per 1 juli 2024, inmiddels grotendeels is doorgevoerd.

    De prijsontwikkeling van huizen varieert sterk per regio. De economen van Rabo verwachten dat de hoogste prijsstijgingen in 2025 plaatsvinden in Delfzijl en omgeving, met een gemiddelde van 13%. In het westen van het land en in Flevoland zullen de prijsstijgingen waarschijnlijk achterblijven.

    Ondanks het extra aanbod blijft de betaalbaarheid van koopwoningen een probleem, vooral voor starters. Veel huishoudens onder de 35 jaar kunnen de uitgeponden woningen, die gemiddeld goedkoper zijn dan andere koopwoningen, niet financieren op basis van hun inkomen.

    RaboResearch stelt dat er op korte termijn geen aanzienlijke toename zal zijn in de productie van nieuwe woningen. Hoewel gemeenten meer bouwvergunningen afgeven, blijven opleveringen achter door lange procedures en onzekerheden rond vergunningen.

    Vraag en Antwoord

    Hoe beïnvloedt de verkoop van huurwoningen de woningmarkt?
    Hoewel de verkoop van huurwoningen door beleggers tijdelijk heeft gezorgd voor een toename van het woningaanbod, blijft de Nederlandse woningmarkt krap. De prijzen van bestaande koopwoningen blijven stijgen.

    Wat zijn de verwachtingen voor de huizenprijzen in de komende jaren?
    RaboResearch voorspelt dat de huizenprijzen in 2025 gemiddeld met 8,8% zullen stijgen. In 2026 en 2027 zullen de prijzen naar verwachting verder stijgen met respectievelijk 4,8% en 5,5%.

    Wat is het effect van de huidige situatie op starters?
    Voor starters blijft de betaalbaarheid van koopwoningen een probleem. Veel huishoudens onder de 35 jaar kunnen de uitgeponden woningen, die gemiddeld goedkoper zijn dan andere koopwoningen, niet financieren op basis van hun inkomen.

  • Sparen Voor De Toekomst Van Uw Kleinkind: Wat U Moet Weten

    Sparen Voor De Toekomst Van Uw Kleinkind: Wat U Moet Weten

    Investeren in de toekomst van uw kleinkind kan een waardevol geschenk zijn. In plaats van het geven van contant geld, overweegt u wellicht om een spaarrekening te openen en daar regelmatig geld op te storten. Maar hoe zorgt u ervoor dat dit geld niet te snel opgaat? Hier zijn enkele opties.

    Een optie is om een spaarrekening te openen op de naam van het kind. Dit garandeert dat het geld daadwerkelijk bij het kind terechtkomt. Echter, eenmaal gestort, kunt u het geld niet meer van de rekening halen. Alleen de wettelijke vertegenwoordigers van het kind, meestal de ouders, kunnen geld opnemen en dan alleen voor het belang van het kind.

    Het is belangrijk om te weten dat het geld dat u stort, buiten uw nalatenschap valt, tenzij u binnen vijf jaar na de storting overlijdt. In dat geval kan er alsnog erfbelasting verschuldigd zijn als het geld niet als gift was geregistreerd.

    Behoud van controle

    Als u meer controle wilt behouden, kunt u een spaarrekening op uw eigen naam openen. Hiermee kunt u beslissen wanneer u het geld aan het kind geeft en kunt u geld opnemen wanneer u het nodig heeft. Het nadeel is dat, mocht u overlijden, er geen garantie is dat het geld naar het beoogde kind gaat. Dit kan worden opgelost met successieplanning.

    Een ander alternatief is om het geld te schenken tijdens uw leven, zonder registratie en dus zonder schenkbelasting. Maar let op: als u binnen vijf jaar na de schenking overlijdt, kan er alsnog erfbelasting verschuldigd zijn.

