De nieuwe Europese regels moeten een einde maken aan de wildgroei van vakantieverhuur in steden en helpen bij de aanpak van woningtekorten, met ingang van 2026.
Waarom grijpt de Europese Commissie in op de markt van toeristische verhuur? De Commissie heeft een akkoord bereikt over nieuwe regels die platforms zoals Airbnb verplichten om meer gegevens te delen met lokale overheden. Deze maatregel is bedoeld om de groeiende problemen met woningtekorten en de leefbaarheid in Europese steden aan te pakken, en moet vanaf 2026 ingaan.
De snelle opkomst van platforms voor kortetermijnverhuur heeft in veel steden geleid tot een daling van het aanbod aan huurwoningen voor vaste bewoners en een stijging van de huurprijzen. Lokale overheden klaagden al langer over een gebrek aan inzicht in wie wat verhuurt en hoe vaak, waardoor handhaving moeilijk was. Deze nieuwe wetgeving, die de naam ‘data sharing regulation’ draagt, moet daar verandering in brengen. Het akkoord kwam tot stand na onderhandelingen tussen het Europees Parlement, de Europese Raad en de Commissie.
Meer Transparantie Voor Lokale Overheden
Concreet zullen verhuurplatforms zoals Airbnb, Booking.com, Vrbo en Expedia straks maandelijks of per kwartaal gedetailleerde informatie moeten doorgeven aan een nationaal digitaal loket. Het gaat dan om gegevens zoals het adres van de accommodatie, de identiteit van de verhuurder, het aantal overnachtingen en het aantal gasten. Lokale overheden kunnen deze data vervolgens gebruiken om te controleren of verhuurders zich aan de lokale regels houden, zoals maximale verhuurperiodes of vergunningsplicht.
Wij zien vooral dat dit een belangrijke stap is in de richting van meer controle en evenwicht in de toeristische sector, die de afgelopen jaren exponentieel is gegroeid. De platforms krijgen zo meer verantwoordelijkheid opgelegd, terwijl lokale besturen de nodige instrumenten in handen krijgen om de balans tussen toerisme en leefbaarheid beter te bewaken. Een betere gegevensstroom kan bijvoorbeeld helpen om te zien hoeveel woningen permanent aan toeristen worden verhuurd in plaats van aan vaste bewoners, en zo gerichter beleid te voeren.
Nieuw Registratiesysteem Voor Verhuurders
Naast de gegevensdeling moeten lidstaten ook een registratiesysteem opzetten voor verhuurders. Verhuurders krijgen dan een uniek registratienummer dat zij bij elke advertentie op een platform moeten vermelden. Dit nummer maakt het voor overheden eenvoudiger om te zien wie er verhuurt en of de verhuurder over de juiste vergunningen beschikt. Platforms zullen verplicht worden om te controleren of dit nummer correct is en of de informatie overeenkomt met de nationale registers. Verhuurders die zich niet registreren, riskeren boetes.
De wetgeving voorziet ook in sancties voor platforms die de regels overtreden. Zo kunnen zij boetes krijgen die kunnen oplopen tot 4 procent van hun wereldwijde omzet. Dit is een aanzienlijk bedrag dat de platforms moet motiveren om de regels strikt na te leven. Deze Europese aanpak is een reactie op de versnippering van regels die er momenteel is; veel steden en landen hadden al eigen regels, maar een uniforme aanpak ontbrak nog. Het is nu afwachten hoe snel de lidstaten de nieuwe regels zullen implementeren en hoe effectief ze zullen blijken in de praktijk.
Een reactie achterlaten