    Een derde optie is het openen van een spaarrekening op uw eigen naam, maar met een derdenbeding. Hiermee kunt u het kind als begunstigde aanwijzen en de datum bepalen waarop het kind het gespaarde kapitaal ontvangt. Tot die datum kunt u de begunstigde en de datum nog wijzigen. Na de vervaldatum wordt het kapitaal definitief aan het kind geschonken en kunt u niet meer ingrijpen.

    Als u overlijdt voor de vervaldatum, is er erfbelasting verschuldigd op het gespaarde bedrag en blijft de rekening geblokkeerd tot de geplande vrijgavedatum. Als u binnen vijf jaar na de vervaldag overlijdt, wordt de gift onderdeel van uw nalatenschap en is er erfbelasting op verschuldigd.

    Sparen of Beleggen?

    Overweeg welke spaaropties het beste rendement bieden. Een tak21-spaarverzekering kan bijvoorbeeld een gegarandeerde rente en mogelijke winstdeelname bieden. Dit kan een manier zijn om het geld meer te laten opbrengen dan op een traditionele spaarrekening.

  • Het Potentiële Kostenplaatje Van Beleggingsfraude: €750 Miljoen

    Het Potentiële Kostenplaatje Van Beleggingsfraude: €750 Miljoen

    De financiële schade veroorzaakt door beleggingsfraude kan naar verwachting jaarlijks oplopen tot wel €750 miljoen. Deze snel groeiende vorm van financiële misdaad vormt een ernstige bedreiging voor de samenleving, waarvan de feitelijke schaal vaak wordt onderschat.

    Onderzoek door de Autoriteit Financiële Markten

    Uit een studie van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) blijkt dat dit geschatte schadebedrag is gebaseerd op een vergelijking met andere landen en een veelvoud is van wat tot nu toe wordt geregistreerd. De AFM roept op tot een gezamenlijke en intensieve bestrijding van deze financiële misdaad.

    De evolutie van beleggingsfraude

    Volgens de AFM is beleggingsfraude een steeds verder digitaliserende, professionaliserende en internationaliserende misdaad. De fraude begint bijna altijd online, via social media, valse advertenties of malafide websites, waar slachtoffers vaak in het buitenland worden benaderd.

    De slinkse, bedrijfsmatige en geautomatiseerde aanpak van de fraudeurs maakt iedereen tot een mogelijk doelwit. Financieel verlies kan hoog oplopen per slachtoffer, en de psychologische impact, mede door schaamte en herhaald slachtofferschap, is aanzienlijk. De AFM benadrukt dat deze vorm van criminaliteit meer aandacht en urgentie behoeft.

    Explosieve groei en de noodzaak tot samenwerking

    “De snelle groei van beleggingsfraude via online contacten baart ons grote zorgen”, zegt Laura van Geest, voorzitter van de AFM. “Iedereen kan hier slachtoffer van worden, ongeacht leeftijd of ervaring. Alleen door intensieve samenwerking tussen publieke en private partijen kan er effectief worden opgetreden tegen dit groeiende fenomeen met grote financiële en maatschappelijke impact.”

    De werkelijke omvang van het probleem

    De AFM merkt op dat slachtoffers vaak niet bereid zijn om fraude te melden. Slechts een klein deel van de fraudegevallen wordt daadwerkelijk gemeld, waardoor de werkelijke omvang van het probleem structureel wordt onderschat. Samen met partners zoals de Politie, FIOD, Fraudehelpdesk, FIU-Nederland en de Nederlandse Vereniging van Banken is een schatting gemaakt van de totale schade, gebaseerd op nationale registraties en internationale vergelijkingsdata.

    Gezamenlijke verantwoordelijkheid

    Tot slot benadrukt de AFM dat de bestrijding van beleggingsfraude een gezamenlijke verantwoordelijkheid is van zowel publieke als private partijen. De toezichthouder pleit voor een hogere prioriteit voor beleggingsfraude binnen het beleid, toezicht en strafrechtelijke handhaving. Sociale media platforms en andere poortwachters dragen ook verantwoordelijkheid om te voorkomen dat hun diensten worden misbruikt voor malafide doeleinden.

  • Private Equity Ziet Decarbonisatie Als Sleutel Tot Waardecreatie: Bain & Co. Studie

    Private Equity Ziet Decarbonisatie Als Sleutel Tot Waardecreatie: Bain & Co. Studie

    Terwijl banken en beursgenoteerde ondernemingen terughoudend zijn in het publiekelijk uitspreken van hun duurzaamheidsdoelstellingen, vindt er een stille revolutie plaats in de private markten. Uit recent onderzoek van Bain & Company blijkt dat private equity-investeerders decarbonisatie niet langer zien als een verplichting, maar als een essentiële drijvende kracht achter financiële waardecreatie.

    ESG in de financiële sector

    Er is de afgelopen maanden veel kritiek geweest op de ESG-ambities van grote banken. Terwijl banken hun klimaatdoelstellingen naar beneden bijstellen en de Amerikaanse waakhond SEC de regels voor klimaatrapportages op pauze zet, lijkt het erop dat de financiële sector even een stapje terug doet.

    Echter, een blik op de private markten – waar kapitaal buiten de beurs om wordt verhandeld – toont een heel ander beeld.

    De stille ‘green hush’

    Het onderzoek van Bain toont aan dat de ‘green hush’, ofwel het stilhouden van duurzaamheidsplannen, voornamelijk een cosmetische actie is. Achter de schermen integreren investeerders CO2-reductie dieper in hun processen dan ooit tevoren.

    Decarbonisatie als economische drijfveer

    De motivatie voor deze vergroening is verschoven van idealisme of naleving naar harde economische logica. Uit een enquête onder General Partners (de fondsbeheerders) en Limited Partners (de investeerders) blijkt dat decarbonisatie een vast onderdeel is geworden van de due diligence.

    De winstgevende kant van verduurzaming

    Het idee dat verduurzaming altijd geld kost, is achterhaald volgens het rapport. Bain stelt dat vandaag de dag al ongeveer 25% van de wereldwijde industriële uitstoot kan worden verminderd met een positieve ROI, en dat nog eens 32% binnen tien jaar rendabel kan zijn naarmate technologieën zoals batterijen en groene waterstof verder ontwikkelen.

    Uniforme data in private equity

    Een langdurig obstakel in de private markten was het gebrek aan uniforme data. In tegenstelling tot beursgenoteerde bedrijven, die strikte rapportage-eisen hebben, was het in private equity vaak appels met peren vergelijken. De Private Markets Decarbonization Roadmap (PMDR) brengt hier verandering in en ontwikkelt zich snel tot de industriestandaard.

    Van intentie naar uitvoering

    De tijd van vrijblijvende beloftes lijkt voorbij in de private markten. De focus ligt nu op uitvoering. Volgens Eske Scavenius, partner bij Bain & Company in Amsterdam en gespecialiseerd in private equity, gaan private markten verder dan intenties en beloftes en zetten de stap naar de uitvoering en meetbare resultaten.

  • De Onverwachte Financiële Valstrikken Van Nieuwjaarscadeaus Voor Kleinkinderen

    De Onverwachte Financiële Valstrikken Van Nieuwjaarscadeaus Voor Kleinkinderen

    Bent u van plan om uw kleinkind of petekind te verblijden met een geldgeschenk tijdens de kerst- of nieuwjaarsperiode? U vraagt zich wellicht af of dat zomaar kan.

    Hoeveel geld geeft u het best?

    Allereerst is het belangrijk om te bepalen hoeveel geld u aan uw kleinkind of petekind wilt geven. Er wordt vaak gesuggereerd om bedragen tussen de 100 en 125 euro per kind te geven tijdens de feestdagen. Uiteraard hangt het te schenken bedrag vooral af van uw persoonlijke situatie en financiële mogelijkheden. Als u meerdere kinderen een geldgeschenk wilt geven, is het mogelijk dat u per kind iets minder geeft.

    Is het een geschenk of een schenking?

    Bij het geven van een geldgeschenk doet u feitelijk een handgift. Als u deze schenking niet laat registreren, hoeft de ontvanger geen schenkbelasting te betalen. Maar als u als schenker overlijdt binnen een bepaalde ‘verdachte’ periode, wordt de waarde van de schenking toegevoegd aan de erfenis en betaalt de ontvanger als erfgenaam erfbelasting. In Vlaanderen duurt deze periode sinds 1 januari 2025 vijf jaar, en in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest vanaf 1 januari 2026.

    U vraagt zich wellicht af of uw geldgeschenk onder deze regelgeving valt. De wetgever maakt geen onderscheid tussen gewone gelegenheidsgeschenken en belaste schenkingen. Er zijn echter enkele vuistregels die uit rechtspraak en juridische literatuur te halen zijn. Als u deze volgt, kunt u ervan uitgaan dat de fiscus uw geschenk niet als schenking beschouwt.

    Hoe kunt u ervoor zorgen dat uw cadeau niet als schenking wordt beschouwd?

    Om te voorkomen dat de fiscus uw cadeau als schenking beschouwt, moet u het geld geven bij een gelegenheid waarbij het gebruikelijk is om geschenken te geven, zoals tijdens de feestdagen. Daarnaast moet het geven van geld een gewoonte voor u zijn.

    De waarde van uw geschenk moet in verhouding staan tot uw vermogen. U kunt niet elk jaar een groot bedrag aan uw kinderen geven om schenkbelasting te ontlopen, als dat niet overeenkomt met uw financiële situatie. Een veelgebruikte regel is dat niet-belastbare gelegenheidsgeschenken maximaal 1% van uw totale vermogen (roerend en onroerend samen) mogen bedragen.

    Wat gebeurt er als u deze vuistregels niet volgt?

    Als u een schenking doet die niet aan deze vuistregels voldoet, u deze niet laat registreren en u binnen de ‘verdachte’ periode van vijf jaar overlijdt, moet de ontvanger alsnog erfbelasting betalen.

    Als u de bovenstaande regels wel volgt, hoeft u zich geen zorgen te maken over eventuele fiscale gevolgen. En ja, u kunt het geld voor kerst of Nieuwjaar ook via een bankoverschrijving geven. Vermeld dan de reden voor de overschrijving, maar vermijd het woord ‘schenking’.

  • Uitstel Van Betalingen Aan De Federale Overheid Aangeraden

    Uitstel Van Betalingen Aan De Federale Overheid Aangeraden

    Tijdens het weekend van 13 en 14 december 2025 vindt er een belangrijke verandering plaats voor de rekeningen van de federale overheid. Deze rekeningen, te herkennen aan de cijfers 679 op de 5e, 6e en 7e positie van het rekeningnummer, worden overgezet van bpost naar BNP Paribas Fortis. In verband met deze overgang wordt er geadviseerd om de komende dagen geen overschrijvingen te verrichten naar deze rekeningnummers.

    Technische overdracht en onderbreking van betalingen

    Om de technische overdracht van de rekeningen te realiseren, wordt de verwerking van betalingen naar federale rekeningen tijdelijk gestaakt. Dit houdt in dat van 12 tot en met 14 december zowel standaard- als instantoverschrijvingen naar federale rekeningen niet verwerkt kunnen worden.

    Aanbevelingen en hervatting van de normale verwerking

    De FOD Financiën raadt aan om tijdens deze drie dagen geen overschrijvingen naar een federale rekening te doen. Dit om afwijzingen of incorrecte verwerkingen te voorkomen. Vanaf 15 december 2025 worden de transacties weer normaal verwerkt.

    Omdat de rekeningnummers ongewijzigd blijven, hoeven bestaande domiciliëringen, permanente opdrachten of reeds geplande overschrijvingen voor een latere datum niet te worden aangepast. Deze overschrijvingen worden tijdens het genoemde weekend simpelweg niet uitgevoerd.